Общая информация о рынке недвижимости в Санкт-Петербурге.
Рынок недвижимости Санкт-Петербурга активно развивается. Несмотря на то, что подходит к концу "семейная ипотека", а льготная ипотека осталась далеко в истории, в городе наблюдается высокий спрос на жилье, особенно на квартиры в новостройках и вторичном рынке. Цены на недвижимость медленно но верно продолжают расти, но остаются ниже московских.
На рынке представлены различные типы недвижимости:
- квартиры;
- дома;
- коммерческая недвижимость;
- земельные участки.
Большой популярностью пользуются квартиры-студии и однокомнатные квартиры.
Средняя стоимость квадратного метра жилья в Санкт-Петербурге составляет около 190 - 210 тысяч рублей. Однако цены могут значительно отличаться в зависимости от района города, близости к центру, качества строительства и инфраструктуры.
В предыдущей статье я уже писал о том что можно найти квартиру как за 2 500 000 руб., так и за 132 000 000 руб., и это ещё не самый дорогой вариант....
Ипотека
- Определение ипотеки.
Ипотека - это вид кредита, предоставляемого под залог недвижимости. В случае невыполнения заемщиком своих обязательств, кредитор имеет право получить удовлетворение за счет реализации заложенного имущества. Ипотечный кредит является одним из способов обеспечения исполнения обязательств и обычно выдается на длительный срок под меньшую процентную ставку по сравнению с обычным кредитом. Имущество, которое выступает залогом, может быть как уже имеющимся у заемщика, так и приобретенным с помощью ипотечного кредита.
Кредитор может забрать квартиру в счет долга, даже если она единственная у семьи.
Но есть исключения. Банк не может забрать ипотечную квартиру, если просрочка по платежам не превышает трех месяцев или сумма долга меньше 5%.
- Условия получения ипотеки в Санкт-Петербурге.
Есть ряд общих требований к заёмщикам:
- Прописка на территории РФ;
- Возраст от 18 до 75 лет на момент выплаты;
- Стабильный доход;
- Стаж на текущем месте работы от 3-х месяцев.
Не смотря на высокую ставку ЦБ, банки разрабатывают различные ипотечные программы, которые стимулируют покупателей.
Например один из банков предлагает программу, по которой, на период строительства, будет действовать сниженная процентная ставка, что значительно снизит платёж на этот период.
Минимальный первоначальный взнос для выдачи ипотеки 15,1%
Так же есть возможность оформить траншевую ипотеку.
Например, вы решили приобрести квартиру в новостройке. В случае с траншевой ипотекой, банк вам перечислит первый транш в размере от 100р., на период строительства, а затем когда дом будет введён в эксплуатацию, банк выдаст оставшуюся сумму.
Предположим, что вы воспользовались этой программой, банк перечислил вам 100р., дом будет построен и введён в эксплуатацию через 2,5 года. В таком случае, 2,5 года, вы будете гасить только эту часть ипотеки. Т.е. при ставке кредита 20% , 2,5 года ваш ежемесячный платёж будет 4,36 руб.
Выше описанный пример, это реальный кейс....
Альтернативные способы покупки
- Рассрочка от застройщика.
Рассрочка от застройщика - это способ оплаты, при котором платеж производится не единовременно, а по частям.
Это особенно распространено при продаже недвижимости, когда покупатель не может сразу оплатить полную стоимость жилья. В соответствии с законодательством Российской Федерации, договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.
Основные условия такой рассрочки включают цену товара, порядок, сроки и размеры платежей.
Если покупатель пропускает очередной платеж, продавец имеет право отказаться от исполнения договора и потребовать возврата товара.
- Продажа вторичной недвижимости.
- Трейд Ин
Это когда владелец недвижимости, заключает договор с застройщиком о покупке квартиры и одновременно с этим заключается договор о продаже уже имеющийся квартиры.
Благодаря этому, фиксируется стоимость квартиры, а так же сама выбранная квартира сроком на 3 месяца.
Заключение
И так, в случае когда у вас ещё нет собственной квартиры, а также полной суммы на её покупку, единственным выходом остаётся ипотека.
Здесь я хочу добавить, что далеко не секрет что можно оформить ипотеку и без первоначального взноса, главное подходить к этому с умом, чётко осознавать свои возможности и понимать сможешь ли ты потянуть этот платёж.
В случае если у тебя есть уже квартира, но ты хочешь новую. Здесь намного проще. Продаёшь старую, покупаешь новую, недостающую сумму добираешь ипотекой/потреб.кредитом.
В любом случае, не стоит питать иллюзий в отношении себя и своих возможностей. Не стоит строить воздушные замки. Трезво оценивайте свои возможности и будет вам счастье.
В наши дни и в такой не простой ситуации, остаётся достаточно много способов для приобретения недвижимости. Чётко определите свою потребность и уже исходите из неё.
Получить бесплатную консультацию по покупке/продаже/ Ипотеке вы можете на сайте
Всем добра...