Допустим, вы решили, что хотите инвестировать в недвижимость и получить прибыль. Объект выбрали, продавец обещает рентабельность – аж 10% годовых. А почему не 20%? Или не 100%?
Давайте разбираться, на что нужно смотреть, чтобы понять, заявленная доходность это факт или просто красивая цифра.
Заполняемость
Когда объект будет сдаваться, а когда простаивать. Лучше искать отчёты независимых аналитиков и рассчитывать на средние показатели. Если обещают повышенную заполняемость –надо понять, как её планируют добиваться.
Средний чек
Стоимость проживания в вашем объекте. Проверяем, за сколько сдаётся недвижимость в регионе, учитываем сезонность. Сделать это можно на агрегаторах по типу Booking.
Издержки
все обязательные платежи, которые остаются на собственнике, – от оплаты коммунальных услуг до расходов на привлечение гостей.
Возьмём квартиру в Батуми стоимостью $60 тыс.:
🟢 Стандартная заполняемость – 43%
🟢 Средний чек – $15-30 в несезон, $40-60 в сезон
🟢 В год – около $6 тыс. в год
🟢 С учётом издержек (30% – комиссии сервисов бронирования, 10% – уборка, 10% – коммуналка, 10% – замена инвентаря) – доходность около 5% годовых
➡️ В случае брендовых отелей цифры получаются другие. Подробные расчёты и рекомендации по проверке объекта перед инвестицией – в полезном материале на Приане.