Почти все в нашей стране хотят обзавестись личными квадратными метрами, купить квартиру или сразу дом. Почти завершилась льготная ипотека в России, и очень много строительных компаний начинают придумывать разные хитрости, как заманить себе людей. Такие хитрости были и ранее, но сейчас их рекламировать стали почти на каждом столбе. Скидки по платежам до момента сдачи дома, скидка по процентам на первые 5-10 лет, другие скидки.
Не буду перечислять строительные компании, которые используют такие рекламные акции, вы и сами при не большом желании сможете найти их в просторах интернета. Но на протяжении года эта мысль мне не давала покоя вообще, и именно с этого поста решил начать вести свой блог. Чуть более года прошло, как я и сам влез в ипотеку по государственной программе.
Немного предисловия.....
В мае 2023 года, перед покупкой своей первой недвижимости, в течении недели мониторил разные строительные компании, где какой дом достраивается, где уже сдан. Смотрел цены, планировки, локации. Первая компания, куда я позвонил (назову ее компания N), дом должен был сдаться к 2026 году, и до периода сдачи, то есть почти 3 года, они предлагали платежи по ипотеки - 5.000р в месяц. Меня это конечно очень заинтересовало, и я уже был готов бежать вносить первый взнос, оформлять ипотеку. Компания уверяла меня, что большую часть платежей по ипотеки берет на себя они, до момента передачи ключей. Но что то меня смутило..... Поиски и обзвоны продолжились еще пару дней. За этот период я обзвонил порядка 6 крупных компаний и такие условия были почти у всех. И сидя глубокой ночью на кухне, попивая чай увидел один строящийся дом. Очень зацепила локация, время передачи ключей, плюс сама компания строила не особо крупный дом, планировки интересные. Подумал, буду звонить утром.
На следующее утро делаю звонок, договариваюсь на встречу в офисе продаж (назову эту компанию - Z). И я был полностью уверен, что такие возможности (как маленькие платежи по ипотеке - 5000 - 10000р в месяц) до получения ключей есть и у этой компании. Но тут такой акции не оказалось 😒
Начал все взвешивать и думать, какую недвижимость выбрать, начал анализировать платежи и суммы сделки по каждой. Смотреть цены через через агентов на эти недвижимости, так как через них можно получить существенные скидки. И тут меня осенило....
При покупке квартиры у компании N за живые деньги - стоимость была 20 млн рублей (застройщик делал скидку 2 млн). При оформлении обычной ипотеки - стоимость была уже 22 млн рублей. А вот при оформлении ипотеки, с их акциями и с платежами по 5.000р в месяц до получения ключей стоимость квартиры была уже 26 млн. Получается застройщик N, как и все другие застройщики при использовании таких акций просто накидывают сумму "Якобы этой скидки" в стоимость квартиры!!! Так в чем же выгода? Да выгоды нет, а просто покупатель, кто купит такую квартиру с такими "условиями" теряет их. А еще хуже, на 4 млн будет брать ипотеку больше, и выплачивать ее 10-20-30 лет.
Так что, Дорогие Друзья! Не бывает бесплатного сыра, он только там, где вы сами знаете где.
В итоге взял квартиру в ипотеку со ставкой 5,1% - 12 млн на 30 лет. С платежом порядка 70 тыс в месяц у того застройщика, который не думал даже обманывать и говорил открыто. Да и все там было лучше)))
В следующем посте расскажу, как можно закрыть ипотеку 12 млн за 5 млн... Это реально.... Подписывайтесь😊