В этой статье мы хотим подробно рассказать о масштабном проекте – ремонт и реконструкция старого дома. Особенность этого проекта в том, что клиент пришёл к нам с одними задачами, но в процессе изучения, проектирования, демонтажа произошло множество совместных решений и изменений, которые в итоге привели к отличным результатам.
Задача
К нам обратился клиент, на участке которого имелся старый дом из бревна постройки 50-х годов прошлого века.
Изначально в планы работ по дому у клиента входило: произвести реконструкцию каркасной пристройки или же её замена на новую, надстроить вместо чердачного помещения полноценную мансарду дабы увеличить общую и полезную площади дома. Также перекрытия в бревенчатой части дома требовали ремонта или замены.
Уже изначально по высланным фото дома от клиента стало понятно, что дом старый и построен по устаревшей технологии, поэтому крайне важно было организовать выезд на объект с тщательным изучением состояния дома, дабы понимать, что можно сделать, а что нет из того, что хочет застройщик и какие подготовительные работы могут понадобиться.
По результатам выезда на объект:
Размер дома 6,4х8,1 м. Имеется чердачное помещение, с покрытием кровли шифером, одноэтажная кирпичная пристройка 3,1х8,1 м с односкатной крышей с врезкой в скат крыши дома и металлическим покрытием и пристройка каркасная 2,56х9,56 м. со стороны фронтона дома с покрытием кровли шифером.
После выезда нашего специалиста и в процессе разработки проекта реконструкции, инженер-технолог предложил идею возведения не мансардного этажа, а полуторного, что ощутимо увеличило полезную площадь дома. На момент выезда не было возможности вскрыть и оценить состояние несущих конструкций дома, в частности бревенчатых стен.
Уже после выезда бригады, когда отделка была полностью демонтирована обнаружили более 5 нижних и несколько венцов выше – абсолютно гнилых. Было принято решение совместно с клиентами не производить замену венцов, а демонтировать бревенчатые стены и на их месте возвести каркасные.
Учитывая состояние дома и необходимые меры по подготовке к запланированным работам было принято решение, что оптимально - демонтировать непригодные для надстройки и реконструкции части дома и выполнить не столько реконструкцию, сколько скорее строительство дома на основе кирпичной пристройки, которую можно и разумно было сохранить и отремонтировать, так как там была расположена газовая котельная.
Началась большая работа!
Выполненные работы:
1. В первую очередь были выполнены работы по демонтажу:
- Демонтаж чердачного помещения полностью.
- Демонтаж бревенчатых стен, за исключением стены, к которой примыкает кирпичная пристройка.
- Демонтаж полов в бревенчатой части, и частично в кирпичной пристройке.
- Демонтаж каркасной пристройки со стороны фронтона.
В процессе демонтажа мы не раз убедились, что это было очень правильное решение, поскольку практически вся деревянная часть дома крайне обветшала. Так, например, был обнаружен устаревший, древний тип утепления в межэтажном перекрытии – глина и дубовые листья, который конечно же требовал замены!
2. Далее занимаемся доработкой и устройством фундамента:
- Доработка фундамента под стенами сруба и организация опоры для новых балок пола посредством устройства выранивющего ряда блоков по фундаменту и устройства свайно-винтового винтового фундамента с обвязкой.
- Устройство свайно-винтового фундамента под пристройку на месте демонтированного старого.
3. Строительные работы:
- Перестройка бревенчатой части дома
- Устройство конструкции пола: балки пола – сухой калиброванный п/м 35х195, черновой пол –п/м 22 мм, настил –доска строганная шпунтованная 35 мм, теплоизоляция минеральной ватой 200 мм.
- Устройство каркаса новых наружных стен вместо демонтировнных брвенчатых. Каркас – сухой калиброванный п/м 145х35, с устройством горизонтальной обрешетки с наружной стороны. Теплоизоляция – минеральная вата 150 мм + 50 мм перекрестно.
- Устройство новых перегородок (каркасных), согласно проекта
- Устройство перекрытия потолка из сухого калиброванного п/м 195х35 ( уровень с новой верандой). Теплоизоляция – минеральная вата 200 мм.
- Существующая бревенчатая стена внутри, граничащая с кирпичной пристройкой – зарезка вертикальных брусьев, для формирования вертикальной штробы.
- Пристройка одноэтажной веранды с входной группой (общий размер 2,56х9,56 м).
- балки пола – сухой калиброванный п/м 35х195, черновой пол –п/м 22 мм, настил –доска строганная шпунтованная 35 мм, теплоизоляция минеральной ватой 200 мм.
- Каркас – сухой калиброванный п/м 145х35, с устройством горизонтальной обрешетки с наружной стороны. Теплоизоляция – минеральная вата 150 мм + 50 мм перекрестно.
- Устройство перегородок (каркасных), согласно проекта
- Устройство перекрытия потолка из сухого калиброванного п/м 195х35. ( в уровень с перекрытием дома) Теплоизоляция – минеральная вата 200 мм.
- Надстройка полуторного этажа 6,44х10,66 м, с устройством новой общей крыши над пристройкой.
- Каркас боковых стен мансарды и фронтонов – сухой калиброванный п/м 145х35, с устройством горизонтальной обрешетки с наружной стороны. Теплоизоляция – минеральная вата 150 мм + 50 мм перекрестно.
- Настил пола мансарды – доска строганная шпунтованная 35 мм
- Устройство перегородок (каркасных), согласно проекта. Звукоизоляция – минеральная вата 100 мм.
- Устройство перекрытия потолка мансарды из сухого калиброванного п/м 195х35. Теплоизоляция – минеральная вата 200 мм.
- Столярные изделия:
- Межэтажная лестница из клееного материала, с поворотными ступенями
- Оконные блоки - ПВХ (двойной стеклопакет) с раскладкой шпроссе, с отделкой откосов, установкой наличников. На все открывающиеся створки установлены москитные сетки.
- Дверные блоки: входная – металлическая, цвет графит. Межкомнатные – деревянные филенчатые.
- Стропильная система и кровельное покрытие
- Стропила из сухого калиброванного п/м 195х35 + обрешетка и контробрешетка
- Кровля – Металлочерепица Монтеррей (цвет графит)
- Установка трубчатых снегозадержателей и водосточной системы ДЕКЕ
- Внутренняя отделка
Стены, перегородки потолки обшивка вагонкой 12, 5мм по пароизоляционной мембране.
- Наружная отделка
Сайдинг ДЕКЕ ПРЕМИУМ по вент фасаду, ОСП-9 по гидроветроизоляции. Коллекция – корабельный брус, цвет – графит. Подшивка карнизов – софиты.
В итоге:
В результате всех проведённых работ мы получили практически новый дом общей площадью 141,48 м2. Чему несказанно был рад наш клиент. Он и подумать не мог, что он может рассчитывать на такой результат и красивый, современный, комфортный, просторный дом, пригодный для круглогодичного проживания.
Строительство, не считая процесса проектирования и утверждений, с учётом всех дополнительных работ и поправок на непогоду заняло порядка 2 месяцев.
Данный проект это иллюстрация того, как порой клиенты и не подозревают о возможностях реконструкции. Что в рамках их возможностей можно сделать больше, чем они предполагают и что в умелых руках и с их доверием к нашим рекомендациям всё получается отлично!
Больше фото и описания данного и подобных проектов Вы можете увидеть на сайте СК «Дом Гермес» в разделе "Наша работа".