Пообещать - не значит жениться...
Эта поговорка полностью соответствует правилам отечественного семейного права, а вот с дарением не всё так просто и однозначно.
Обещал подарить…
Решил немного написать про такой специфичный вариант дарения, как его обещание, после того, как прочел определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 21.03.2023 по делу N 88-7281/2023.
Как часто бывает в судебных спорах такого рода, рассмотренное в кассации дело многоаспектно, но мое внимание привлек такой момент, как попытка истца доказать, что указание в доверенности правомочия заключить договор дарения квартиры одновременно является обещанием дарения.
Суды с таким толкованием не согласились, указав, что обещание подарить истцу квартиру не было совершено в письменной форме, а доверенности, на которые истец ссылается, не являются доказательствами, подтверждающими совершение в надлежащей форме обещания дарения.
Помахать ключами – не значит подарить
Несколько лет назад обсуждалось (и не только в юридических кругах) решение Перовского районного суда города Москвы от 18 мая 2017 года и апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 12 октября 2017 г. по делу N 33-41591.
Суть того дела вкратце такова. о время свадебного торжества мать невесты в присутствии гостей торжественно вручила молодоженам ключи, озвучив, что они от трехкомнатной квартиры, и что это подарок для молодоженов.
Правда, как потом по показаниям свидетелей из числа гостей свадьбы выяснил суд, адреса квартиры хозяйка квартиры не озвучила, что позволило ей потом не исполнить обещание.
После восемнадцати лет жизни в квартире, ключи от которой супруги получили на свадьбе, они узнали, что квартира продается.
Попытка доказать в суде, что эта квартира подарена, завершилась неудачей. Не помогла и апелляционная жалоба.
Вот что говорится в апелляционном определении:
«…Доводы жалобы о том, что ответчик публично выразила намерение подарить квартиру посредством передачи ключей в качестве свадебного подарка, иных жилых помещений, кроме спорной квартиры, К.Л. не имеет, на правильность принятого решения не влияют, поскольку обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещанное сделано в надлежащей форме (п. 2 ст. 574 ГК РФ) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности (п. 2 ст. 572 ГК РФ), а несоблюдение простой письменной формы влечет ничтожность договора обещания дарения…».
Пообещал подарить, но раздумал
Такой вариант отказа со стороны дарителя проходит «со скрипом» и не всегда. Хотя по закону это возможно и даже кажется простым.
Так, при условии, что после заключения договора, содержащего обещание дарения в будущем, имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько серьезно, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни, даритель вправе отказаться от исполнения договора.
Казалось бы, всё просто. Потерял работу, влез в долги и всё – про обещание можно забыть.
Так-то оно так, но другая сторона договора может быть не согласна на это забвение. И тогда дарители и одаряемые превращаются в истцов и ответчиков.
Причем судебная практика по таким делам полезна, на мой взгляд, не только для юристов, но для людей от юриспруденции далеких.
Если читателям этот вопрос интересен, то загляните на соответствующую страницу моего блога Отмена договора дарения
Также на сайте найдете краткую информацию о признании договора дарения недействительным