Если вы планируете сдавать квартиру в аренду важным шагом является ее презентация перед арендаторами. Хочу поделиться советами, какие ключевые элементы и аспекты стоит учесть при подготовке.
• Чистота. Важно, чтобы квартира была тщательно убрана до показа арендатору. Кроме того, спинки диванов и другой мебели стоит тщательно очистить. Уголки оконных откосов следует промыть в мельчайших деталях.
• Проверить все механизмы и оборудование. Устаревшие решения означают не только более высокий риск отказа, но и более высокие эксплуатационные расходы и потери энергии. Если вы не уверены в состоянии труб, вскройте их. Элементарные работы обеспечат спокойствие и безопасность, которая, в конце концов, является не маловажной вещью в будущем.
• Легкий доступ ко всем счетчикам и кранам коммунальных услуг. Это важно по двум причинам. Во-первых, это позволяет арендаторам регулярно проверять их и быть в курсе текущего использования коммунальных услуг. Второе: легкий доступ обеспечивает более быструю реакцию в случае внезапной аварии (и потенциальный меньший ущерб).
После проверки всех элементов наступает время фотосессий. И тут на помощь приходят простые дизайнерские решения, обеспечивающие уют. В квартиру под аренду важно и нужно привносить интересные детали и элементы.
Добавьте динамике пространству с помощью акцентных цветов. Это могут быть яркие декоративные подушки, современные картины или постеры и даже ковры с интересным рисунком. Расставьте свечи. Украсьте стол фруктами или цветами в красивой вазе. Зелень привносит в квартиру жизнь, красоту и уют. Не используйте искусственные цветы, это выглядит нелепо и старомодно.
Обязательно повесьте шторы. Кстати, этот момент создаст у арендатора ощущение приватности и защищенности. Если шторы будут так называемые, блэкаут, то в летнее время это позволит сохранить прохладу и сэкономить на кондиционировании. Главное – не переборщить с количеством акцентов, чтобы не нарушить общую гармонию помещения.
Сам процесс фотосъемки достаточно трудоемкий. Он требует внимания к деталям. Фотографии в весенне-летнее время необходимо делать в промежутке с 11:00 до 16:00, в зимнее-осеннее - с 12:00-15:00.
Мы часто обращаем внимание, что фотографии делаются бездумно, на них изображены только детали и акценты. Важно передать настроение квартиры, показать преимущества.
Основной лайфках - не фотошопить, это может отпугнуть и потенциальных арендаторов и покупателей, когда они придут на реальный просмотр. Никто не любит обман.
Если у вас выигрышный вид из окна, его обязательно нужно фиксировать, в том числе в ночное время.
Сделайте рум-тур, но не более 1 минуты. Важно начинать двигаться от входной двери.
Показывать нужно общий вид квартиры. Основная задача фотографа недвижимости, подчеркнуть изюминки и преимущества.
Из нашего опыта грамотная подготовка и качественные фотографии повышают спрос на квартиру и сроки сдачи, в среднем лот уходит за 1-4 дня.
В целом, при сдаче квартиры в аренду, будьте гибкими. Оставьте место для фантазии будущих жильцов. Каждый арендатор с разными взглядами и разными потребностями. А иногда арендаторы хотят въехать со своими предметаи мебели: креслом, коллекцией горшечных растений или торшером. Не обустраивайте каждый свободный сантиметр. Это долгосрочная квартира, а не отель на одну ночь.