ГК «Автодор» планирует уже в 2024 году начать проектирование третьей очереди Обхода Сочи, а в 2027–2028 годах — ввести этот участок трассы Джубга–Сочи в эксплуатацию. На первом скрине у меня старая трассировка Мамайка–Дагомыс. Я, как человек верующий, очень надеюсь, что её не будут менять. Потому что там всё нарисовано так красиво, что даже жалко трогать.
У меня канал о недвижимости, поэтому скажу не как романтик, а как прагматик:
владельцы недвижимости в Дагомысе — готовьтесь к росту цен.
Потенциальные инвесторы — присмотритесь к Дагомысу уже сейчас.
Почему именно Дагомыс — наш новый маленький герой сюжета?
- Там потрясающий пляж. Не просто «нормальный», а тот, после которого вы начинаете смотреть на другие пляжи как на черновик.
- Строится торговый центр — это значит, что жизнь там окончательно переходит из формата «посёлок у моря» в формат «маленький город со всем нужным».
- По новой трассе через тоннели вы сможете доезжать до центра Сочи за 10 минут.
- До Красной Поляны и аэропорта дорога тоже ощутимо сократится. Не «чуть-чуть», а так, чтобы вы перестали закладывать в путь лишний час «на всякий случай».
Третья очередь Обхода Сочи должна:
- соединить микрорайон Мамайка (Центральный Сочи)
- с микрорайоном Нижняя Хобза;
- в Нижней Хобзе при этом планируется развязка со съездом в микрорайон.
В Лоо и Нижнем Учдере съездов с обхода, увы, не предусмотрено. Но это не значит, что они останутся за бортом праздника жизни. Если основная дорога разгрузится, а часть автопотока уйдёт на обход, то:
- время в пути по всему этому направлению существенно сократится;
- а вместе с ним вырастет и стоимость недвижимости во всех микрорайонах: Мамайка, Дагомыс, Нижняя Хобза, Лоо, Нижнее Учдере.
То есть даже если вам лично съезд не подвезли, общая дорожная ситуация для вас всё равно станет лучше. Это как жить рядом с человеком, который купил себе кондиционер: вам не достался, но в целом всем полегчало.
И вот на этом фоне вопрос звучит вполне логично:
Какие комплексы смотреть?
Ответ такой:
- если вы инвестор — смотрите туда, где сейчас «чуть неудобно ехать», но через 5 лет там будет «очень удобно и уже очень дорого»;
- если вы для жизни — выбирайте те места, где сочетание: «будет новая дорога» + «уже сейчас адекватная инфраструктура» + «вам просто там нравится».
А список конкретных комплексов под ваши цели, бюджет и формат (жить, сдавать, перепродать) я могу разобрать отдельно — с комментариями в стиле: «вот тут ждём рост, вот тут можно не спешить, а вот тут уже опоздали, но можем притвориться, что нет».
Какие комплексы посмотреть?
5) ЖК Босфор
Подписывайтесь на канал. Потом будете говорить: «Помню времена, когда до Сочи из Дагомыса ехали полчаса, а теперь я за это время только успеваю досмотреть сторис по дороге».