Приветствую! Если Вы собрались построить дом вместо покупки квартиры, что сейчас актуально в свете бешеных цен за квадратный метр бетонной коробки в муравейнике, то вы скорее всего столкнулись с бешеной ценой на участки ИЖС. Все правильно, рынок не спит и растёт неумолимо вверх. Если Вы читаете эту статью, то я Вас поздравляю, вселенная Вам послала лайфак за хорошее поведение на тему как реально сэкономить кучу бабла…
Так как же дёшево купить?
Поскольку вы собираетесь строить дом, то вам подходит вариант изначально взятия участка у администрации города его в аренду (примерно 20 000 р в год в зависимости от размера участка и города), за этот год построить на нем дом и после того как вы ввели его в эксплуатацию оформить его в собственность. Вот и вся хитрая манипуляция, которая поможет Вам приобрести участок не за 1000 000 р а за 20 000-30 000 р.
Теперь подробнее разберем план действий:
1.Найти участок
1.1. Заходим на публичную кадастровую карту вашего города. Как пример будем рассматривать г. Пенза
1.2. Фильтруем с помощью встроенных инструментов вид карты, выбирая:
- спутник (что бы видеть реальное место)
- границы участка (что бы не выбрать чужой)
- так же нужно посмотреть категории земли (т.к. нас интересует ИЖС)
1.3 Находим участок который не занят, желательно рядом с другими участками ИЖС где уже построенные дома, так мы будем знать что коммуникации можно будет подключить недорого.
1.4 Едем на этот участок сами, чтоб понять нет ли там резких склонов, огромных елей, которые нельзя срубать а иначе штраф итд.
1.5 Далее границы этого участка согласовываем с местным БТИ, на предмет разрешения там постройки дома и межевания. После чего БТИ даёт Вам устное согласие, подготавливает документы на участок и отправляет их в местную администрацию. (стоимость этой услуги примерно 12 000 рублей плюс минус в зависимости от города)
1.6 В администрации получив эти документы, заказывают оценку кадастровой стоимости участка. (к примеру аренда участка 10 соток будет стоить примерно 15 000-25 000 рублей в год, опять же зависит от города).
2. Выкуп земли и оформление в собственность
2.1 Параллельно со всей движухой с БТИ вы связываетесь с администрацией и узнаете когда эта земля выйдет на аукцион что бы её выкупить.
2.2 После выкупа подписываете договор с администрацией и строите дом.
2.3 Построив дом, оформляете вначале его в собственность, затем только землю.
И вуаля!!! У Вас халявный участок!!!
Ваши затраты:
-12 000 р. Услуги БТИ;
- 20 000 р. Аренда земли за год.
Итого: 32 000 рублей примерно за 7 соток земли категории ИЖС.
Теперь подводные камни:
1. Время не на вашей стороне.
Если вы вдруг решите отложить стройку по причине нехватки денег или еще почему то, то вы должны понимать что аренду нужно будет платить каждый год и отложить стройку лет на 10 означает что участок уже обойдется вам не в 25 000 а в 250 000р.
2. Хитрожопые псевдокомерсы и другие прошары.
После того как вы выйдете на аукцион, то на нем могут появиться неожиданно еще люди, которые могут разогнать цену с 20 000 рублей до 50 000, 100 000 и выше… И в противном случае если вы проиграете на ставках и откажитесь от аренды земли, то 12 000 рублей за услуги БТИ вам ни кто не вернет.
Как обезопасить себя?
На 100% обезопасить себя тут невозможно. Но нужно понимать что такие люди далеко не во всех городах есть и вы просто можете это понять, просмотрев истории торгов на официальном сайте вашего города в разделе торги (если не найдете, позвоните в администрацию города чтоб подсказали где искать). На этой площадке будет сразу видно какая была начальная цена, кто и на сколько повышал ( видно будет шаг лота) и за какую сумму в итоге земля ушла с лотка.
Спасибо за внимание! Надеюсь, эта статья была Вам полезна и вы воспользуетесь этим лайфхаком. Хочу в ближайшее время подготовить статью, в которой расскажу как ещё можно и неплохо заработать с этой землёй. Поэтому подписывайтесь что бы не упустить хороший лайфак.
Так же возможно будет интересна статья: