Жилой комплекс комфорт-класса «Рафинад» находится в Химках в 12 км от МКАД по Ленинградскому шоссе. Квартиры в готовых среднеэтажных домах на берегу Клязьмы и в отдалении от автомагистралей, насыщенная собственная инфраструктура, сертификат Green Zoom City — чем еще интересен этот проект, изучил Новострой-М.
Примечание
В статье перечислены только факты о жилом комплексе, собранные из открытых источников. В рубрике «Экспертиза проекта» Новострой-М решил отказаться от оценок и оценочных суждений: право делать выводы из описанных фактов мы предоставляем нашим читателям.
Кто строит
Компания «Сити21» основана в 1997 году, входит в группу компаний «Новард». Застройщик осуществляет девелопмент полного цикла, в его портфеле — более 60 реализованных проектов в Москве и Подмосковье. В 2010 году девелопер вывел на рынок новый продукт под зонтичным брендом «Миниполис». Идея продукта — организация единого жизненного пространства, включающего управление жилыми комплексами и активную среду социальных коммуникаций.
Что строят
Миниполис «Рафинад» состоит из 11 монолитных корпусов высотой 7–8 этажей на 1 603 квартиры, все они уже достроены и сданы в эксплуатацию. Для автомобилей есть наземные паркинги, предусмотрена собственная инфраструктура, включая благоустроенную набережную.
Один из домов этого проекта (корпус 7) реализован в клубном формате. В нем спроектировано всего 40 квартир, само здание находится на отдалении от детских площадок и рассчитано на резидентов, которые ценят уединение и тишину.
Архитектура и дизайн
Дома в «Рафинаде» построены с применением BIM-технологий и сертифицированы по стандарту Green Zoom City. Для миниполисов застройщик разработал архитектурную концепцию, подразумевающую строительство среднеэтажных домов и создание безбарьерной среды. Фасады оформлены в лаконичном стиле с применением естественных оттенков — белого и терракотового.
На территории миниполиса предусмотрено 20 детских и спортивных площадок, а также прогулочные маршруты и сухие фонтаны. На другом берегу Клязьмы разместился «Остров развлечений» с детскими и спортивными площадками, лежаками на набережной. Попасть в него можно по мосту.
В комплексе продуманы помещения для хранения колясок и велосипедов, кладовые.
Безопасность и технологии
Круглосуточное видеонаблюдение на всей территории жилого комплекса: во дворах, в паркинге, при входе в жилую часть. Установлены калитки с электронными ключами, в домах — бесшумные энергоэффективные лифты Kone N MonoSpace. Для управления внутренними процессами в квартире предусмотрена система «Умный дом».
Квартиры и планировки
К середине сентября 2024 года в «Рафинаде» уже не осталось студий в продаже от застройщика. Для покупки доступны квартиры от классических 1-комнатных до 3-комнатных евроформата, жилье реализуется с предчистовой и чистовой отделкой. Среди планировок есть варианты с верандами, окнами на две стороны, большими кухнями, двум санузлами.
Площадь однушек — от 34 до 42 кв. м. В таких квартирах есть гардеробные и лоджии, а площадь кухонь приближается к евроформату — до 15 кв. м. Планировки линейные.
Площадь евродвушек варьируется от 47 до 51 кв. м, это квартиры-распашонки с гардеробной и лоджией. Классические 2-комнатные квартиры представлены вариантами площадью от 55 до 58 кв. м, в них есть лоджии и два санузла. Планировки — линейные и угловые.
Площадь евротрешек — 61–63 кв. м. Все представленные планировки линейные, в квартирах есть лоджия и два санузла, таких квартир в продаже осталось мало.
Во всех квартирах продуманы окна с увеличенной площадью остекления и высокие потолки (от 3 метров). Оконные системы оснащены двухкамерными стеклопакетами с клапанами проветривания.
Где строят
ЖК «Рафинад» построен на берегу реки Клязьмы в квартале Свистуха микрорайона Клязьма-Старбеево в Химках. Ближайшая станция МЦД — Химки, до нее около 20 минут езды на автомобиле. При необходимости можно на машине добраться также до станции МЦД-1 Новодачная, а также до метро «Физтех». Используя платный участок автодороги М-11, можно довольно быстро доехать до метро «Ховрино».
Станции метро и МЦД, время в пути от ЖК «Рафинад»:
- станция Химки МЦД-3 — 17–20 минут на машине;
- станция Новодачная МЦД-1 — 25 минут на машине;
- метро «Физтех» — 22–25 минут на машине;
- метро «Ховрино» — 18 минут на машине (платный участок);
Рядом с миниполисом есть остановки автобусов и маршруток, можно доехать до станций метро «Речной вокзал» и МЦД Химки, Лобня, Хлебниково, а также до аэропорта Шереметьево.
Автомобилисты могут добраться до Москвы по Дмитровскому шоссе, по Ленинградскому и Международному шоссе, также для них доступна платная трасса М-11.
Экология
Экологическая ситуация в Химках не самая лучшая для Подмосковья, на состояние воздуха влияют различные выбросы в атмосферу. Город граничит с МКАД, по его территории проходят Ленинградское, Шереметьевское и Новокуркинское шоссе, рядом находится аэропорт Шереметьево. Самый крупный зеленый массив — Химкинский лес, на территории города есть Сходненский лесопарк, за аэропортом — Лобненский лесопарк, на границе района расположена Захарьинская пойма.
На месте микрорайона Старбеево-Клязьма раньше были дачный поселок и деревни. Сегодня его пересекает трасса М-11, рядом расположен аэропорт Шереметьево. По территории микрорайона протекает река Клязьма, по границам — канал им. Москвы, кварталы Вашутино и Мишино окружены Химкинским лесом.
Наша новостройка расположена на берегу Клязьмы, рядом есть зеленые зоны и СНТ.
Инфраструктура
На первых этажах корпусов работают магазины, аптеки, пункты выдачи заказов, клиника «Арфа Мед» и другие объекты. Также собственная инфраструктура включает учебный комплекс — детский сад на 150 мест и начальная школа на 126 мест. Предусмотрены клининг-сервис, соседский клуб, точка буккроссинга. Для автомобилей — многоуровневый паркинг на 1 391 машино-место.
Рядом с ЖК «Рафинад» работает частный детский сад «Всёзнайки», а ближайший муниципальный детсад находится почти в километре от новостройки — это дошкольное отделение «Лесная сказка» школы №30.
Сама школа №30 расположена в 1,2 км от ЖК «Рафинад», дойти до нее можно за 15 минут.
Детских поликлиник в ближайшем окружении миниполиса нет. Судя по Яндекс.Картам, ближайшие такие учреждения находятся в городе Долгопрудный. До любой муниципальной детской поликлиники в Химках — не менее 7 км, то есть добираться до них лучше транспортом. Та же ситуация с поликлиниками для взрослых, так что клиника на территории жилого комплекса придется очень кстати.
На территории «Рафинада» работают супермаркеты «Пятерочка» и «ВкусВилл» (круглосуточно), менее чем в 1 км также есть круглосуточные «ВкусВилл» (в торговом центре «Набережный») и «Дикси».
Ближайший фитнес-клуб — «Спорт Дом» в соседнем ЖК, до него 9–10 минут пешком. Работает круглосуточно.
Безопасность
Согласно информационно-аналитической записки руководителя УМВД по городскому округу Химки, в 2023 году было зарегистрировано более 101 тыс. обращений о преступлениях, административных правонарушениях и происшествиях, что на 9% больше, чем в 2022 году. В то же время общий массив преступлений сократился на 3,3% (с 2 501 до 2 419).
Ближайший участковый пункт полиции расположен на улице Летчика Ивана Федорова, 2 корп. 2, в 11 минутах ходьбы от ЖК «Рафинад».
Цены и способы покупки
В середине сентября 2024 года самая недорогая квартира в ЖК «Рафинад» — 1-комнатная площадью 34 кв. м за 7,3 млн рублей (с учетом скидки).
Цены в ЖК «Рафинад»:
Купить квартиру в «Рафинаде» можно в ипотеку (в том числе по программе «Военная ипотека») и по программе trade-in. Также допускается использование материнского капитала.
Конкуренты
Ближайшие конкуренты нашей новостройки — жилые комплексы «Квартал Ивакино» и «1-й Химкинский».
«Квартал Ивакино» — это проект Группы «Самолет». Квартал возводится рядом с рекой Клязьма и каналом им. Москвы. Помимо жилья здесь построят две школы, три детских сада, поликлинику и физкультурно-оздоровительный комплекс. Ввод первых корпусов в эксплуатацию ожидается в 2024 году, цены на квартиру начинаются от 4,4 млн рублей за студию с отделкой площадью 22,25 кв. м.
Цены в ЖК «Квартал Ивакино»:
«1-й Химкинский» — новый проект ГК ФСК под брендом ДСК-1. Масштабный квартал комфорт-класса возводится недалеко от канала им. Москвы и Химкинского леса. Запланировано строительство 36 корпусов, трех детских садов, школы, поликлиники, торгового центра, фитнес-центра и других объектов инфраструктуры. К концу августа 2024 года для покупки доступны квартиры с чистовой и предчистовой отделкой в корпусе 1.3 по цене от 5,2 млн рублей за студию площадью 20,1 кв. м.
Цены в ЖК «1-й Химкинский»:
Готовую квартиру можно приобрести также в ЖК «Берег». Квартал построен на берегу канала им. Москвы, на первых этажах открыты магазины, аптеки, пункты выдачи заказов, частный детский сад, клиники. Цены на квартиры — от 7,2 млн рублей за студию площадью 49,1 кв. м.
Цены в ЖК «Берег»:
Резюме
Миниполис «Рафинад» сертифицирован по стандартам Green Zoom City, его энергоэффективность составляет 30%, что гарантирует экономию на коммунальных платежах около 28%.
Плюсы ЖК «Рафинад»:
- готовые среднеэтажные дома в окружении природы, удобные современные планировки;
- квартиры с отделкой;
- собственная инфраструктура;
- достаточное для комфорт-класса количество мест в паркинге;
- продуманное благоустройство, «Остров развлечений» на другом берегу Клязьмы.
Минусом можно назвать близость аэропорта Шереметьево, жителям придется привыкнуть к шуму самолетов. Еще один недостаток, свойственный многим подмосковным новостройкам, — отдаленность от метро и МЦД, однако до этих станций можно доехать на автобусе или маршрутке, остановки есть рядом с домами.