Не так давно Суд рассмотрел дело, в котором не признали единственным жильем дом, не состоящий на кадастровом учете.
В качестве препятствия к признанию за заявленным недвижимым имуществом исполнительского иммунитета суды указали на отсутствие доказательств юридического существования спорного дома, на необоснование финансовым управляющим невозможности введения спорного дома в эксплуатацию и регистрации за должником, непредставление финансовым управляющим доказательств невозможности выдела непосредственно находящегося под спорным домом земельного участка для продажи оставшейся части в целях удовлетворения требований кредиторов.
В процедурах банкротства должника подлежат защите жилищные права должника и его супруги, у которых, как установили суды, отсутствуют иные жилые помещения.
В целях придания помещению исполнительского иммунитета в процедурах банкротства отсутствие легализации помещения в гражданском обороте не должно влечь отказа в предоставлении иммунитета, если у семьи должника отсутствует иное пригодное для проживания жилое помещение и сам должник причисляет к жилым исключаемое помещение. В подобной ситуации выбор нелегализованного помещения в качестве жилого надо признать субъективным правом должника, имея ввиду сохранение за ним рисков обладания таким объектом недвижимости в иных, не основанных на банкротстве, правоотношениях.
Что касается земельного участка, то в его границах расположены также коммуникации спорного дома, дворовые постройки, парник. Вопрос об удовлетворении требований кредиторов за счет реализации спорного земельного участка требовал исследования и оценки как необходимости и целесообразности его раздела, включая установление чрезмерности применительно к нормативно-правовому обоснованию и недостаточности иного имущества должника, так и предполагаемого соотношения выручки от продажи потенциально выделяемого земельного участка и затрат на раздел.