Правительство КНР предприняло ряд мер для восстановления рынка недвижимости Китая, но спад продолжается. В июле 2024 года зафиксировано снижение цен на новое жилье до минимума, который фиксировался девять лет назад, пишет Reuters со ссылкой на данные Национального бюро статистики (NBS).
Новостройки подешевели в июне на 4,5%, а в июле на 4,9% в годовом исчислении. Цены на новое жилье снижаются 13 месяцев подряд. Среди 70 городов, опрошенных NBS, только Шанхай и Сиань сообщили о росте стоимости в месячном выражении, и лишь в Шанхае зарегистрировано повышение на вторичном рынке жилья.
Продажи недвижимости по площади в январе-июле упали на 18,6% по сравнению с уровнем такого же периода 2023 года. Некоторые застройщики используют необычные рекламные акции, чтобы привлечь покупателей. Например, China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings предлагает подарочный пакет стоимостью 200 000 юаней (27 950 долларов), который включает 100 часов общего налета для получения лицензии пилота и 5% прав собственности на самолет, об этом написала газета Beijing News. Причем при желании покупатели могут выбрать наличные.
По оценкам Nomura, в конце 2023 года в стране насчитывалось около 20 миллионов незавершенных и проданных с задержкой домов. Некоторые покупатели долгостроев ждут многие годы. Например, в городе Тяньцзинь около 1500 человек 8 лет не могут получить квартиры и остаются без жилья до сих пор, хотя завершение строительства было запланировано к 2019 году.
Forbes со ссылкой на данные Государственного статистического управления Китая сообщает, что за шесть месяцев 2024 года инвестиции в развитие недвижимости сократились на 10,1% по сравнению с таким же периодом 2023-го. При этом власти Китая регулярно объявляют о новых мерах поддержки сектора, на долю которого на пике своего развития приходилось четверть экономики. В конце июня 2024 года было сказано о грядущем снижении ставок по ипотеке и первоначального взноса, а также о введении льгот. Правительство заявило, что часть непроданных квартир приобретут государственные учреждения. Правда, местные органы власти Китая, которые должны выкупить дома, уже накопили долги на 15 трлн долларов.
В августе жилищный регулятор Китая пообещал оперативнее реализовать программу покупки непроданных квартир и превратить их в доступное жилье. Это будет очередной попыткой смягчить рекордный спад цен на недвижимость, пишет Bloomberg. Вице-министр жилищного строительства и развития городских и сельских районов Дон Цзяньго на брифинге в Пекине подчеркнул, что правительство будет продвигать сдачу в аренду и продажу единиц государственного жилья как можно скорее. Конкретные объемы жилья, включенного в программу, при этом не указаны.
За последние 7 месяцев в стране начали реализовать 235 проектов с домами по доступным ценам. Инвестиции оцениваются в 440 миллиардов юаней (около 62 млрд долларов). Китайские банки одобрили кредитов на сумму около 1,4 трлн. юаней для более 5300 проектов из так называемого «белого списка». Перечень подготовили в прошлом году для предпринимателей, которые вправе претендовать на финансовую поддержку для завершения проекта.
Спад на рынке недвижимости Китая наблюдается уже четвертый год, и он негативно влияет на другие сферы экономики. Опрос Центрального банка Китая показал, что 23,2% жителей страны ждут дальнейшего снижения цен в третьем квартале 2024 года. Эксперты считают, что рынку недвижимости потребуется дополнительная политическая поддержка. Аналитики Goldman Sachs прогнозируют новые мер по смягчению жилищных условий в ближайшие месяцы, в том числе ослабление ограничений на покупку недвижимости в крупных городах. Продолжиться и снижение процентных ставок по ипотечным кредитам. При этом ожидать быстрого восстановления не приходится как в этой сфере, так и в целом экономики Китая. В конце мая МВФ улучшил прогноз роста ВВП КНР с 4,6% до 5% к концу 2024 года после высоких показателей первого квартала, отметив, что возможно замедление до 3,3% к 2029-му в связи со старением населения и замедлением роста производительности. Но сейчас многие эксперты считают, что показатель в пять процентов к декабрю выглядит малореально.
Читайте также:
Индекс недвижимости Savills Prime: аренда и доходность элитного жилья
Контроль арендных ставок в Барселоне привел к повышению цен
В Албании увеличился спрос на недвижимость со стороны иностранцев