Приветствую вас, дорогие друзья!
"Как такое возможно?" - спросите вы. Это будет возможно благодаря сложившимся уникальным условиям на рынке недвижимости. Предлагаю обсудить такую актуальную на сегодняшний день тему.
Ни для кого не секрет, что сейчас в нашей стране действует ключевая ставка 19%. И большинство экспертов считают, что на ближайшем заседании ЦБ, которое состоится сегодня, 25 ноября 2024 года, ее повысят до 20%, а некоторые уверены, что и до 21%. Это значит, что кредиты станут еще дороже, хотя уже сейчас средняя ставка по рыночной ипотеке составляет 23%. При таких дорогих кредитах напрашивается вывод о том, что цены на недвижимость должны бы если не упасть, то снизиться. Здесь обсуждали вероятность падения цен на недвижимость, и пришли к выводу, что существенного падения не будет, но будет "окно возможностей", когда можно будет получить хоршую скидку:
И этим "окном", судя по всему, будет 2025 год (а возможно, и 2026 год). Об этом написали на РБК:
Если Центробанк до конца года не пересмотрит свою политику и не даст сигнал об уменьшении ключевой ставки, то в 2025 году на фоне длительного падения спроса и стабильного объема предложения цены на жилье могут начать снижаться. Соответствующий прогноз содержится в поступившем в редакцию исследовании специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».
Аналитики IRN.RU отметили, что очередное повышение ключевой ставки почти никак не скажется на рынке недвижимости, поскольку она достигла заградительных для ипотеки значений еще в 2023 году. Учитывая прогноз ЦБ по ключевой и тот факт, что приемлемыми для ипотечников считаются ставки ниже 12% годовых, — это возможно при ключевой ставке не выше 10%, — доступной ипотеки рынок не увидит до конца 2026 года, считают аналитики.
Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/66a783cd9a7947878fcc8992?from=copy
Однако на рынке загородной недвижимости существует инструмент государственной поддержки - это льготная сельская ипотека. Возможно, она каким-то образом поддержит цены в сельской местности, но исключение составляют Московская и Ленинградская области. На них сельская ипотека не распространяется. О ней писала здесь:
Сезонные колебания цен тоже существуют. Эти колебания на рынке загородной недвижимости обсудили здесь, придя к выводу, что лучшее время покупки - это весна:
Тким образом получается, что если Вы имеете некоторую сумму наличными, но сейчас этой суммы не хватает для покупки недвижимости, то весной 2025 года, вероятно, предоставится такая возможность купить эту недвижимость по желаемой цене.
А вы как думаете, снизятся ли цены на недвижимость в 2025 году?
Ставьте лайки и подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые публикации)))