«Если у них нет хлеба, пусть едят пирожные!» Знаменитая фраза французской королевы Марии-Антуанетты (или же приписываемая ей историками) поистине бессмертна и универсальна. Применение ей найдется в любую эпоху и в любой точке мира. Россия не исключение. С поистине монархическим размахом на днях выступил сенатор Анатолий Широков. Он заявил, что проблемы с демографией в нашей стране — от однокомнатных квартир. Потому что в них детей растить неудобно. Нужно, чтобы граждане покупали многокомнатные. Тогда и кривая рождаемости сразу пойдет вверх.
Демографическую ситуацию в России, по мнению сенатора Широкова, портит ситуация на рынке недвижимости. В общем, снова у нас «ситуация». И не просто, а «путь в никуда». Именно так изданию «Подъем» господин Широков обрисовал свое отношение к рынку однокомнатного жилья, удельный вес которого в общей массе квадратных метров постоянно увеличивается.
«Однокомнатные квартиры закладывают наше отставание. В структуре строящегося жилья нам необходимо снижать удельный вес однокомнатных квартир. <…> Однокомнатные квартиры я бы назвал своеобразным маневренным фондом. Но для развития семейственности это ничего не даст. Поэтому я бы предложил <…> увеличить удельный вес многокомнатных квартир, чтобы в них было удобно растить детей», - сказал Анатолий Широков.
Удельный вес многокомнатных (читай — трехкомнатных и больше) квартир увеличить предложил, а цены на них снизить не предложил. Может не успел еще.
Правда, тут же парламентарий добавил, что не все граждане могут себе трехкомнатную квартиру позволить. Что правда, то правда. Не все. Поэтому государство, подчеркнул Широков, должно «точечно» таких граждан поддерживать.
Если следовать этой рекомендации, то таких «точек» на карте страны будет столько же, сколько их бывает на теле больного ветрянкой.
Просто посчитаем на примере Москвы — чтоб далеко не ходить. Сколько стоит «однушка» и «трешка». И может ли себе последнюю позволить среднестатистическая семья.
Начнем с однокомнатных. Тут средняя температура по больнице начинается от 8 млн рублей и выше. Иногда доходит до 15.
Смотрим трехкомнатные. 17 миллионов рублей, 22, 30, 46. Это ни под каким углом не центр столицы, даже до ТТК там — как французскому крестьянину до Версаля. Коммунарка, метро Южная. Ну ладно, 46 миллионов — это "Бауманская".
Правее от цены есть другая сумма — ежемесячный взнос по ипотеке. За «трешку» это в среднем 220-250 тысяч рублей.
Кстати, об ипотеке. Тут свежие цифры подъехали от банков. Один из самых крупных в пятницу объявил о повышении первого взноса по «семейной» ипотеке с 30,1 до 50,1%.
Считаем дальше. По официальным данным средняя зарплата москвича в 2024 году составляет 136 тысяч рублей. Кого с кем для этой статистики «скрещивали», остается только гадать. Ну да ладно, пусть будет 136. Но это, по тем же совершенно официальным данным, до вычета налогов. А после уже 114. То есть официальный совокупный доход официальной среднестатистической семейной пары в Москве - 228 тысяч рублей в месяц. Чтобы позволить себе купить в ипотеку трехкомнатную квартиру, нельзя есть, пить, платить за ЖКХ, ездить на метро. Даже штопать носки нельзя, ведь для этого придется покупать нитки.
Но позвольте, какая пара? А дети? Ведь всё это многокомнатное счастье исключительно ради детей и затевалось!
Тогда пересчитываем. При рождении первого ребенка один из родителей (чаще всего мать) выпадает из рабочего процесса в среднем на полтора года. Если вслед за первым появляется второй, это еще плюс полтора года. Итого три года женщина не работает, а значит доход семьи уже не 228 тысяч рублей, а 114. Ну ладно, часть выплат за жилье удастся покрыть маткапиталом. А потом что? Да какую там часть. С учетом новых вводных от банкиров, это уже даже не первый взнос.
Минуты на изучение любого портала с объявлениями о продаже недвижимости хватит, чтобы понять, до какой степени предложение российского сенатора близко позиции французской монаршей особы. Предложить хотя бы даже и москвичу купить многокомнатную квартиру - это все равно что посоветовать крестьянину из пригорода Лиона завтракать исключительно бриошами.
В целом-то, конечно, сенатора Широкова понять можно. Жить в трехкомнатной квартире, тем более с детьми, гораздо комфортнее, чем в однокомнатной. Но тут вот какое дело. В Советском Союзе огромное число граждан проживало десятилетиями в коммуналках. И это нисколько не мешало им рожать. А если так, то, может, не только и не столько в квадратных метрах проблема?
Автор: Татьяна Антонова