Сегодня 11.09.2024 вступил в силу Федеральный закон от 12.06.2024 № 140-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно которому вводится новая статья, предусматривающая упрощенную самостоятельную реализацию заложенных квартир, домов и другой недвижимости физлиц, которые для личных целей взяли ипотеку.
Эта мера является отличным противоядием от недобросовестных кредиторов, которые при возникновении задолженности по займу не спешат обращаться в суд с исковым требованием о выставлении заложенного имущества на торги, "накапливают" большие проценты, штрафы и неустойки, и когда те приближаются к цене квартиры, дома или земельного участка, являющихся предметом залога, обращаются к своему праву на их реализацию, в крайнем случае, на оставление недвижимости за собой.
У нас прямо сейчас есть кейс, в котором заимодавец предоставил 3,5 млн., а пытается завладеть активом заёмщика стоимостью... в 28 млн. рублей!!!
Теперь же должник легко переиграет подобных хитрецов, которые мнят себя уж точно уровнем не меньше Мизинца из "Игры престолов", получив право опередить время, самостоятельно и по рыночной цене продав предмет залога, рассчитаться с кредитором, и оставить себе часть его стоимости (если действовать быстро - большую часть стоимости).
Безусловно, данная схема интересна тем, кто действительно заключил кредитный договор, или договор займа своей волей, кого не обманули ростовщики, и кому неинтересно реструктуризировать задолженность и сохранить ипотечное жильё, излечив сделку (с 09.09.2024 это можно сделать в процедуре банкротства без согласия кредитора и финансового управляющего).
Подробности на нашем сайте:
https://kortunov.ru/articles/sokhranenie-ipotechnogo-zhilya/