Проблемы развития рынка жилья в регионах приводят к недоступности жилья для значительной части населения, высокой степени износа жилых помещений, а также необходимостью решения данных проблем с учетом особенностей каждого региона.
Для регулирования рынка жилой недвижимости важно представлять основные процессы, которые на нем происходят и взаимосвязь между ними. Рынок жилой недвижимости функционирует в соответствии со схемой, представленной на рисунке 1.
Все представленные на схеме процессы взаимосвязаны, в частности, проблемы, связанные с созданием новых объектов неотвратимо приводят к замедлению обновления жилого фонда, к сложностям в эксплуатации и управлении, росту цен на жилье. В то же время, недостатки в регулировании отношений в области эксплуатации жилым фондом снижают привлекательность жилой недвижимости для потребителя. Сложности в сфере оборота жилой недвижимости приводят к замедлению всех остальных процессов функционирования рынка жилья.
Влияние государства на систему жилой недвижимости осуществляется в трех основных направлениях: влияние на спрос, на оборот жилой недвижимости и на ее предложение (рисунок 2).
Воздействие государства на развитие рынка жилья не должно быть однонаправленным. Например, если стимулировать спрос с сохранением значительных проблем в сфере строительства, увеличение спроса на жилую недвижимость приведет только к росту цен на жилье, но фактически ситуация не изменится.
Учитывая ужесточение требований к застройщикам и банкам, можно определить следующие положительные и отрицательные стороны введения эскроу счетов и проектного финансирования в долевом строительстве.
Таким образом, в связи с указанными изменениями в законодательстве о долевом строительстве достигается основная цель - защита прав и интересов дольщиков. Однако негативные эффекты, в конечном счете, проявляются в росте цен на жилье на первичном рынке. Учитывая взаимосвязь первичного и вторичного рынка жилья можно ожидать увеличение цен на недвижимость на всем рынке жилья.
Принимаю заказы на работы по экономическим и юридическим дисциплинам.
ТГ Канал: https://t.me/reshy5
Сайт: https://superfeo.ucoz.ru