Правила и процедура приемки квартир в новом доме за последние несколько лет менялись неоднократно. На сегодняшний день есть уже три документа, регламентирующие приемку новостроек. Чтобы избежать путаницы, юристы рекомендуют ориентироваться на ФЗ-214 от 30.12.2004 г., упорядочивающий передачу объекта долевого строительства.
В какие сроки подрядчик обязан сдать объект недвижимости дольщику и какие документы должны быть подписаны – расскажем в сегодняшней статье.
Когда должна состояться приемка квартиры?
Объект недвижимости передается собственнику не позднее срока, зафиксированного ДДУ (договором участия в долевом строительстве).
Законодательство не предусматривает возможность передачи новостройки раньше получения официального разрешения на ввод многоэтажки в эксплуатацию.
Иногда строительство и сдача дома в эксплуатацию задерживаются. В этой ситуации застройщик обязан информировать об этом дольщика в установленном порядке и предложить внести соответствующие изменения в ДДУ.
Как дольщик узнает о готовности новостройки?
Не позднее, чем за месяц до указанного в ДДУ срока, подрядчик должен сообщить будущему владельцу, что строительство подошло к концу, дом сдан в эксплуатацию, а квартира готова к передаче. Если в ДДУ была прописана точная дата начала передачи-приемки объекта, уведомление от застройщика по закону поступит собственнику минимум за четырнадцать рабочих дней.
В тексте уведомления должна содержаться информация о том, что в обязательства дольщика входит принятие объекта. Также упоминаются сведения о последствиях бездействия дольщика в этом вопросе.
Формат отправки – заказное письмо с уведомлением о вручении и описью вложения, направленное на адрес, указанный в ДДУ. Другой доступный вариант – личное вручение под расписку.
Как происходит приемка новостройки по ДДУ?
На приемку квартиры собственнику отводится срок, указанный в ДДУ. Если временные рамки не согласованы договором, передача объекта должна произойти в течение семи рабочих дней с момента вручения дольщику уведомления о завершении строительства.
Подтверждением приемки служит двусторонне подписанный передаточный акт или другой подтверждающий документ о передаче квартиры с указанием даты, основных характеристик объекта и другой важной для сторон информации. При выявлении дольщиком нарушений составляется акт о несоответствии объекта установленным требованиям. Застройщик обязан устранить их в согласованный срок либо снизить цену ДДУ либо соразмерно возместить расходы, понесенные владельцем на устранение дефектов.
Обнаружить явные и скрытые недостатки строительства может далеко не каждый собственник. Чтобы не оказаться в ситуации, когда в ходе ремонта придется выполнять дополнительные работы и тратить деньги на замену электропроводки или заделку трещин на стенах и в полу, приемку можно осуществлять не самостоятельно, а совместно с привлеченным специалистом.
Строительная компания «БлагоДать» предлагает услуги по экспертной приемке новостроек для проведения справедливой оценки состояния квартиры на этапе завершения строительства дома. Являясь членом СРО, мы проводим профессиональную приемку квартир с привлечением опытных инженеров, имеющих профильное высшее образование.
«Для проведения процедуры используются необходимые инструменты и приборы, позволяющие выявить все значимые дефекты. Например, несоответствие площади квартиры, наличие внутренних пустот в стенах, некачественную стяжку пола, обрывы фазы нуля, контруклон канализационных труб, отсутствие тяги в вентиляции и многое другое».
Александр, инженер СК «БлагоДать» (Москва)
Своевременно выявив строительные недостатки и составив дефектовочную ведомость, можно взыскать с застройщика стоимость восстановительных работ и материалов или добиться от него устранения зафиксированных нарушений.
Компания СК “БлагоДать” предоставляет как услуги приемки квартир, так и полное юридическое сопровождение по ДДУ.