Перепланировка квартиры может сделать жилье более удобным, как нужно именно вам. Например, объединение комнат, перенос стен или расширение кухни за счет санузла — такие изменения могут сделать жизнь в квартире более комфортной.
Но перед началом таких работ важно понять, как узаконить перепланировку в 2024 году правильно. Чтобы избежать проблем с контролирующими органами и сохранить безопасность квартиры.
Планируете ремонт квартиры? 👇
Точную стоимость всего ремонта, вы можете получить в этом калькуляторе Domeo -> https://domeo.ru/remont
✅КАЛЬКУЛЯТОР✅
✅Когда требуется согласование перепланировки?
Перепланировка включает любые изменения площади или границ помещений, создание новых комнат или конструктивные изменения.
Вот основные работы, которые требуют согласования:
- Замену газовой плиты на электрическую.
- Изменения в системах отопления, водоснабжения, вентиляции.
- Перенос или создание дверных и оконных проемов.
- Демонтаж или установка стен и перегородок.
- Обустройство антресолей.
- Расширение жилплощади за счет балкона или лоджии.
Если работы не нарушают несущие конструкции, не портят фасад здания и соответствуют строительным нормам, их можно узаконить.
Однако есть исключения:
- запрещено переносить батареи на балкон
- объединять кухню с жилой комнатой, если там установлена газовая плита
- устранять вентиляционные шахты
✅Ниже по шагам рассмотрим как узаконить перепланировку в 2024 году.👇
Пошаговая инструкция по узакониванию перепланировки
Для согласования перепланировки нужно собрать следующий пакет документов:
- Свидетельство о праве собственности.
- Технический паспорт БТИ.
- Проект перепланировки, подготовленный строительной компанией.
- Согласие всех проживающих в квартире.
❗Документы подаются через МФЦ или портал госуслуг. Заявление обычно рассматривают до 45 рабочих дней. Если перепланировка одобрена, вы получаете разрешение на проведение работ.
Перепланировка квартиры в проекте компании DOMEO👇
Сколько стоит ремонт квартиры?👇
Точную стоимость всего ремонта, вы можете получить в этом калькуляторе Domeo -> https://domeo.ru/remont
✅КАЛЬКУЛЯТОР✅
✅Что делать после получения разрешения?
После получения разрешения можно приступать к ремонту, но важно успеть завершить его в срок — обычно разрешение действует от 12 до 18 месяцев. После окончания работ необходимо:
- Заказать новый технический паспорт в кадастровой палате.
- Принять комиссию, которая подтвердит правильность выполненных работ.
- Дождаться внесения изменений в ЕГРН — жилищная инспекция передаст все документы в Росреестр.
✅Покупка квартиры с незаконной перепланировкой
Перед покупкой квартиры обязательно проверьте, есть ли в ней незаконные изменения.
❗Для этого можно заказать правовую экспертизу и сравнить фактическую планировку с данными БТИ.
Если вы приобретете жилье с неузаконенной перепланировкой, вам придется либо самостоятельно узаконивать изменения через суд, либо возвращать квартиру в исходное состояние.
✅Перепланировка в ипотечной квартире
Если квартира находится в ипотеке, потребуется одобрение банка для внесения изменений. Для этого нужно подготовить:
- План перепланировки, утвержденный в БТИ.
- Согласование от управляющей компании.
- Отчет страховой компании о рисках.
- Заключение оценщиков о стоимости квартиры после изменений.
- Банк может как одобрить перепланировку, так и отказать, все зависит от его политики и предполагаемых рисков.
✅Чем грозит неузаконенная перепланировка?
Если перепланировка выполнена без согласования, собственнику грозит штраф от 2 000 до 2 500 рублей и обязанность вернуть квартиру в первоначальное состояние.
❗Если вы планируете продать или передать квартиру в наследство, перепланировка все равно должна быть легализована.
В случае отказа от узаконивания изменений, квартира может быть выставлена на торги, хотя это случается крайне редко.
Domeo советует начать свой ремонт с 2-х простых шагов:
1. Рассчитать стоимость ремонта в 3-х вариантах и сравнить. Бесплатно получите расчет тут: ✅ https://clck.ru/3DQr6X
2. Выбрать подходящего дизайнера для визуализации своих идей! Бесплатно выберите своего дизайнера здесь: ✅ https://clck.ru/3DQrGj
Заключение
В последнее время правила узаконивания перепланировки не претерпели значительных изменений. И теперь зная как узаконить перепланировку в 2024 году, вы сможете избежать штрафов и прочих проблем.
Главное, соблюдать порядок оформления всех документов и своевременно согласовывать любые изменения в квартире.