- Согласно ч.2. ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка квартиры может включать:
- перенос и разборку перегородок;
- перенос и устройство дверных проемов;
- разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир;
- устройство дополнительных кухонь и санузлов;
- расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений и др.
- Если при перепланировке затрагивается кухня, санузлы, несущие стены либо общее имущество дома, объединяются или разделяются разные квартиры, то такая перепланировка требует предварительного получения решения о согласовании.
- Для получения данного решения нужно подготовить и подать в орган местного самоуправления следующие документы:
- заявление о перепланировке по утвержденной форме;
- правоустанавливающие документы на квартиру (выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности);
- проект перепланировки, подготовленный проектной организацией;
- технический паспорт на квартиру;
- Если же перепланировка была выполнена без получения решения о согласовании ее проведения либо с нарушением проекта перепланировки, то такая перепланировка является самовольной.
- Приобретая квартиру с такой несогласованной перепланировкой, для покупателя возможны следующие последствия:
А) Покупателя могут привлечь к административной ответственности в виде штрафа в размере 2 -2,5 тыс. руб. для граждан (ч.2 ст.7.21 КоАП РФ);
Б) А кроме того, если проведенные работы по перепланировке не будут соответствовать строительным нормам и правилам, нормам пожарной безопасности и иным требованиям либо будут нарушать права и законные интересов иных лиц, а также создавать угрозу жизни или здоровью граждан, орган местного самоуправления может обязать покупателя привести помещение в прежнее состояние, существовавшее до перепланировки.
- Что делать покупателю, который уже купил квартиру с несогласованной перепланировкой.
1) В этом случае также подайте заявление о согласовании перепланировки с приложением необходимых документов в орган местного самоуправления.
- Несмотря на то, что перепланировка уже завершена, уполномоченный орган должен принять и рассмотреть ваше заявление.
2) В случае отказа органом в согласовании - вы вправе подать иск о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.
Как это сделать - читайте в следующей статье.
- Однако если проведенные работы по перепланировке не будут соответствовать строительным нормам и правилам, нормам пожарной безопасности, то узаконить такую перепланировку не получится.
Всем хорошего дня!
Нормативный акт: гл. 4 ЖК РФ.
Подпишитесь на рассылку и получайте персональные советы
Наш сервис поможет вам составить договоры, иски, заявления о защите прав как потребителя и другие документы
А наши курсы доступны по ссылке и помогут вам лучше разобраться в нужных вам темах.