Покупка квартиры на вторичном рынке может казаться выгодной сделкой, но за привлекательной ценой часто скрываются неприятные сюрпризы. Ремонт, который съест весь бюджет, проблемы с документами или конфликты с соседями – вот лишь некоторые "подарки", которые можно получить вместе с ключами от новой квартиры во вторичном жилье.
Чтобы не попасть впросак, давайте разберем 11 скрытых проблем, на которые стоит обратить внимание при выборе квартиры на вторичке 👇
Хотите профессиональный ремонт квартиры?👇
Точную стоимость всего ремонта, вы можете получить в этом калькуляторе Domeo -> https://domeo.ru/remont
✅КАЛЬКУЛЯТОР✅
1.Свежий ремонт
Казалось бы, свежий ремонт — это плюс. Но не спешите радоваться. Иногда за новенькими обоями и свежей краской скрываются серьезные проблемы.
Например, плесень или грибок. А избавиться от плесени бывает очень непросто. Иногда требуется и капитальный ремонт.
❓ЧТО ДЕЛАТЬ: особенно внимательно осмотрите углы, места под подоконниками и за батареями. Если чувствуете странный запах — это повод насторожиться.
2. Запахи
Кстати, о запахах. Даже если визуально все выглядит отлично, но вы чувствуете неприятный запах — это серьезный повод задуматься.
Запах табака, затхлости или чего-то горелого может говорить о скрытых проблемах.
❗️Не дайте себя обмануть временными освежителями воздуха. Как только их действие закончится, вы рискуете остаться один на один с "ароматным" соседом.
3. Электрика
Обратите внимание на расположение розеток и выключателей.
👉Если они расставлены хаотично, словно по принципу "куда дотянулась рука" — это может быть признаком устаревшей или неправильно сделанной проводки.
В худшем случае вас ждет полная замена электрики, а это и деньги, и время, и ремонт по всей квартире.
4. Скрытые коммуникации
Красивые панели и короба могут скрывать старые, проржавевшие трубы. А ведь именно от состояния коммуникаций зависит, не зальете ли вы соседей в самый неподходящий момент.
❓ЧТО ДЕЛАТЬ: попросите показать, где проходят трубы, и оцените их состояние. Если доступа нет — это повод для беспокойства.
5. Кухня-гостиная с газовой плитой
Объединенное пространство кухни и гостиной выглядит современно и стильно.
❗️Но если в доме газовая плита, такая планировка запрещена законом❗️
Придется либо возвращать стену на место, либо переходить на электрическую плиту. И то, и другое — дополнительные хлопоты и расходы.
Сколько стоит ремонт в 2024 году?👇
Точную стоимость всего ремонта, вы можете получить в этом калькуляторе Domeo -> https://domeo.ru/remont
✅КАЛЬКУЛЯТОР✅
6. Утепленный балкон
Дополнительные квадратные метры за счет утепленного балкона кажутся отличной идеей. ❗️Но часто это незаконная перепланировка.
Особенно если на балкон вынесены батареи отопления. Вас могут обязать вернуть все как было, а это немалые затраты.
7. Планировка
Незаконная перепланировка может привести к проблемам при оформлении сделки или даже к ее отмене через суд. Не хотите же вы купить квартиру, а потом ломать в ней стены, чтобы все вернуть "как было"?
❓ЧТО ДЕЛАТЬ: сверьте то, что вы видите, с планом БТИ. Любые несоответствия — это риск.
8. "Мокрые" зоны
Если ванная или кухня расположены над жилой комнатой соседей снизу — это нарушение.
❗️Такая планировка может создать проблемы не только с соседями, но и с законом. При перепродаже квартиры вы рискуете столкнуться с трудностями.
9. Кондиционер на фасаде
Кондиционер, торчащий на фасаде здания, может быть установлен незаконно.
Если нет разрешения от управляющей компании, вас могут обязать его демонтировать.
А это дополнительные расходы и головная боль.
10. Единственный застекленный балкон
Если ваш балкон — единственный застекленный в доме, это может вызвать недовольство соседей и проблемы с управляющей компанией.
❗️Вас могут заставить вернуть балкон в исходное состояние, что опять же приведет к незапланированным тратам.
11.Отдельный тамбур
Дополнительное место для хранения вещей в виде отдельного тамбура кажется удобным. Но если это общий коридор, переделанный предыдущими владельцами, могут возникнуть проблемы. ❗️Особенно если такое решение не согласовано с соседями и нарушает правила пожарной безопасности.
Domeo советует начать свой ремонт с 2-х простых шагов:
- Рассчитать стоимость ремонта в 3-х вариантах и сравнить. Бесплатно получите расчет тут: ✅ domeo.ru/remont
- Выбрать подходящего дизайнера для визуализации своих идей! Бесплатно выберите своего дизайнера здесь: ✅ domeo.ru/design
✅РЕЗЮМИРУЕМ
Покупка квартиры на вторичном рынке — это не просто выбор жилья, а целое детективное расследование. Каждая деталь может оказаться ключом к разгадке скрытых проблем. Что нужно сделать ОБЯЗАТЕЛЬНО:
- Не стесняйтесь задавать вопросы, проверять документы и приглашать специалистов для оценки состояния квартиры.
- Помните, что красивый фасад может скрывать целый ворох проблем, которые в будущем выльются в крупные расходы и бесконечные хлопоты.
- Будьте внимательны, доверяйте своей интуиции и не спешите с решением.
Понравилась статья? 👇