Не поверите. Но я вырос в доме, где забора с соседями не было вообще. Но и отношения у нас были сродни родственным. Есть пословица "Ближний сосед, лучше дальней родни". И это правда. При нормальных, дружеских отношениях, именно сосед всегда первым придет на помощь в любой трудной ситуации. А вот если у вас, не самые теплые чувства к тем, кто живет рядом, то установка забора может стать серьезным испытанием. Но прежде чем, мы разберемся в вопросе, пожалуйста, подпишитесь!
После покупки земельного участка или частного дома владельцы часто строят забор по периметру своей территории.
Важно помнить, что законодательство РФ устанавливает ряд требований к возведению заборов. Несоблюдение этих требований может привести к судебным разбирательствам и привлечению к административной или гражданско-правовой ответственности.
В России нет закона, запрещающего строительство забора вокруг участка. Существуют лишь определенные принципы, которые необходимо соблюдать при его возведении, такие как:
- Запрет на использование своих прав во вред другим лицам (ст. 10 ГК РФ).
- Обязанность владельца содержать свое имущество (ст. 210 ГК РФ).
- Запрет на нанесение ущерба другим лицам (ст. 223 ГК РФ).
Закон не обязывает собственника устанавливать забор вокруг своего участка. Существуют ограничения для заборов, возводимых на границе соседних участков. Они закреплены в Строительных нормах и правилах РФ «Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения» №30-02-97 (далее – СНиП), утвержденных постановлением Госстроя России от 10.09.1997 г. № 18-51.
Этот нормативно-правовой акт регламентирует такие аспекты, как высота и прозрачность забора, противопожарные и санитарные нормы, а также другие требования к ограждению.
Однако следует помнить, что СНиП носит рекомендательный характер. На его основе местные органы власти могут разрабатывать обязательные нормативные акты для собственников земельных участков в разных регионах РФ.
При возникновении конфликта из-за забора с владельцем соседнего участка существуют следующие пути его разрешения:
- Внесудебное урегулирование – путем переговоров. На этом этапе можно заключить соглашение о способах разрешения конфликта и подать письменную претензию нарушителю.
- Судебное урегулирование – если переговоры не дали результата, одна из сторон может подать иск в суд.
Строительство забора, соответствующего закону, происходит в несколько этапов:
- Согласование границы участка с соседями.
- Сбор и подача необходимых документов в отдел градостроительства и архитектуры населенного пункта.
- Получение разрешения.
Согласование границ с соседями включает изучение кадастрового и межевого планов земли.
В этих документах указана площадь и границы участка.
Установка забора должна быть согласована с владельцами соседних участков. Для этого составляется акт об установлении границ и отсутствии претензий у соседей.
Документ подписывается соседями и утверждается кадастровым инженером. Акт прикрепляется к межевому плану с выдачей копий соседям.
Для получения разрешения на установку забора, владельцу участка необходимо предоставить следующие документы:
- Заявление на имя руководителя администрации.
- Документы, подтверждающие право собственности на землю и кадастровый план.
- Акт согласования границ с соседними участками.
- Межевой план.
- Письменное соглашение с соседями о превышении норм прозрачности или высоты (если требуется).
Отсутствие этих документов или несоответствие плана требованиям СНиП может привести к отказу в выдаче разрешения на установку забора.
Если самостоятельно определить границы участка невозможно или возникают споры, рекомендуется обратиться к геодезисту.
Геодезист проведет осмотр и замеры на местности, изучит документацию и подготовит план с межевыми знаками. Межевой план также должен быть согласован в отделе градостроительства и архитектуры.
Последствия самовольной постройки, включая забор на границе участка, описаны в п. 2 ст. 222 ГК РФ. Лицо, возведшее самовольную постройку, не приобретает право собственности на нее и не может распоряжаться этим строением.
Самовольная постройка подлежит сносу лицом, которое её возвело, либо за его счет (абз. 2 п. 2 ст. 222 ГК РФ).
Какой забор можно установить между соседями?
В р. 6 СНиП установлены следующие требования:
- Забор должен быть светопроницаемым, выполненным из сетки или прозрачного материала. Забор из металла или кирпича на границе участка можно ставить только с согласия соседа.
- Расстояние от хозяйственных построек до забора должно быть не менее 1 метра, при этом уклон крыши должен быть в противоположную сторону от забора.
- Минимальное расстояние от забора на границе участков:
— от жилого дома – 3 метра;
— от построек для птицы и мелкого скота – 4 метра;
— от стволов высоких деревьев – 4 метра;
— от стволов средних деревьев – 2 метра;
— от кустарника – 1 метр.
Перед установкой забора посетите отдел архитектуры, чтобы узнать о возможных запретах на установку ограждения на вашем участке. Эти запреты могут быть связаны с наличием инженерных систем, например, водоснабжения. Установка забора в обход нормативных требований может привести к его последующему демонтажу без компенсации.
При установке забора учитывайте следующие аспекты:
- Владелец должен соблюдать все законодательные требования.
- Контроль за установкой забора в некоторых случаях могут осуществлять государственные органы или правления садоводческого или дачного товарищества.
- Размеры и характеристики забора определяются нормативно-правовыми актами местных органов власти.
- Документы на строительство должны быть утверждены в соответствии с действующим земельным и градостроительным законодательством РФ.
Какой высоты забор можно установить между соседями?
Согласно СНиП, максимальная высота забора не может превышать 1,5 метра. Однако по соглашению с соседями эту высоту можно увеличить, уведомив органы государственной власти.
Соглашение о высоте и прозрачности забора между соседями желательно оформить письменно, чтобы избежать будущих конфликтов. Этот документ будет подтверждать законность установленного забора.
Установка забора между соседями обычно не вызывает трудностей, так как в большинстве случаев они могут самостоятельно договориться обо всех спорных моментах. Однако, если согласие не достигнуто, спор может быть рассмотрен в суде.
В некоторых случаях споры между соседями могут быть сложными из-за пробелов в земельном законодательстве РФ, неясного статуса участка или наличия ограничений, таких как сервитуты. В таких случаях рекомендуется обратиться к специалистам по земельным спорам.
Ставьте палец вверх и подписывайтесь на канал, если вам понравилась или оказалось полезной эта статья. Так же автора можно поддержать рублем на карту Т-Банка: 2200 7008 7299 2382
