Первое, что должен сделать любой покупатель - это заказать выписку из ЕГРН в отношении желаемого объекта, лучше даже платную с подробной информации относительно самого объекта и предыдущих собственников. Приехать непосредственно на адрес продаваемого жилья. Опросить соседей о возможных проблемах с домом или собственниками. При этом на что сразу нужно обратить внимание и отказаться от покупки объекта: -Продавец получил квартиру в наследство менее трех лет назад; Есть риск, что владение этой квартирой может кто-то оспорить. -Продавец развелся менее трех лет назад; -Отказ от приватизации; Приватизированную в недавнем прошлом квартиру также лучше не покупать. Особенно если в приватизации не участвовал кто-то из прописанных в ней на тот момент жильцов. По закону, отказавшийся от приватизации жилец имеет право на пожизненное проживание в квартире. -Продавец в другом регионе/стране, продает лицо по доверенности; -Квартира несколько раз перепродавалась за год; В большинстве случаев документы н
Первое, что должен сделать любой покупатель - это заказать выписку из ЕГРН в отношении желаемого объекта, лучше даже платную с подробной информации относительно самого объекта и предыдущих собственников. Приехать непосредственно на адрес продаваемого жилья. Опросить соседей о возможных проблемах с домом или собственниками.
При этом на что сразу нужно обратить внимание и отказаться от покупки объекта:
-Продавец получил квартиру в наследство менее трех лет назад;
Есть риск, что владение этой квартирой может кто-то оспорить.
-Продавец развелся менее трех лет назад;
-Отказ от приватизации;
Приватизированную в недавнем прошлом квартиру также лучше не покупать. Особенно если в приватизации не участвовал кто-то из прописанных в ней на тот момент жильцов.
По закону, отказавшийся от приватизации жилец имеет право на пожизненное проживание в квартире.
-Продавец в другом регионе/стране, продает лицо по доверенности;
-Квартира несколько раз перепродавалась за год;
В большинстве случаев документы на подобные объекты нечисты.
За такой историей может скрываться какая-нибудь неприятная ситуация, которая может вызвать расторжение всех последующих сделок.
-Квартира продаётся сильно ниже рыночной стоимости;
Довольно часто собственники квартир хотят прописать в договоре купли-продажи меньшую сумму. Такое желание связано не только с попыткой уклониться от налогов со стороны продавца. За этим может скрываться мошенническая схема. При признании судом сделки недействительной продавец будет обязан вернуть только указанную в договоре сумму.
-Неузаконенная перепланировка.
Если изменения в планировке не были узаконены владельцами квартиры, покупателю придется делать это самостоятельно. Оформление таких изменений займет дополнительное время и потребует немалых денежных затрат, а также есть риск, что придется вернуть старую планировку, если новую не согласуют уполномоченные органы.
- В отношении продавца возбуждено дело о банкротстве;
-Имущество находится в общей собственности и в отношении одного из супругов возбуждено дело о банкротстве.
С любыми правовыми проблемами можете обращаться в сообщения WhatsApp/Telegram +7-911-913-49-83