С домами и квартирами — понятно. Но неужто и за летний туалет на садовом участке налог платить надо? Так ли это, уже неоднократно объясняла Федеральная налоговая служба.
В 2024 году начали действовать новые налоги на бани, теплицы, туалеты и сараи. Теперь постройки в виде бань, теплиц и сараев признаются полноценными объектами налогообложения. То есть отныне - это объекты недвижимого имущества, которые наравне с жилым домом подлежат налогообложению.
Главный признак такой постройки – наличие прочного фундамента, который отличает её от схожих построек без фундамента, которые с землей уже неразрывно не связаны и легко переносятся. Во втором случае данные сооружения (баня, туалет, сарай, теплица, навес и т.д.) уже не считаются объектами капитального строительства и налог с них платить граждане не должны.
Хозяйственные постройки, не являющиеся недвижимостью, не подлежат регистрации в ЕГРН (единый госреестр недвижимости — Ред.) и НЕ ОБЛАГАЮТСЯ налогом на имущество физлиц. К таковым относятся не имеющие капитального фундамента теплицы, хозблоки, бытовки, навесы, некапитальные временные строения и т. п.
То есть регистрировать надо только капитальные строения (на капитальном фундаменте). И соответственно, лишь в этом случае может идти речь об уплате налога на имущество. Баню на капитальном фундаменте у отдельных зажиточных садоводов еще представить можно. Но к туалету во дворе это уж явно не относится.
Пока подача информации о владении рассматриваемыми налогооблагаемыми объектами носит заявительный характер. Но если граждан скроет, что у него на участке есть такой объект и не заплатит за него налог - ФНС будет проведена независимая оценка недвижимого имущества гражданина, а итогам ее проведения будет назначена уже повышенная ставка по налогу на нежилые постройки. Это уже административная ответственность за укрытие налога от государства.
Одна постройка на участке освобождается от налога
Федеральным законодательством (ст. 407 НК РФ) от налогообложения освобождаются принадлежащие физическим лицам хозпостройки площадью не более 50 кв. м., расположенные на участках, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, индивидуального жилищного строительства.
Эта льгота применяется только для одной, не используемой в предпринимательской деятельности хозпостройки независимо от ее расположения в пределах страны.
Итак, даже за капитальную баню, если она только одна и площадью не больше 50 кв.м., налог платить не надо.
Сколько будем платить
Ставка по налогу на такие нежилые сооружения будет колебаться от 0.1% до 0.3% в год и рассчитываться от их кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость, как известно, у нас сейчас максимально приближена к рыночной. То есть – платить придется немало.
Если гражданин владеет на земельном участке категории «личное подсобное хозяйство» (ЛПХ) сооружением, которое применяется им в хозяйственных целях, или которое относится к жилищно-бытовому фонду и площадь такого строения не превышает 50 кв. м. – такой человек получает освобождение от уплаты налога по этому строению.
Не следует забывать, что такая льгота по освобождению от оплаты налога предоставляется только по отношению к одному из объектов налогообложения. Об этом речь шла выше.
Также освобождаются от оплаты налога на владение баней, теплицей и сараем инвалиды 1, 2 и 3 группы; участники и инвалиды ВОВ и боевых действий.
Кроме того, повышенный налоговый коэффициент будет применяться в случае, если собственник использует строение (баню, сарай летнюю кухню) в предпринимательских целях, то есть, по-простому, сдаёт свой жилой дом вместе с этой баней в аренду. В этом случае, если этот факт станет известен налоговому органу (а скоро без внесения в единый государственный реестр аренды сдать квартиры и дома уже будет нельзя) – ставка налога по такому объекту будет увеличена в несколько раз.
Итак, как мы разобрались, на самом деле рядовому дачнику платить налог за хозпостройки на участке надо в очень редких случаях. Например, если у него и баня, и сарай — солидные капитальные сооружения. Или какая-то из таких подсобных построек не только капитальная, но и площадью больше 50 кв. м. Что довольно сложно представить на стандартном садовом участке в 6-10 соток, куда еще должны влезть собственно дом и сад-огород.