Вчера были внезапные финансовые лайфхаки по быстрому и спокойному формированию капитала для ребёнка. А сегодня пост-предостережение.
Есть как минимум 3 распространённые ловушки для инвестора-новичка. Проверьте себя.
1. Выбирать квартиру «для себя».
Если ваша цель — пассивный доход или прирост капитала и перепродажа, то лучше не влюбляться в квартиру. То есть не выбирать идеальную для себя планировку. Не выбирать этаж или вид из окна исходя из своего вкуса.
Чтобы в будущем не было сложностей с продажей или сдачей в аренду, в первую очередь важен спрос на эту квартиру.
Поэтому фокус с эмоций перемещаем на ликвидность и цифры потенциальной прибыльности и окупаемости.
2. Покупать квартиру по «вкусным» акциям застройщика и «сладким» обещаниям риелтора.
– Без первоначального взноса
– 1 рубль в месяц до сдачи дома
– Ипотека под 0,1%
Эти предложения реально выгодны и я регулярно включаю их в свои стратегии и стратегии моих клиентов.
Но нужно относиться к покупке квартиры с холодной головой, чтобы по этим шикарным условиям не купить себе шикарный неликвид.
Если не глядя взять такую квартиру, то в большинстве случаев на ней заработают только застройщик, банк и риелтор.
Личная инвестиционная стратегия и надёжный человек рядом — лучшее средство от потерь.
3. Покупать квартиру полностью за свои деньги.
Кто бы что про ипотеку не говорил, но главный инструмент инвестиций в недвижимость — это деньги банка.
Если есть «лишние», их лучше оставить у себя для оплаты платежей на случай форс-мажора с доходами. Или на будущий ремонт. Так будет спокойнее.
Давайте сделаю вывод: покупка доходной квартиры — это брак "по расчёту", а не "по любви". Поэтому считаем всё, от первоначального взноса до платежей, которые будут платить ваши арендаторы. А если не любите считать, обращайтесь к человеку, который это дело обожает)
Кстати, у меня к вам важный вопрос. Как относитесь к ипотеке?
