Частные дома в Нижегородской области могут подорожать минимум на 30%. На рост цен влияет ряд факторов, в том числе распространение эскроу-счетов на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Таким прогнозом с GIPERNN.RU поделился ведущий эксперт по загородной недвижимости Нижегородской гильдии сертифицированных риэлторов (НГСР) Алексей Никитин.
По мнению эксперта, подорожание случилось бы в любом случае, но ввод эскроу точно подстегнет цены. Он объяснил это тем, что на строительство частных домов подрядчики вынуждены привлекать банковские кредиты, поскольку средства покупателей замораживаются на эскроу-счетах до момента передачи дома заказчику. При этом у подрядчика с небольшими оборотами гораздо меньше шансов открыть кредитную линию на ИЖС по льготной ставке. А на рыночных условиях займы под 24%-25% обойдутся компаниям слишком дорого, считает эксперт.
Алексей Никитин добавил, что, помимо эскроу, подорожание частных домов стимулируют инфляция и сезонное повышение цен. Кроме того, на росте стоимости ИЖС может отразиться нехватка стройматериалов из-за поставки в новые регионы страны, где активно идет стройка.
Цены однозначно вырастут: но мы можем напрямую связать рост цен с эскроу, а можем сказать, что рост цен инфляционный. 30% — цифра, которая, думаю, точно произойдет, — считает Алексей Никитин.
Он добавил, что сейчас средняя цена «квадрата» в частном доме составляет 65–70 тысяч рублей. Речь идет о вариантах формата white box площадью 100–120 квадратных метров в Нижнем Новгороде и ближайшем пригороде. В случае подорожания с 6–7 млн рублей их стоимость вырастет почти до 10 млн, считает эксперт. Зачем эскроу-счета распространили на ИЖС и как работает новая схема, читайте в нашем специальном материале.