Вы задумываетесь о том, чтобы инвестировать в недвижимость.
Отличная идея!
Но.
Человек покупает квартиру и потом удивляется, почему она не выросла в цене...
Если вы решили пойти в горы, вам нужен опытный проводник. В мире недвижки проводник - это агентство, либо агент.
Но агентство может накосячить. Не умышленно (об этом пусть пишут другие), а по неопытности.
Если вы - потенциальный инвестор, вам будет полезно знать, какими 7 способами агентство может испортить хорошую идею инвестирования в недвижимость.
Способ 1.
Неправильно выбрать модель инвестирования.
Например, цель человека - сохранить средства для детей и внуков, а ему навязали коммерческий инвестобъект, для которого нужно:
- грамотно подбирать арендаторов;
- знать какая локация может выглядеть удачной, но не быть таковой (я сам с этим влип первый раз в 2008 году);
- предвидеть, какие подводные камни в договорах вам может подложить другая сторона.
Такая деятельность - настоящий бизнес, судя по вложению сил и времени. Очень специфический бизнес. Чтобы быть в нём успешным, нужно несколько раз упасть, несколько собак съесть.
А вы, допустим, не готовы. Вы хотели налегке - купить и не касаться этого.
Вот вы и не соглашаетесь с агентством. Чувствуете, что ну не ваше это. А на вас давят.
Вы разочаровываетесь и бросаете всё: только силы и время потратили, а проводник ведёт не на ту гору.
Либо соглашаетесь и влипаете в неудачный инвестпроект.
Всё почему? Агентство, точнее, его сотрудники не выявили ваши потребности, цели.
Вроде бы простое дело, но агенты/брокеры/риелторы прям не блещут навыками выявления потребностей. Зато блещут навыками как что-нибудь впарить...
Если вы звонили в агентства, то знаете это.
Кстати, на нашем сайте мы показали большинство моделей инвестирования. Даже заглянув на страницу, вы уже сами поймёте, какая из моделей вам подходит.
В общем, первый косяк - у вас не спросили толком, чего же вы хотите.
Способ 2.
Искать из малого количества вариантов.
- Бери, даже не думай! - хочется воскликнуть, когда я вижу наилучший объект, а инвестор ещё этого не понимает.
Допускаю, что другие агенты так и кричат.
Но передо мной человек, который хочет разобраться, понять всё сам.
И тогда я, вздохнув, начинаю свой рассказ. Даже если мне кажется, что всё очевидно.
Это как если бы проводник объяснял, почему мы пойдём именно по этой стороне горы, а не по той.
Но ведь инвестировать - это не на гору зайти. Тут всё серьёзнее. Тут на кону - десятки, сотни миллионов. Тут клиенты становятся очень любознательными, докапываются, почему именно так ))
Поэтому бегите от тех агентств, которые показывают один объект и нахваливают его.
Правильно - если вам показали несколько объектов/вариантов, посоветовали, и вы сами сделали выбор.
Способ 3.
Допустить приобретение инвестобъекта без его досконального изучения.
Вот, допустим, вы поговорили с агентом и какой-то объект вам понравился. Или два-три.
Но это только начало пути!
Вам выдали информацию на "вчера", а сегодня на рынке всё, возможно, поменялось, новые предложения появились. Или государство изменило правила игры. Или юристы у этого продавца вредные - заставляют подписывать договор только по их форме, не допуская ваших вариантов или протокола разногласий.
Значит, после предварительного отбора 2-3 объектов нужно:
а) ехать по ним и смотреть людям в глаза, знакомиться, принюхиваться - а не пахнет ли здесь финансовым крахом или махинациями? Делать это вместе с агентом.
б) изучать юридическую сторону вопроса: кто с той стороны участвует, какие точно на сегодняшний день условия? Делать это агенту. А вам требовать от него полной отчётности.
Способы 4-7.
Слушайте, а давайте в другой раз закончим?
А пока почитайте наш сайт, страничку про инвестирование в недвижимость.
Там мы всё подробно рассказываем.
Расчёты приводим со скриншотами.
https://msk.ambizioso.ru/home/vygodnye-investiczii-v-nedvizhimost/
До встречи на сайте и во второй части статьи.
#инвестиции_в_недвижимость #инвестициивнедвижимость #инвестиции #инвестициинедвижимость
#недвижимость #недвижимостьмосквы #купитьквартиру #шишлянниковы_недвижимость