Привет! Меня зовут Ярослава и мое самое любимое занятие рассказывать о возможностях земельного права (нет, не потому моя магистерская диссертация на тему порядок предоставления земельных участков в РФ, а потому что у меня большой опыт применения земельного права на практике) - поэтому мне хочется трубить во всеуслышание: земельный участок у государства может получить каждый россиянин!
Но как и в любой сфере практическое земельное право состоит из нюансов: безусловно есть масса способов заработать на знании земельного кодекса без вложений в землю - но о них я рассказываю слушателям моего специального авторского практикума Топ-3 стратегии заработка на земле без вложений и торгов.
А в статье я поделюсь своей личной историей переезда загород, а заодно расскажу об одном из своих строительных проектов - строительство жилого дома, землю под которым можно выкупить за 3% стоимости.
Вам же наверняка интересно узнать о том, сколько денег нужно вложить в участок, чтобы государство согласилось продать тебе его за копейки. Ответ тебя будет ждать в конце статьи...
Но прежде, чем ты узнаешь сколько вешать в граммах точные цифры, я расскажу тебе небольшую историю:
Мы с мужем квартирные жители и до переезда в собственный дом представляли жизнь загородом "как у бабушки на даче в детстве". Ну что-то типа - свежий воздух и отличная погода (шашлыки плюс казан… и.т.д)
Теперь к деталям
Мои ожидания: огород вырастет сам по себе и будет радовать нас сезонными ягодами-фруктами (и не забываем, что мы - корнеплодная страна).
Ожидания мужа: комфорт городской квартиры - горячая вода, центральная канализация и асфальт. Бокальчик пенного под треск сухих поленьев у камина, и любимая книжка в свете играющих теней от каминного огня.
Скажу сразу - решение о переезде загород мы принимали обоюдно и вот уже четыре года подряд ни о чем не жалеем, а наоборот получили большой опыт в сфере строительства. Страшно ли нам было? Еще как. Разновидностей вопросов что делать? Как брать? И куда это все положить? Было, от слова совсем, много.
За это время мы сменили три вида дома из разных материалов и построили четвертый, как доходную недвижимость и пассивный источник дохода. Мы пожили в каркасном доме, доме из бетонных блоков, из газосиликатных блоков и переехали в наш любимый кирпичный дом.
Понимаю, у тебя может возникнуть вопрос - как же это возможно - получить такой большой опыт в сжатые сроки?! Все просто - я умею оформлять землю напрямую у государства со скидкой в 97%. И мой опыт - есть тому подтверждение.
Все гениальное просто, а все простое гениально - для тех, кто осваивает земельные участки строит новое жилье государство самый настоящий щедрый партнер, который позволяет зарабатывать не только на строительстве, но на стоимости самой земли. И этого не нужно бояться. Выгодно всем - у государства меньше бесхозной земли, зарастающей борщевиком + налоги в бюджет, а у собственникам земля достается за копейки. Все в плюсе и без обмана. Громко!!! А ведь так оно и есть на самом деле.
Моя земельная практика говорит так: умеешь оформлять земельные участки и работать с землей - забудь про жилищные проблемы))). На этом можно было бы закончить… ан нет…
А какие проблемы появляются? Это скорее не проблемы даже - а творческая фантазия помноженная на материальные блага и деленные на финансовые возможности.
Виды заборов, типы фундаментов, выбор скважины, подключение электричества, установка септика... и этот список для владельцев загородной недвижимости может быть бесконечно разнообразный и от этого не менее интересный…
Лукавить не буду, об оформлении земли я знаю... примерно всё, а стройка для меня это бесконечный источник нового опыта
Но ни одна стройка в мире невозможно без земли, и чтобы честно показать, что умение ее оформлять это еще и бесконечный источник дохода, в рамках обучающей программы школы земельной практики ЗЕМЛЯ PRO (и это было непросто…) я строила (самостоятельно с мужем) самый недорогой дом, который отвечает следующим требованиям:
- дом подходит для программы по льготному выкупу участка под ним
и полностью готов к проживанию (как в квартире - зашёл и живи)
На примере этого проекта я и поделюсь примерной сметой на строительство и остальными расходами (цены 2023-2024)
Но перед тем как я расскажу о конкретных цифрах, я загуглила информацию в интернете и удивилась количеству запросов о стоимости стройки...
Без земли - никуда, ну а так как я эксперт в сфере оформления земельных участков и преподаватель земельного права, то грешно не применить свои знания и опыт на практике, поэтому расходы на этом этапе строительства минимальные
Арендная плата за первые 2 года аренды составила 60 000 рублей. А дальше? Дальше конечно я не арендовала участок оставшиеся 18 лет, а оформила на него собственность - выкупила участок из аренды за 3%)))
Освоение участка: подготовка к стройке, вспашка и выравнивание 10 соток - 20 000 рублей
Подключение электричества: 50 000 рублей (уложилась в стандартизированные ставки подключения по Московской области, так как опора ЛЭП стояла не дальше 15 метров от границы участка)
Фундамент: свайно-винтовой под дом площадью 60 кв. м. - 100 000 рублей, монтаж 5 часов
Коробка дома: мы выбрали с мужем легкое каркасное домостроение из сип панелей по двум причинам: мы собирались строить дом своими руками вдвоем, чтобы сэкономить на рабочей силе и по опыту знаем, что сип-дома теплые, но пришлось потратиться на рабочий проект дома, чтобы собирать дом было легко - 20 000 рублей (этим проектом я делюсь с учениками школы земельной практики ЗЕМЛЯ PRO абсолютно бесплатно)
Сип-панели с доставкой обошлись в 350 000 рублей А пиломатериалы для их монтажа вышли еще в 300 000 рублей
На этом этапе я вложила в стройку материнский капитал, чтобы не думать о его реализации в будущем. Деньги СФР перевел прямо на карту в два этапа...
Вот и разошелся первый миллион рублей на стройку - это действительно дело не дешевое, а если строишь сам, то и времязатратное (однако крайне увлекательное). Кровлю мы с мужем решились сделать сами, поэтому из расходов тут была металлочерепица и гидроветрозащита - 100 000 рублей с доставкой.
На все окна в доме потратили 60 000 рублей, но мы их купили заранее на разборке и рабочий проект дома уже делали под них
Еще нужно посчитать 50 000 рублей на монтажную пену, саморезы, уголки и прочий крепеж без которого стройка не то чтобы встанет, и не совсем прекратится, но уж точно испортит Вам настроение.
И как только закончен сбор коробки встает вопрос с внешней отделкой - мы выбрали недорогой способ навести красоту: сайдинг 200 000 рублей вместе с работой
Дом стоит, красивый, дальше то что?
А дальше нужно думать как этим домом пользоваться)))
1. Заводим электричество в дом - 20 000 рублей работа и материалы по заведению питающего кабеля в дом
На этом этапе я уже оформила собственность на дом и выкупила участок под ним за 17 000 рублей
Затраты на строительство на этом этапе составили 1 430 000 рублей При внутренней площади дома в 54 кв. м. стоимость квадратного метра жилой площади загородного дома составила 26 480 рублей на 2024 год.
Чтобы посмотреть фотографии дома, которые я отправляла в администрацию для выкупа перелистывай фото вправо
Внимание, это только коробка дома в замкнутом контуре, а чтобы в доме можно было жить, давайте считать дальше. Напомню, что комфорт городской квартиры загородом для нас с мужем главный приоритет в строительстве, но при любом раскладе я всё равно выбиру тихую жизнь в деревне
Продолжаем подсчеты строительсва жилого загородного дома в котором можно жить
2. Разводка электрики по дому - 100 000 рублей с материалами.
3. Свет есть, а вода? Копаем скважину - мы выбрали абиссинскую до первого песчаного слоя с учетом специфики нашей местности 60 000 рублей. Обустройство скважины для суровой русской зимы еще 30 000 рублей
4. Вода пошла! Супер! А куда ее выливать - мы с мужем уже наученные опытом выгребных ям теперь монтируем на участках только септики замкнутого цикла из которых выходит условно чистая вода, максимум копаем для него еще дренажный колодец, если грунтовые воды близко. Эти расходы можно уложить в 150 000 рублей - дорого, но вопрос водоотведения больше не вопрос)))
5. Отопление - мы выбрали водяное отопление на полипропиленовых трубах. Разводка по дому, котел, система поддержания заданного давления воды, фильтра, насосы, бойлер и др. нам обошлось в 250 000 рублей. Это только стоимость материалов, монтаж мы осуществляли сами
Чувствуете? мы с вами медленно подошли к 2 000 000 рублей - а я пока перейду к самой интересной части работ - внутренняя отделка.
Я сам себе дизайнер - это мое хобби, поэтому оставалось только подобрать отделочные материалы...
Пол: осб для выравнивания + подложка+ламинат
В мокрых точках пирог другой: гидроизоляция + цементностружечная плита + керамогранит
Пол на площадь дома обошелся 70 000 рублей
Стены: здесь пирог мы выбрали попроще, чтобы спрятать разводку электричества стены зашили гипсокартоном + штукатурка швов + обои
стены в нашем небольшом доме вышли в 100 000 рублей с учетом отделки санузла сендвич-панелями
Потолок - натяжной, на весь дом обошелся 70 000 рублей, зато сразу с карнизами для штор
Двери - 70 000 рублей с учетом монтажа+30 000 рублей входная
Пол, стены, потолок, двери - есть! Разводка воды, отопление, электрика - всё смонтировано! Затраты на этом этапе 2 360 000 рублей
А вот теперь развилка. Можно продать и заработать как минимум 2 500 000 рублей, потому что готовый дом с участком будет стоить на рынке 4,5 - 5 млн рублей... А можно его сдавать ( между прочим, как посуточно, так и в долгосрок). Ну а если вы строили дом-мечты для себя, то можно въезжать и наслаждаться комфортом городской квартиры загородом
Мой вариант пассивного дохода с земли - доходная недвижимость, поэтому я продолжу готовить дом под сдачу в аренду, а вы подписывайтесь на мой телеграм канал Ярославна про землю, чтобы увидеть, что в итоге у нас получится и какой процент дохода приносить загородная доходная недвижимость.
Почему я выбрала именно такой вид дохода? Деньги вложенные в землю и недвижимость надежно сохранены от дефолта и инфляции. Согласны со мной?
Начать изучать доходные стратегии на земле можно с доступного материала, в который я вложила больше, чем он стоит. Познакомьтесь с программой практикума "Топ-3 стратегии заработка на земле без вложений и торгов", чтобы убедиться в этом самостоятельно.
