В середине июля неожиданно съехали квартиранты. Хотя как неожиданно: за 2 недели предупредили. Но на языке долгосрочной аренды это все-таки неожиданно, поскольку предупреждать принято за месяц. Такое условие прописывают обычно в договоре, а иначе – удерживают часть суммы из залога.
Что же я? А я сдавала, как обычно, без залога. Это те самые квартиранты, о которых я писала статью в декабре прошлого года, кому надо было въехать «быстро и надолго». Я тогда радовалась, что нашлись две православные девушки, которые планируют жить долго и счастливо, соблюдать, я надеялась, чистоту и порядок. И вот, не прошло и 7 месяцев, как они съехали.
Причины? Долгая дорога. До учебы и до работы (2 часа только в одну сторону). А ведь я их тогда, зимой, предупреждала об этом, переспрашивала: не устанете ли от дороги, не долго ли это – 2 часа в одну сторону? «Нет, - отвечали, - нормально, мы молодые, привыкнем».
И меня, честно сказать, новость расстроила, поскольку именно в это время я как никогда рассчитывала на данный доход. А всё почему? Так совпало, что именно в конце июля наш мастер по ремонту, которого обычно ждешь несколько месяцев, вдруг сказал, что готов начать ремонт в московской квартире… через неделю (!). Также на моей работе произошли кардинальные изменения, после которых я осталась на какое-то время (несколько месяцев точно) без доплаты. Плюс у нас с мужем приближался отпуск (никуда далеко не планировали ехать, только к родителям), после которого, как известно, сидишь без денег.
И на фоне всего этого, крупных трат по ремонту, уменьшения зарплаты, отпуска – жильцы вдруг съезжают, поставив в известность за 2 недели. Впервые я пожалела, что сдаю без залога.
А как красиво все начиналось. «Ой, а нам надо побыстрее въехать, не могли бы Вы уже завтра все показать? «Вообще-то не планировала, но ладно». «Нам все понравилось, но у нас сложные обстоятельства, не могли бы мы уже завтра въехать?» А еще не собрал полностью вещи предыдущий жилец, хотя и съезжал в ближайшую ночь. «Ммм… придется напрячься, ну ладно…» «Хорошо, мы едем!»
Но и это еще не все. Только я свыклась с этой внезапной новостью и задумалась по поводу поиска источников финансирования для ремонта, как столкнулась еще с рядом огорчений. Уехали – а после них остались: пятна на обоях, на гарнитуре, на тканевой обивке стула, закапанный воском подоконник, прожженная будто бы часть поверхности комода и – вишенка на торте – сломанный входной кран на холодную воду. Хотя в последнем я их не виню, кран был тугой и плохо поворачивался, когда-нибудь он все равно бы сломался. Но… Они меня об этом не предупредили, ничего не сказали.
Так получилось, что съезжали они без меня, я была не в Москве. Мы договорились, что ключ оставят в почтовом ящике. И когда я приехала потом в эту квартиру в Балашихе с ночевкой, то не смогла ни принять утром душ, ни чая вдоволь попить, поскольку холодная вода оказалась перекрыта и кран не поворачивался. Пишу им: «Что же вы мне не сказали? Что с краном?» «Это случилось после планового отключения воды. Сантехник приходил, сказал поменять краник, но мы в будни работаем. Почему не сказали? Торопились с отъездом, забыли. Да несложно же это, поменять краник».
То есть квартира стала непригодна для проживания, нет холодной воды, а они мне об этом сказать при отъезде «забыли». И в который раз я стала ругать себя за то, что вечно кого-то «жалею», сбавляю цену, иду навстречу, не беру залога. Это внутри меня такая палитра чувств, а видят ли и понимают ли это арендаторы? Опыт показывает, что нет. Возможно, эта сниженная для них, «своих, православных», цена воспринимается ими как моя «рыночная», за которую никто ничего не должен, да и мало ли, почему я сдаю именно за столько… Без залога? Мало ли почему, мой выбор. И, как показывает опыт, отсутствие залога словно развязывает руки.
Все эти пятна, хотя и некритичные, неяркие, большая часть – отмываемые, но почему я должна это делать? Отмывать после них, кому я сдавала сильно дешевле рынка, а если учесть, что двоим – то вообще смешная цена на одного получалась.
Или взять хотя бы пятна на тканевой обивке стула. Ведь на них, сиденьях, были чехлы, специально перед арендой купленные. Но девчонки их сняли, для красоты, видимо. Но если вы хотите большей красоты в обстановке – то и следите строже за чистотой. Теперь же на светлой ткани стула красуются пятна от краски. Не отмываются (по крайней мере, обычными способами).
Кто-то скажет, сама виновата: не следила, не проверяла. Соглашусь отчасти, в последнее время редко их навещала. Но… иногда приезжала, проверяла. И… ничего такого не замечала. Все было заставлено, загорожено: декоративной подсветкой на стенах (от нее и остались потом пятна), подсвечниками на окнах. Все казалось даже красивей, чем раньше. А уж ходить с лупой, что-то при них трогать и открывать – не в моем характере, как-то совсем некрасиво. А когда жильцы съехали, забрали все свои предметы и «украшения» - тут-то и проявилось все в полной мере.
Стоит добавить, что сюрприз с краном растянулся во времени, не удалось быстро его починить, вскрылись нюансы. В итоге уехала в отпуск, так и не починив и не сдав квартиру. Продолжая оставаться на время ремонта без дополнительного дохода. Вернулась – вновь начала этим заниматься и только в начале сентября квартиру удалось сдать. В этот раз не на православных площадках (желающих не находилось), поэтому сдала впервые в жизни через Авито. Интересный был опыт, заслуживающий, наверное, отдельной статьи.
А в связи со всей этой историей у меня регулярно возникают следующие вопросы:
1. Должны ли православные сдавать другим православным дешевле и если да, то насколько?
2. Нужно ли брать залог?
3. Удерживать ли из залога сумму ущерба, пусть и небольшого?
4. Лучше относиться к жильцам как к братьям и сестрам, либо строго по-деловому и иметь официальные отношения?
5. Оптимальнее размещать объявления о сдаче на православных площадках (группы ВКонтакте, православные чаты), либо на светских ресурсах (Авито, Циан)?
Думаю, ни у кого нет однозначного ответа на этот вопрос.