С учетом роста ключевой ставки ЦБ и существенного удорожания ипотеки люди перешли в ожидательную позицию, отложив покупку жилья. На этом фоне наблюдает рост цен на аренду. Однако в новых условиях и сами арендаторы стали более требовательно относится к квартирам для временного проживания. Желающих снять «бабушкин вариант» становится все меньше. А вот тех, кто интересуется дизайном интерьеров, последними трендами становится все больше.
Грамотные решения, качественные фото, различные дизайнерские элементы, пусть и незначительные, способны не только сделать квартиру более привлекательной, но и повысить стоимость аренды. Кстати, эти же правила распространяются и на предпродажную подготовку. Сегодня уже не нужно делать капитальный ремонт, чтобы привлечь покупателя. Достаточно обратится к профессионалу – хоумстейджеру, который подскажет как с минимальными затратами придать жилью современный и обновленный вид.
Начнем с ошибок, которые в первую очередь стоит избегать!
При сдаче своей квартиры в аренду крайне важно ее подготовить для потенциальных арендаторов. В противном случае у интересантов может сложиться впечатление, что арендодатель некомпетентен и безразличен к арендатору. Если квартира на момент просмотра находится в плохом состоянии, весьма вероятно, что люди не захотят там жить.
В первую очередь для комфортного проживания огромное значение имеет грамотное распределения функциональных зон: кухня, гостиная, спальня.
Каждый квадратный метр квартиры стоит денег (на самом деле, все больше и больше в последнее время). Именно поэтому у собственников возникает соблазн «выжать» из своих квадратных метров как можно больше микро-комнат. Но иногда эти усилия настолько отчаянны, что арендодатель жертвует комфортом и эргономикой ради пространства.
Прежде чем что-то менять, внимательно посмотрите на планировку. Зачастую, расширения пространства не требует капитальных усилий и вложения больших средств.
Если вы владелец картиры-студии, то стоит обратить внимание на экономичные способы разделения пространства. Наиболее популярным решением является установка дополнительной стены, как правило, отделяющей спальное место. В упрощенном варианте эту функцию прекрасно выполняет высокий стеллаж. Да еще и дополнительные места для хранения появляются. Арендаторы это точно оценят, а будущие собственники визуализируют возможные варианты для собственных дизайн-проектов.
Обратите внимание на входную зону. Важно предусмотреть место для размещения уличной одежды и легкого снятия обуви, но большой коридор не нужен. Все дело здесь в умном хранилище. При этом необязательно устанавливать массивные шкафы, достаточно в подходящем месте (как правило, это ниши) установить необходимое количество навесных полок и рейлингов, закрыв пространство высокими зеркальными дверями на рельсах.
На что обращать внимание.
• Дизайн интерьера. Тут важно понимать, что дизайн должен быть максимально лаконичным. Нарисованные картины на стенах могут отпугнуть часть арендаторов, либо просто не понравится. Это же касается ярких обоев, «аляпистых» штор и чрезмерного нагромождения картин на стенах. Лучше отдать предпочтения постельным тонам и оставить место для творчества будущим квартирантам.
• Если вы все же планируете сделать косметический ремонт перед сдачей в аренду, то откажитесь от дешевых материалов. Их основной минус в том, что они очень быстро изнашиваются и теряют внешний вид. Если ваши квартиранты съедут через год, то ремонт вновь придется обновлять. А приобретать такие товары стоит в проверенных сетевых магазинах, чтобы в случае необходимости оставалась возможность оперативно заменить какие-то детали. Проще говоря, менять не весь кафель в ванной, а одну конкретную треснувшую плитку.
• Smart хранилище. Это одна из самых важных потребностей. У вашего арендатора наверняка будет много сумок, чемоданов и других коробок. Долгосрочная аренда также означает сезонную одежду и спортивный инвентарь. Наилучшим образом используйте любое свободное пространство и укромные уголки. Добавьте дополнительные шкафы (антресоли) над уже существующими (особенно если в вашей квартире высокий потолок). Рассмотрите различные варианты хранения: полки, стержни и т. д. Диваны и кровати также являются хорошими местами для хранения, особенно с выделенными ящиками под ними. Зачем вам собирать пыль под кроватью если можно там сделать хорошее место для хранения.
• Стиральная машина. Да, это необходимость. Если в ванной недостаточно место, то рекомендуется ее установить под раковиной. Сегодня существуют модели раковин, специально адаптированных под стиралку, учитывающих комфортное подключение к сливу.
• Удобная ванная комната. Тут тоже стоит помнить о дополнительных местах для хранения. Если комната маленькая, то на помощь придут навесные ящики и полки. Ваш арендатор не краткосрочный турист с небольшой косметичкой, ему требуются запасы.
• Комфортная кухня. Даже если вы устраиваете кухню в гостиной, сохраняйте самые важные функции: большой холодильник с морозильной камерой, место для рабочей поверхности на столешнице, ящики для эргономичного посуды и кухонных принадлежностей.
• Удобное место для сна. Хорошее качество матраса действительно важно. В конце концов, кто-то будет использовать его в течение нескольких месяцев или даже лет, каждую ночь.
• Пространство домашнего офиса. Многие из нас работают (или учатся) из дома больше, чем когда-либо прежде. Убедитесь, что в вашей квартире предусмотрен такой уголок. Он не должен быть очень большим, но функциональный стол и стул станут существенным плюсом.
• Вентиляция и кондиционирование. Это один из острых вопрос квартир-студий и объединенных зон кухня-гостиная. Если этот аспект был упущен на стадии проектировки жилья, то необходимо позаботиться о мощной вытяжке, иначе весь аромат при готовке блюд будет пропитывать и вашу мебель, и одежу жильцов. К слову, арендаторы, наученные опытом, все чаще обращают внимание на данный пункт;
• Универсальные и простые решения. Добавление тонны инноваций приведет к более высокой стоимости вашей недвижимости, но действительно ли оно того стоит? Является ли умный дом, высококачественная звуковая система или гидромассажная ванна действительно необходимыми для вашего потенциального арендатора? Вы не должны забывать, что, чем больше высокотехнологичного оборудования, тем сложнее и труднее обслуживание квартиры. Сосредоточьтесь на качественных домашних предметах первой необходимости, которые будут действительно полезны для комфортного проживания.
• Еще один нетривиальный пункт для привлечения внимания арендаторов – предусмотрите место для домашнего питомца! Как показывает статистика, 66% россиян имеют домашних животных.