При покупке и, соответственно, продаже квартиры есть несколько вариантов перевода денежных средств. О том, какие из них наиболее безопасны и актуальны сегодня, нашим читателям расскажет Елена Сунцова, заместитель руководителя юридического департамента компании «ТСН Недвижимость».
Как отмечает эксперт, самыми надежными сегодня являются такие инструменты расчетов, при которых перевод денежных средств проводится полностью в безналичной форме. По формату это может быть:
- Аккредитив
- Эскроу-счет
- Сервис безопасных расчетов
Суть оплаты с помощью аккредитива заключается в том, что в день сделки продавец переводит денежные средства со своего счета на открытый в банке аккредитив, а его раскрытие производится только после государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю, объяснила эксперт. В данном случае получение денежных средств продавцом происходит в безналичном порядке, является абсолютно прозрачным и подтверждается платежными документами банка.
Также многие банки сегодня предлагают очень похожие на аккредитив инструменты, которые проводятся их дочерними структурами с использованием так называемой процедуры безопасных расчетов. Наиболее известными из них являются номинальный счет «Домклик», который используется при заключении сделок в «Сбербанке», и экосистема «Метр квадратный», которую применяют в ВТБ.
При использовании такого метода расчета в день сделки денежные средства размещаются на номинальный/накопительный счет, блокируются на нем до момента регистрации перехода права собственности на недвижимость и переводятся на расчетный счет продавца, указанный в договоре купли-продажи, только после государственной регистрации перехода права собственности к покупателю.
Еще одной похожей на аккредитив формой расчета является эскроу-счет в банке. Многие думают, что подобная схема доступна только при покупке новостроек, однако ее также можно применять в сделках со вторичной недвижимостью. В таком случае в день сделки деньги размещаются на эскроу-счете банка и переводятся на расчетный счет продавца только после государственной регистрации перехода права собственности на объект.
При этом расчеты с использованием безналичной формы являются не только самыми надежными, но и менее затратными для покупателей.
«Стоимость аккредитива, эскроу или номинального счета составляет сегодня от 2 до 4 тысяч рублей. Для сравнения, цена аренды индивидуального банковского сейфа, с помощью которого можно провести расчеты за покупку квартиры в наличной форме, составляет от 6 до 14 тысяч», — резюмировала Елена.