Вчера закончилось полной победой в Красногорском городском суде дело о снятии с регистрационного учета продавца квартиры и его мамы.
Судья указала, что решение также будет опубликовано на сайте в общем доступе, так что после опубликования сможете ознакомиться с ним по номеру https://krasnogorsk--mo.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&name_op=r_juid&vnkod=50RS0021&srv_num=1&delo_id=1540005&case_type=0&judicial_uid=50RS0021-01-2024-009798-92
( ДЕЛО № 2-10746/2024 ~ М-7825/2024).
Для вынесения решения мне пришлось трижды сходить в суд, так как сторона ОТВЕТЧИКА не являлась.
Да и непонятно каким образом могла явиться , если зарегистрированы они в квартире в которой уже проживают покупатели, а они естественно уже нет.
Но извещать то их суд должен был по месту регистрации.
Вот и получается, что повестки приходили в квартиру покупателей и представитель покупателей же ходил в суд.
Но не думайте, что все так легко!!!
Сторону продавца в суде защищал прокурор, контролируя законность сделки и отсутсвие нарушения чьих-либо прав.
Хотя нарушения прав, конечно , в данном случае были только у покупателей, так как с некоторых пор в квартиру стали заглядывать судебные приставы по вопросу исполнения судебных решений и материальных взысканий в отношении продавцов.
Приходили и "грозили" забрать имущество.
И это при том, что в договоре купли-продажи была прописана обязанность продавцов снять себя с регистрации и даже указаны сроки, и естественно после подписания акта приема-передачи квартиры, в ней отсутствовало любое имущество продавца.
Интересно еще и то, что за время суда -наши Ответчики умудрились зачем-то сменить имена.
В общем, история , в духе Агаты Кристи, но со счастливым концом.
Да я лично и не сомневалась в этом, так как закон в данном случае защищает права покупателя и гарантирует ему возможность пусть и в судебном порядке, но выписать из квартиры лиц, утративших после совершения сделки право пользования и проживания в квартире.
Согласно п.п. 1,2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В порядке ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений ее прав, хотя бы эти права и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 31. Постановления «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» № 713 от 17.07.1995 года снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
________________________________________________
Берегите себя и своих близких, Ваш адвокат Хромых Л.Г.
Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые публикации. Не забывайте ставить лайк, если Вам понравилась статья и делиться своим мнением в комментариях.
Также в комментариях к статье жду Ваших вопросов. Они станут темами новых публикаций в моем блоге!!!