СамолётЪ и Квадратный метр попытались понять это, анализируя очередной рейтинг застройщиков Вологодской области.
Рейтинг составлен аналитиками Единого ресурса застройщика по накопленному объёму ввода жилья. Всего в ТОП представлены 107 застройщиков, которые в совокупности с 2016 года ввели 2,41 млн м² жилья в 499 многоквартирных домах и 1 доме с апартаментами.
Как уточнил руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик, учитывались данные по застройщикам за последние 9 лет, а объём введенного жилья определялся площадью сданных квартир и апартаментов, без учёта нежилых помещений и зданий.
Кроме того, отметил г-н Холопик, в мониторинг не попали дома, «сведения о строительстве которых отсутствовали в публичных источниках (проектные декларации) и не были добровольно предоставлены порталу».
Первое место в ТОП занимает застройщик «Железобетон-12», который c 2016 года ввел совокупно 311,2 тыс. м² в 31 многоквартирном доме. Учитывая, что всего участниками рейтинга за рассматриваемый период введено более 1 млн 700 тыс. м² и свыше 280 домов, на долю «Железобетона-12» приходится примерно 18,3% рынка по площади и 11 по количеству введённых домов.
На втором месте застройщик «ВологдаСтройЗаказчик» (ВСЗ), который в общей сложности ввел 295,9 тыс. м² в 62 многоквартирных домах (17.4% и 22,4% соответственно). На третьем — ГК ЖилСтройЗаказчик с накопленным объемом ввода 158,9 тыс. м² в 24 многоквартирных домах (9,3% и 8,6%).
Лидеры довольно серьёзно опережают другие компании, работающие на строительном рынке Вологодчины. Интересно, как они сами определяют секрет своего успеха?
Илья Кудрявцев, генеральный директор ООО «СЗ «Железобетон-12»:
- Нас часто спрашивают, почему наши квартиры стоят дешевле, чем у других застройщиков. Причем дешевле именно при покупке от застройщика. На вторичном рынке эти квартиры зачастую продаются дороже, чем в соседних ЖК. Ответ - в таблице рейтинга, составленного ЕРЗ. Если в ней оставить только череповецких застройщиков, то получится, что за эти 9 лет Железобетон-12 построил и продал практически половину нового жилья в городе. Как можно занять половину рынка? Рецепт один - предлагать чуть больше за меньшие деньги. Мы действительно сознательно продаем дешевле, хотя иногда и сталкиваемся с подозрением покупателей, привыкших что дешевле - значит, хуже. И мы предлагаем больше. В нашем сегменте мы первые полностью перешли на яркие фасады из керамогранита. Сделали дом со стеклянной волной на фасаде. Перешли на прозрачные входные группы, детские площадки из безопасной резиновой крошки, и еще очень многое. Иначе лидером мы бы никогда не стали.
Татьяна Киреева, зам. генерального директора по коммерческим вопросам:
- Наш опыт показывает, что главный секрет застройщика, привлекающий клиентов – это честность и открытость. У нас абсолютно всё легально, все деньги - на эскроу-счетах. И мы, пожалуй, единственные, кто старается сдавать объекты раньше, чем заявлено. Минимум на квартал раньше. Мы, конечно, не зарекаемся от сбоев, но сроки у нас всегда в приоритете. И ещё критически важно качество строительства. Понятно, что недостатки можно найти везде. Но, во-первых, мы их исправляем, никогда не отказываемся от своих «косяков». А, во-вторых, стараемся следить за качеством по ходу работ, чтобы потом ничего не переделывать. Думаю, ещё и поэтому люди к нам идут.
Представители ГК «ЖилСтройЗаказчик» не смогли оперативно ответить на наш запрос.
Кстати, накануне Вологдстат опубликовал данные о ситуации в строительстве региона за январь-июль 2024 года. В сопоставимых ценах объём работ в строительной отрасли Вологодчины выполнен на сумму 59 680,6 млн рублей. Это на 21,9% больше по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Пик работ пришёлся на июнь, а с июля-месяца (фактически с прекращением действия льготой ипотеки на новостройки под восемь процентов годовых, запущенной весной 2020 года в качестве антикризисной меры в разгар пандемии) наметился спад: 11 950,8 млн руб. против 13 088,8 млн в прошлом июле.
При этом доля строительства зданий в общем объёме строительных работ увеличилась с 27% в январе-июле 2024 года до 38,1% в аналогичном периоде этого года.
Доля строителей Вологодской области в общем объёме стройки СЗФО тоже подросла в этом году с 7% до 7,8%. Безусловными лидерами здесь остаются Санкт-Петербург и Ленинградская область, на которые совокупно приходится более 60% всех строительных объёмов.