В августе президент России Владимир Путин подписал закон, согласно которому собственник земельного участка должен начать его освоение в течение трех лет. Закон вступает в силу с 1 марта 2025 года. А что будет, если и по прошествии этого срока участок, в том числе дачный, так и останется неосвоенным?
Опасные «заброшки»
Практически в любом садоводческом товариществ найдется одна, а то и несколько дач, брошенных хозяевами. Причины могут быть самыми разными: например, прежний владелец умер, а наследники не спешат обустраивать участок; хозяева уехали жить в другой регион; возраст и болезни не позволяют ездить и ухаживать за дачей и другие.
Заброшенные участки потенциально опасны для других членов товарищества: на них могут обитать маргинальные личности и совершать набеги на другие дачи в отсутствие хозяев, существует опасность возгорания или поджога сухой растительности с угрозой быстрого распространения огня.
Новый закон
Попытаться решить проблему призван закон, который недавно подписал президент России Владимир Путин. Согласно документу, у граждан после оформления прав на земельный участок будет три года на его подготовку к использованию по назначению (например, очистка от мусора, осушение, выравнивание рельефа и так далее).
После истечения трех лет, предназначенных для освоения земли, собственник должен начать ее использовать по назначению – строить дом, хозпостройки, магазин, обустроить дачный участок. С этого момента (по прошествии трех лет) он несет ответственность за неиспользование земельного участка, и контрольно-надзорные органы могут зафиксировать нарушения и оштрафовать владельца, сообщили в управлении Росреестра по Астраханской области. Закон вступает в силу с 1 марта 2025 года.
Штраф за неухоженность
Согласно части 3 статьи 8.8 КоАП РФ, за неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, по назначению в установленные законом сроки на собственника могут наложить штраф в размере от 1 до 1,5% кадастровой стоимости участка, но не менее 20 тысяч рублей.
Правда, как отметил руководитель управления Росреестра по Астраханской области Олег Козьменко, основная цель изменений в законодательстве — не наказать собственников и не изъять у них земельные участки, а мотивировать использовать землю надлежащим способом.
Возможно, новый закон поможет хотя бы частично решить проблему заброшенных дачных и садовых участков.
Процесс отъема
Об ответственности за нарушение сроков освоения земли рассказал глава Росреестра Олег Скуфинский. Он пример конкретный пример — человек получает участок по наследству: "Участок заболочен, зарос растительностью. Человеку необходимо время для проектирования дома, подвести коммуникации".
Если контрольно-надзорные органы выяснят, что землю не используют в течение трех лет, собственник участка сначала получит предупреждение. Если за полгода он не устранит нарушения, то Росреестр вправе инициировать судебный процесс об изъятии участка. При этом закон не предусматривает ни новых оснований для лишения земли, ни новых штрафов, отметил Скуфинский.
А по каким же признакам контрольно-надзорные органы установят, что участок заброшен? Их должно утвердить правительство. По словам Скуфинского, для дачников требования будут самыми минимальными: в частности, достаточно, чтобы участок был покошен и на нем не было мусора, пишет «РГ».
Автор: Евгений ВОЛИН.