Это когда смотришь фото квартиры на ЦИАН или Авито — а там:
✔️ на кухне шкварчит на сковороде картофель и выкипает вода от пельменей, столешница завалена пачками и пакетиками с чем-то недоеденным или недопитым.
✔️ пол в прихожей покрыт толстым слоем разномастной обуви, из-за шкафа выглядывают лыжи и санки (на дворе август), остатки гипсокартона и стройные шпалы перемотанных скотчем плинтусов передают привет из самого дальнего угла с надеждой быть когда-то использованными.
✔️ гостиная после набега хана Батыя, а детская недавно пережила взрыв на фабрике пластиковых игрушек и плюшевых мохнатостей неопределенных пород.
✔️ в спальне, уютно устроившись на кровати, досматривает свои сны муж. На кресле-качалке, прикрыв одной ладошкой глаза от вспышки, довязывает носки бабушка.
Таких объявлений о продаже домов и квартир на Авито/ЦИАН с фотками, сделанным здесь и сейчас, показывающими как люды живут в этих квартирах, много.
У объявлений формата «Не ждали!» есть свои плюсы:
+ Скорость.
В ночи окончательно решил. Продаю! Утром встал, одеяло откинул, ноги в тапочки сунул и даже не вспомнив о недомытой посуде и сохнущих на батарее носках, все отфоткал и уже строчишь объявление.
+ Нет затрат.
Не тратишь свое время на подготовку, уборку, не вкладываешь денег в профессиональный клининг. Удобно!
+ Нет разочарованных.
Потенциальные покупатели особо не разочаровываются в квартире на просмотре — в наспех сделанных фото она всегда будет выглядеть в разы хуже, чем в реальности.
Есть и свои минусы:
— Мало звонков и сообщений. Перелистывая десятки объявлений в поисках той самой квартиры, потенциальные покупатели не обращают внимание на однотипно-темно-скучно-захламленные фотки.
— Если на фото нет каких-то фишек квартиры, по которой её можно запомнить, то те возможные покупатели после сотни просмотренных объявлений о ней забудут и не вспомнят.
— На просмотрах в неподготовленной квартире посетители кривят рот. В лучшем случае выторговывают большие скидки на одно, другое, третье, в худшем — «мы подумаем» и исчезают с радаров.
— Недвижимость долго не продаётся или не сдается. Тут без комментариев.
Как же правильно?
Под-го-тов-ка! К любой важной фотосессии стоит готовиться. Вы не публикуете свое фото на хэдхантере, в тиндере, или Запретграмме (выбирайте что ближе), сделанное в заспанном виде, с растрепанной гулькой на голове и в трениках с вытянутыми коленками. Вы прихорошитесь, выберите свой удачный ракурс и подчеркивающий нужный вайб задний фон. Среди десятка одинаковых карточек отыщите самые удачные. Обработаете фото.
То же самое стоит предпринять и при продаже своего жилья.
Самый сок. Что делаем. По пунктам:
— Убираем из квартиры хлам. Старые стройматериалы, залежи велосипедов в перемешку с мешками детской одежды, ходунками и лыжами не красят ни один дом.
— Избавляемся от загромождения мебели. Интерьер должен кричать покупателю — «Я свободен! Здесь много пространства для новых жильцов. Здесь ты найдешь место для себя!»
— Чиним то, что можно отремонтировать. Протекающий кран и оторванный кусок обоев заменить не дорого. При этом сумма для торга из-за недостатков может быть в десятки раз выше.
— Проводим проф.клининг или самостоятельную генеральную уборку. Блестящие чистотой окна, сверкающие люстры и чистые кухонные фасады говорят — об этом доме заботятся, здесь людям хорошо, будет хорошо и новым жильцам.
— Убираем с глаз личные вещи. Религиозные предметы, фотографии семьи, рисунки, поделки, магнитики, сувениры из поездок, лекарства, награды, грамоты и т.д. Цель фотографий — показать пространство, в котором легко представить свою будущую жизнь.
Поздравляю! Можете щелкать отличные кадры. Ваша квартира уже сейчас будет выделяться на фоне сотен других.
Хотите сдать или продать свое жилье быстрее и выгоднее? Начните с инструкции выше. Просто сделайте это!