С 1 сентября программа резко подорожала, но действует переходный период.
Теперь в Аттике, Салониках и крупных островах (с более чем 3 100 постоянными жителями) минимальная сумма инвестиций для получения ВНЖ за покупку недвижимости увеличена до €800 000, а в других районах Греции достаточно €400 000.
Ранее в востребованных регионах минимальный порог составлял €500 000, а на большей части страны хватало €250 000. Теперь тоже можно ограничиться этой суммой, но только в том случае, если объект подлежит реконструкции или преобразованию из промышленной в жилую.
Некоторые соискатели не успели купить объект, но заключили договор и внесли 10-процентную предоплату. Для них еще несколько месяцев действует переходный период – после завершения сделки можно подаваться на «золотые визы» на прежних условиях.
Имеет ли смысл вписываться в программу по новым правилам, если капитал позволяет? Мы считаем, что нет.
Дело в том, что «золотые визы» вы получите, мягко говоря, не завтра.
Доступность программы и скорое повышение цен вызвали небывалый ажиотаж. В прошлом году было подано 8 488 заявлений, из них более 3 тысяч до сих пор на рассмотрении. В этом году подали более 5 тысяч заявок, а успели рассмотреть около 500. При таких скоростях «золотую визу» придется ждать годами.
Напомним, что эта программа недоступна для россиян и белорусов – обойти ограничения можно только за счет второго гражданства.
А где в Евросоюзе реально получить «золотые визы» за покупку недвижимости?
До сих пор работает программа в Испании, хотя власти давно заявляли о ее закрытии. Но там очереди тоже немаленькие.
Гораздо перспективнее в этом плане Венгрия, где программа только стартовала. Правда, пока инвестировать в недвижимость можно только через фонды (от €250 000), но уже с 1 января 2025 года получить ВНЖ можно будет и при непосредственной покупке объекта (от €500 000).
Если начинать подбирать объект и готовить документы сейчас, то вполне реально успеть в первых рядах, что позволит избежать очередей и поймать относительно низкие цены – в следующем году на этом рынке весьма вероятен существенный рост.
Кому и зачем нужны «золотые визы»?
Мы не рекомендуем охотиться за ними в том случае, если вам просто нужен вид на жительство в Евросоюзе. Оформить европейский ВНЖ можно при значительно меньших затратах и по множеству других оснований.
Но другие типы ВНЖ требуют постоянного проживания для последующего продления, а «золотые визы» таких ограничений не накладывают. Поэтому они интересны инвесторам, которые предпочитают сохранить свободу передвижений.
Российским бизнесменам они полезны, например, как замена долгосрочным шенгенским визам, оформить которые сейчас стало крайне трудно.
Впрочем, решить эту проблему можно еще более надежным способом за счет получения второго гражданства.
В целом же «золотые визы» становятся выгодны только в одном случае – если неплохо окупаются сами инвестиции. В этом случае вы совмещаете выгодное с полезным, а реальные расходы несете только при оформлении документов.