Приветствую всех заглянувших на мою страничку! Заканчивается 2024 год. Пора подводить итоги и готовить новогодние подарки. Однако, тема "мошеннических схем по отъему благ у граждан" в этом году настолько актуальна (и по ТВ без конца предупреждают и предотвращают, банки и МВД сигнализируют, даже сериалы уже снимают), что я почти не удивилась, столкнувшись с проблемой лично несколько месяцев назад.
Сразу предупреждаю, что я не велась на телефонные крючки, не подписывала доверенностей, не имела дела с "черными риэлторами" или сделками "в черную". Не имею долгов по кредитам, штрафам, алиментам или налогам, оплате ЖКХ. Сохраняю все оригиналы документов на недвижимость и стараюсь ничего не делать по-знакомству, а только официально законным путем. Так проще и безопаснее с точки зрения перспективы.
И вот уже три месяца нахожусь в стрессовой ситуации. Будет много слов и мало фото. Потому что я закончила бюрократический "первый сезон сериала" на классическую тему " Кто виноват", "Что делать", "Без вины виноватые" и "Сказка о потерянном времени".
У животных знания о мире передаются на генетическом уровне. Человеку же приходится всю жизнь изучать как устроен мир и общество. И не захочешь, а придется. Делюсь опытом.
Предыстория такова. Мои свекр со свекровью решили продать мне свой участок. Почему не подарить? Потому что я член семьи, но не родственник, вдова их сына. А значит и нотариальные пошлины выше, и налог подоходный. Было это в 2018 г. (до этого старики пытались вести хозяйство самостоятельно и никого к саду не подпускали, пока не завалился забор, не рухнула теплица и не протекла крыша домика). Все законно. И это не повлияло на наши отношения. Я по-прежнему помогала им по хозяйству и присматривала (всего 12 лет).
Чтобы оформить сделку купли-продажи, пришлось приводить все их имущественные документы в соответствие с действующим законодательством. Заняло месяца два с запросами через МФЦ. Потом нотариус. Потом регистрация нового владельца тоже через МФЦ.
Все в порядке. Выписка из ЕГРН подтвердила, что участок ничем не обременен. Привела сад в порядок. Что надо было починила и т.д.
Я это все к чему? К тому, что опыт оформления документов у меня есть, и он довольно большой.
Продавать землю не думала, пока старики живы. Приезжала, таскала продукты на месяц вперед на 5 этаж без лифта, готовила и замораживала, убирала, стирала, сосульки с балкона сбивала, коммуналку платила, семейные праздники устраивала. В общем, как в семье. Уставала. А на участке другие заботы- сорняки, сучья, грядки. Разнообразие.
В ноябре прошлого года свекрови, немного не дожившей до 88, не стало. За два года до этого похоронила того же возраста свекра.
Понимая, что старушка уже совсем плоха, в августе 2023 г. начала готовиться к продаже участка. Вызвала кадастрового инженера для межевания. Не знаю, почему этого не сделала в 2018г. Наверное, просто не знала. Или запарилась. Или отложила на потом. Заплатила 18.000р. Подписала Акт согласия с границами у всех соседей и у Председателя поставила печать СНТ. Отнесла инженеру. Через несколько дней получила дискету от нее с пояснениями, что труба для полива по одной из сторон участка является общественной собственностью. Я не имею права ее убирать и должна предоставлять допуск водопроводчиков к ней. (Труба не работает 10 лет. Выручают колодцы). Это будет обременением участка.
Отнесла в МФЦ диск. Через какое-то время приходит сообщение, что моему заявлению отказ без рассмотрения. Я опять приезжаю в этот город, в МФЦ. Оказывается, диск не открывается. Я к инженеру. А она мне говорит, что единственный человек в МФЦ (или в Росреестре?), который умеет пользоваться такими дисками и кадастровой базой данных, был в отпуске. Подавайте заявление по новой, не меняя ничего, а я позвоню специалисту. Чудно, конечно. Но, наверное, таковы местные особенности, подумала я.
Действительно, заявление приняли. И через какое-то время я снова приезжаю и получаю выписку из ЕГРН со ссылкой на кадастр. Но уже появилась строка, что есть обременение. Листов в выписке много. Два (!) последних описывают обременение- столб, попавший на участок впритык у забору после установки забора по одной линии с соседями. Мелким шрифтом на двух листах- нельзя его переносить, выкапывать, укорачивать, взрывать, поджигать, пилить и т.д.
Весной этого 2024 г. поместила объявление о продаже на ЦИАН и АВИТО. Много просмотров. Но звонков немного. Посредники. Уточняли кадастровый номер. И исчезали. Знакомые удивлялись. Место отличное. Участки похуже как пирожки продаются. Снизила цену.
И вот встреча с потенциальными покупателями в конце августа 2024 г.
Покупательница приехала с юристом. И начался допрос. Об обременении. Не мошенница ли я. Не банкрот ли. Показывать им документы, где мои паспортные данные и адрес проживания, не хотелось. Поэтому на пальцах объясняла про трубу и столб. И предложила провести сделку через нотариальный депозит. Очень удобный вариант. Особенно, если покупатели и продавцы живут в разных городах. Пусть нотариус все документы проверит, деньги от покупателя примет, документы на регистрацию в Росреестр отправит и деньги перешлет продавцу только после состоявшейся перерегистрации прав. Безопасно и законно.
Обещали подумать. А по возвращению домой меня догнал звонок этого юриста и слова , что с моим обременением на участок ни один нотариус сделку не завизирует. Я не поверила. Тут же побежала в ближайшую нотариальную контору. И правда, кроме столба на участке и общественной трубы для полива в одной из строк написано "запрет на регистрационные действия". А еще через несколько строк цифры ХХХХХ/18/77ХХХ-ИП. И как мне объяснил нотариус, это номер исполнительного производства Службы судебных приставов (ФССП РФ).
И вот тут начинается история.
Участок в Московской обл. Я тоже хоть и в другом городе живу, но в Подмосковье. Поэтому сразу пошла в МФЦ, свой, городской. По привычке видеть в них службу "одного окна". Исправьте, пожалуйста, ошибку в документах. Меня не принимают, а отправляют к судебным приставам. Только они могут снять запрет. А пока запрет не снят, продать, подарить, завещать имущество нельзя. Я последовала совету сотрудников МФЦ.
Ошибка №1. Надо было сразу подать Заявление на выдачу копии Постановления, на основании которого наложили запрет на регистрационные действия. Невзирая на протесты сотрудников МФЦ. Услуга платная. Чуть больше 300 руб. Ждать неделю.
Федеральная Служба по стране единая. Тут же я решила зайти в наш городской отдел. Нет, говорят в МФЦ. Запись только через "Госуслуги".
К кому записываться? Кто такой дежурный пристав? Охранник, принимающий заявления, секретарь в канцелярии? Личный прием граждан по вторникам и четвергам. По полдня. По времени. Ближайшее время приема через полторы недели. Успела съездить отдохнуть в Петербург. Прихожу на личный прием по записи, не к дежурному. И тут новость первая. Дело открыто в Москве, видите цифры 77? Помочь не могут. Федеральная служба единая, а отделы разные.
Ошибка №2. Надо было догадаться или в Сети полазить, как читается номер запрещающего документа. Время бы не потеряла.
Запрет на регистрационные действия на основании Постановления
ХХХХХ/ХХ/77ХХХ-ИП
№дела/год/ код региона 77 Москва №отдела ФССП- Исполнительное Производство.
По этому номеру можно самостоятельно найти, о чем речь, кто этим исполнительным делом занимается и где находится отдел ФССП. Мне повезло, что 77- Москва. А если бы Новосибирск?
И я снова записываюсь на личный прием к приставу, к которому была электронная запись, уже в московский ОСП. Через неделю. Получаю подтверждение по эл.почте. Прихожу по времени. А сотрудника нет, в отпуске. Из пяти приставов работают два. Остальные в отпусках или на больничных. А кто заменяет, никто не знает. В конце концов пристав, которую я "назначила дежурной", посмотрела документы и подтвердила, что я не участник судебного дела на 12.000.000 р. между строительной компанией и обманутым дольщиком, и на мне нет никаких долгов. И объяснила, что автоматически убрать ошибочную запись никто не сможет. Отправила в канцелярию писать заявление на имя начальника ОСП с приложением копии выписки из ЕГРН и с просьбой снять запрет на регистрационные действия. В течении месяца начальник назначит исполнителя по данному заявлению. А тот назначит мне встречу для решения вопроса.
Кто ждет в очередях? Кто-то не оплатил вовремя кредит, погасил позже, и теперь пытается снять арест на счета. Кто-то допустил задолженность по коммуналке, думая, что у других долгов больше, и ему ничего не сделают, алиментщики и штрафники. Но заявления принимают быстро. Сразу проверяют заявителя по номеру исполнительного производства. Здесь я впервые услышала слова "А Вы кто? Вы же не участник ." . Мой ответ "Никто. Владелец имущества" удивил. Регистрируют не сразу, поэтому получить штамп на копии заявления не получится.
У знакомой, которая позвонила мне накануне (ситуации притягиваются!) заблокировали счет из-за неуплаты налога на имущество на сумму в 99.000р. по земельному участку, который был продан 20 (!) лет назад по договору, зарегистрированному в Росреестре. Так что ошибки случаются.
Приезжаю домой. Приходит письмо на эл.почту, что я не явилась на прием (!) к приставу. Отлично! Значит, я не явилась? А у меня на руках нет доказательства того, что я заявление подала, штамп ведь не ставят.
На всякий случай повторяю свое заявление через Госуслуги. Как дубль-подстраховку. А то жди месяц, пока позвонят. И не понятно, зарегистрировано ли мое рукописное заявление. Очень быстро пришло подтверждение регистрации заявления в ФССП. И достаточно быстрый ответ от пристава, открывшего исполнительное производство. "В рассмотрении заявления отказано, запрет не будет снят, т.к. у Вас нет полномочий подавать такие заявления". Правильно, я же не участник дела. А текст никто не читает, если не участник. Но хотя бы есть письменное подтверждение, что я к приставам обращалась.
Собираю все документы с 1995 г по участку в отдельную папочку и снова записываюсь на личный прием к другому приставу. Приезжаю, он уволен. Замещает пристав, открывший и ведущий это дело. Думаете, повезло? Опять услышала "Вы кто?" Пристав посмотрел документы, сделал копии, дал личный номер телефона. Через неделю сказать ничего не мог- ему некогда было, ждите. Еще через неделю заблокировал телефон.
Я слегка озверела, если может озвереть опущенная в воду птица. Пошла к юристу на консультацию. Посоветовал отправить документы заказным письмом с уведомлением. Но нанимать юриста на этом этапе еще рано. Надо сначала все ответы собрать. Потом жаловаться в Управление, потом в Прокуратуру и суд. Второй юрист сказал то же самое. Сделала копии документов и отправила письмо по почте.
Ошибка №3. Не надо было записываться на личный прием к судебным приставам. Надо подать Заявление через канцелярию, потому что именно там принимает документы дежурный пристав, и предварительная запись к нему не нужна. Живая очередь по вторникам с 9ч до 13ч, по четвергам с 13ч до 17ч. А если через месяц не будет ответа - подать повторное туда же, в канцелярию. Можно раньше При повторном заявлении тут же выдают талон к приставу, который и будет работать по этому вопросу.
Кто же знал? На стенах не написано. Поэтому у меня от заявления до талона ушло два месяца, с попытками получить внятную консультацию, что мне делать и какие еще документы прислать. К счастью у меня все документы были на руках в оригинале.
При повторном обращении мне выдают талон с вечным вопросом "Вы кто?" Иду к приставу, слышу этот же вопрос, предоставляю документы. И, о чудо!, получаю официальное письмо, что отдел ФССП не накладывал запрет на регистрационные действия на мое имущество в виде участка и Постановление в Росреестр не отправлял. Синяя печать, праздник на душе. Явная техническая ошибка.
Пристав посоветовал все же запросить текст Постановления в Росреестре, чтобы он у меня был на всякий случай, а ему фото скинуть, чтобы с формулировкой ознакомиться. И на обратном пути домой я зашла в МФЦ, отстояла очередь, отмахнулась от сотрудников, пытавшихся меня отправить снова к приставам, жалующихся на "зависающую" новую программу и трудности в оплате платежа за запрос. Подала заявление. Оплатила.
Через неделю пришло письмо, что копию Постановления могу забрать в МФЦ. Забираю, читаю. ШОК!
В этом же "несуществующем" Постановлении как имущество строительной компании-должника стоит моя квартира и еще моя доля в другой квартире. Т.е. все мое имущество в Московской области находится под регистрационным запретом уже 6 (лет!). А я живу себе спокойно. И если бы не необходимость продать участок, ничего бы и не узнала. В отдельном случае даже в наследство дети бы не вошли. Или бы власти изъяли как имущество должника. Ужас!
Скинула фото Постановления приставу вместе со всеми документами, подтверждающими мое право собственности. Позвонила на горячую линию Управления Росреестра по Московской области. Потому что в Постановлении было указано, что оно вынесено на основании данных об имуществе должника, полученных из Росреестра. Моей фамилии в Постановлении нет, а имущество есть.
По электронной почте отправила заявления о снятии запрета в Управление Росреестра по Московской обл и в Управление Росреестра по Москве. Москва сразу отклонила претензии. А область молчит.
Снова приехала в тот же ОСП. Подала официальное заявление о снятии запрета еще на два объекта недвижимости с приложением документов, подтверждающих права, чтобы приставу было проще решение принимать. Снова услышала "Вы кто?". Получила еще два письма о том, что ОСП не имеет ко мне претензий.
Параллельно получила ответ, что Росреестр в городе, где находится земельный участок, запрет снял. Проверила, заказав выписку из ЕГРН. Распечатала и письмо и выписку в МФЦ. Правда! Участок освобожден от регистрационной ошибки! Но по квартирам-молчание.
Съездила на Поклонную,13 в Управление Росреестра МО. И хотя там все по предварительной записи, ко мне все же вышел сотрудник, принял заранее написанное заявление и копии документов. Сообщил, что в моем городе отдела Росреестра нет, поэтому они сами в своем спецотделе будут разбираться. Штамп поставили, обещали ответить после Нового года.
Небольшое отступление. Улица Поклонная в Москве с особенностями. На месте д.7 строится большой ЖК. Слева в сторону центра и уменьшения нумерации домов стоят с двух сторон дома четные (14, 12, 6 и т.д.). Справа нумерация привычная- по одной стороне четные номера, по другой нечетные. только номера сбиты или не видны. Пришлось погулять кругами до дома 13.
За эти три месяца мне удалось освободить свой участок с радостью и благодарностью, как будто мне еще один подарили, собрать три папки с документами на недвижимость и узнать много нового о работе властных структур с гражданами.
Больше сделать до новогодних каникул ничего уже не успеваю. Если бы знала, как работает система, сделала все по-быстрее. Но 6 лет ничего не знать, не получать никаких уведомлений по адресам. И жить спокойно ! Это что-то!
Чтобы хоть немного снять стресс, пошла на концерт Михаила Шуфутинского. Ему 76 лет, энергетика уже пожилого человека, но энтузиазм зала и атмосфера шоу помогла выбросить лишние эмоции и мысли из головы. Можно начинать готовиться к Новому году!
Спасибо, что дочитали, подписались, отреагировали. Всем хорошего настроения и хороших новогодних сюрпризов!.