В 2024 году мошенничество с недвижимостью по-прежнему остается одной из серьезных угроз для собственников. Недобросовестные лица могут пытаться продать вашу недвижимость без вашего ведома или согласия, воспользовавшись фальшивыми документами или ложными доверенностями. Чтобы защитить себя и свою собственность, необходимо предпринять меры, которые усложнят мошенникам задачу.
Одним из эффективных способов является запрет на продажу недвижимости без личного участия. Как это сделать? Рассмотрим простыми словами, как действовать.
1. Подача заявления о запрете регистрации сделок без личного участия
Самый надежный способ защитить свою недвижимость – подать в Росреестр заявление, в котором будет указано, что любые сделки с вашей собственностью могут быть зарегистрированы только в вашем личном присутствии. В этом случае даже если мошенники каким-то образом попытаются провести сделку с вашим имуществом, она не пройдет регистрацию без вашего личного участия.
Инструкция как это сделать:
- Шаг 1. Подготовьте заявление.
Для этого вам нужно будет заполнить специальную форму заявления о внесении в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) информации о запрете регистрации сделок без вашего личного присутствия. В заявлении нужно указать, что любые сделки с вашей недвижимостью могут быть проведены только при вашем личном участии и при предъявлении оригиналов документов.
Такое заявление нужно заполнить на каждый объект недвижимости.
- Шаг 2. Обратитесь в Росреестр.
Подать заявление можно несколькими способами:
- Лично.
Вы можете посетить отделение Росреестра или многофункциональный центр (МФЦ), где примут ваше заявление.
- Онлайн (через интернет).
Для этого нужно воспользоваться порталом Госуслуги или официальным сайтом Росреестра, если у вас есть подтвержденная учетная запись.
- По почте.
Если вы не можете лично посетить отделение Росреестра, заявление можно отправить почтой, но в этом случае потребуется нотариальное заверение вашего заявления.
- Шаг 3. Получите уведомление. После рассмотрения вашего заявления в ЕГРН будет внесена запись, что любая сделка с вашей недвижимостью возможна только при вашем личном участии. Это означает, что даже если мошенники попытаются провести сделку с фальшивыми документами, Росреестр не зарегистрирует её без вашего присутствия.
2. Оформление нотариальной доверенности с ограничениями
Если вы хотите доверить продажу своей недвижимости кому-то другому, но боитесь мошенничества, можно оформить нотариальную доверенность с ограничениями. Это позволит вам контролировать процесс, но при этом избежать необходимости личного участия в каждом шаге.
Как это работает:
- Ограниченные права.
В доверенности можно четко указать, какие именно действия может совершать доверенное лицо. Например, вы можете разрешить только сбор документов или представительство в суде, но запретить продажу или дарение без вашего дополнительного согласия.
- Указание срока.
Вы можете ограничить срок действия доверенности, чтобы мошенники не могли воспользоваться ею спустя годы после выдачи. Например, доверенность может действовать только месяц или три месяца. Доверенность можно аннулировать у нотариуса в любой момент, хоть через день, если передумали.
- Уведомление о сделке.
В доверенности можно указать, что доверенное лицо обязано уведомить вас письменно о каждом своем действии и предоставить все документы до их подписания. Это даст вам возможность вовремя отреагировать, если что-то пойдет не так.
3. Проверка своей недвижимости в Росреестре
Регулярная проверка своей недвижимости в Росреестре – еще один способ защитить себя от мошенников. Это можно сделать как лично, так и через интернет. В любой момент вы можете запросить выписку из ЕГРН, чтобы убедиться, что с вашей недвижимостью все в порядке и не происходят какие-либо подозрительные действия.
Как это сделать:
- Через сайт Росреестра.
Вы можете зайти на официальный сайт Росреестра и заказать выписку об объекте недвижимости. Это простая процедура, которая займет несколько минут. В выписке вы увидите информацию о владельце недвижимости и об ограничениях, наложенных на объект.
- Через портал Госуслуги.
Если у вас есть подтвержденная учетная запись на портале Госуслуги, вы можете также запросить выписку онлайн. Это позволит вам быстро получить доступ к информации о вашей недвижимости и убедиться, что с ней все в порядке.
4. Что делать, если вы подозреваете мошенничество?
Если вы вдруг обнаружили, что кто-то пытается продать вашу недвижимость без вашего ведома, немедленно обратитесь в Росреестр и правоохранительные органы. Подать заявление можно как лично, так и через интернет. Чем раньше вы сообщите о проблеме, тем больше шансов предотвратить мошенничество.
Защитить свою недвижимость от мошенников вполне реально, если действовать вовремя и правильно. Запрет на продажу без личного участия, оформление доверенностей с ограничениями и регулярная проверка своей собственности – это эффективные меры, которые помогут вам избежать неприятных ситуаций. Соблюдение этих простых правил обеспечит спокойствие и безопасность вашей недвижимости в 2024 году.