Даже по приблизительным подсчетам, арендная плата будет на 30-35% ниже, чем ежемесячные выплаты по ипотеке. При этом если предназначенные для первоначального взноса деньги положить на вклад, то ежемесячные отчисления будут равны стоимости арендной платы
Снимать квартиру в городах-миллионниках этой осенью выгоднее, чем брать ипотеку, сообщает «РБК-Недвижимость». Аренда «однушки» будет стоить почти в 2,5 раза меньше ежемесячного платежа по кредиту на покупку такой же квартиры.
Аналитики ЦИАН по просьбе РБК сравнили цены на аренду и покупку в кредит однокомнатной квартиры пощадью 38 метров, ее стоимость не называется. Первый взнос — 20%, срок 25 лет, ставка 21% годовых. При таких параметрах эксперты насчитали ежемесячный платеж почти 180 тысяч рублей. Аренда этой условной «однушки», как говорится в публикации, обойдется в 72 тысячи рублей в месяц. Цифры, конечно, немного удивляют. Снять однокомнатную квартиру в Москве можно намного дешевле: на том же ЦИАН есть много предложений по 40-45 тысяч рублей. Хотя можно найти варианты и по 100 тысяч. Тут многое зависит от самого жилья и от локации. К расчетам стоимости ипотеки тоже есть вопросы.
Но в целом сейчас действительно лучше снимать квартиру, а не покупать, если есть такая возможность. Продолжает эксперт финансового рынка Андрей Бархота:
Андрей Бархота эксперт финансового рынка «Если мы будем рассматривать вариант хорошей организованной аренды и одновременно ипотечной сделки по одной и той же квартире в Москве, к примеру, то мы получим, что арендные платежи будут приблизительно на 30-35% ниже, чем аналогичные условия по ипотеке. Ипотека сейчас имеет практически заградительный формат и крайне невыгодна покупателям жилья. Происходит это за счет сразу двух факторов. Первый фактор — это очень высокие рыночные процентные ставки. Напомню, сейчас по рыночным программам средняя ставка — порядка 21,5%. И второй фактор — это, конечно же, стоимость квадратного метра. В результате у нас просто инвестиционный мотив уходит в сторону. Получается, что с точки зрения финансовой математики сейчас на горизонте до года выгоднее снимать квартиру, а первоначальный взнос разместить в инвестициях. Воздержание от ипотеки минимум 12 месяцев в данном случае прямо показано».
Похоже, те, кому нужно жилье в городах-миллионниках, свой выбор уже сделали в пользу аренды. Например, в Москве спрос на нее высокий, предложения не хватает. Соответственно, цены растут, говорит управляющий директор «Миэль-аренды» Мария Жукова:
Мария Жукова управляющий директор «Миэль-аренды» «Растут бешеным образом. Это, во-первых, сезон сейчас, и он активный, хотя сентябрь немножко сбавил обороты. Но при этом квартир больше на рынке не становится, собственники активно в аренду не идут. А спрос высокий в достаточной мере: остатки студентов, очень много запросов от жителей Курской, Белгородской областей. То есть они тоже увеличили поток арендаторов, а собственники у нас всегда реагируют на спрос. И люди снимают, если бы не снимали и говорили — нет, давайте дешевле, — одно дело, но предложения-то нет. Приходится брать то, что есть».
Если снимать квартиру, то деньги на первоначальный взнос по ипотеке можно и даже нужно положить на депозит. Есть, конечно, и более рискованные варианты, но вклад в банке — это надежно. И это минимум 15% годовых. Такие ставки сейчас не редкость даже для накопительных счетов, не говоря уже о срочных вкладах. Если разместить в банке, предположим, 5 млн рублей, за год набежит процентов на 750 тысяч. Или 62,5 тысячи рублей в месяц. На аренду «однушки» хватит. А может, даже еще немного останется.
