Сфера дизайна расширяется и для разных задач рынок формирует свои решения.
Расскажу про услугу Хоумстеджинг и для кого она подходит.
Не секрет, что одним из инструментов сохранения сбережений в нашей стране стала недвижимость. Кто-то покупает в качестве пенсионного накопления, кто-то для детей на вырост, кто-то в качестве инвестиции и получения пассивного дохода.
Если вы планируете сдавать такую недвижимость, то вы заинтересованы в максимальной доходности от нее. Чтобы квартира стала привлекательной и выгодно отличалась на рынке предложений, чтобы ее можно было сдать по более высокой цене, приглашают дизайнера для хоумстейджинга.
Это не ремонт в том виде, который мы обычно представляем. Это работа с пространством.
У каждого интерьера есть плюсы и минусы и задача дизайнера выявить одно и скрыть другое.
Хоумстейджинг - это ремонт с минимальными строительными работами, изменения ведуться при помощи декораторских приемов.
На что придется потратиться
Ремонт все же потребует расходов. Что поможет изменить восприятие.
Прежде всего выкинуть все ненужное и лишнее.
Второе, скорее всего, понадобиться замена обоев или перекраска.
Нужны стильные, современные, не яркие, не пестрые, уместные, практичные, с легкой фактурой, в целом нейтральные обои. Также выбранный цвет будет зависеть от того на какую сторону выходят окна в комнате.
Новые стены станут фоном для основных элементов интерьера. Именно грамотно подобранные композиции из небольших предметов мебели спасут интерьер.
Не думайте о мебели как об одном изделии. Представляйте сразу композицию. Кресло, торшер, подушка и столик. И вот у вас уже уютный уголок в гостиной , где потенциальный покупатель может представить себя вечером после рабочего дня.
Обеденный стол, пара стульев и табуретки, комплект картин над столом, полочка с милыми безделушками и светильник - еще одна группа ради которой люди готовы переплатить.
Не забудьте про лоджию или балкон. Кресло, столик, растение, коврик и если осталось место стеллаж создадут то, о чем все мечтают. Не кладовку на балконе, а зону отдыха.
Нейтральные обои и мебельные композиции помогут расставить акценты, сконцентрировать взгляд на том что надо.
Придется обновить текстиль
Следующий шаг - нейтральные, без рисунков шторы. Лучше по размеру окна, а не во всю стену. Такая мода давно прошла. И нейтральное постельное белье. Никаких пестрых, цветочных принтов, никаких пальм или дельфинчиков ни на обоях, ни на кровати, ни на плитке быть не должно.
Хорошая новость в том, что новые шторы возможно будут даже дешевле предыдущих, т.к они без принтов и только по размеру окна.
Активные рисунки уместны только в детских.
для такого обновления можно найти хороший недорогой текстиль на обычных маркетплейсах.
Красивые светильники важны также как кровать
Современный светильник - это элемент композиции. То что он светит, это его побочное явление. Если не хватает ресурсов на люстру, сделайте основным освещением технический свет, точки или светильники на треке. А для композиционных точек лучше подобрать крупные эффектные подвесы.
Прозрачные даже светодиодные лампы дают красивые тени лучше чем матовые лампы
черные светодиодные кольца - максимально недорогие и создадут акцент в интерьере
Самая дорогая составляющая - насмотренность
Чтобы интерьер стал еще и современным вам понадобиться насмотренность. Придется посмотреть обзоры с современных выставок. Две самые популярные - это миланская Isaloni (проводится в апреле) и парижская Maison&Objet (проводиться 2 раза в год)
И познакомиться с работами мировых дизайнеров и фабрик, подписаться на них с соцсетях.
Сейчас в тренде округлые формы и деревянные поверхности. Есть что-то от японской и скандинавской эстетики: необходимо и достаточно с элементами комфорта, экологичности и любви к себе.
Профессиональные дизайнеры тратят немалые средства на поездки и посещения выставок, осмотр архитектурных достопримечательностей и музеев.
Насмотренность - это профессиональный навык, требует ресурсов временных и финансовых.
Все идеи и решения необходимо отразить в проекте
Чтобы все реализовать понадобиться проект. Но это не полноценный дизайн проект, который обычно делают для строительных работ. Это набор коллажей и ведомостей. Иногда коллажи можно выполнить прямо по фотографии. И тогда сразу видно, как меняется восприятие пространства.
Как правило, под хоумстейджинг попадают небольшие квартиры или студии. Если пространство большое, то понадобиться флиппинг. Это еще одна дизайнерская услуга со своими решения, сформировавшаяся на рынке инвестиционной недвижимости. О ней напишу в следующий раз.
Если вы стали инвестором и хотите повыгоднее сдать свою недвижимость, предлагаю обратиться за консультацией. Вместе обсудим, что можно сделать для повышения ликвидности.
У меня услуга хоумстейджинга стоит от 900 до 1500 р/м2, в зависимости от площади и задач.