Даже слабый спрос не дает снижаться ценам на вторичное жилье в Москве – уверены в «ИНКОМ-Недвижимости».
Столичная «вторичка» не дешевеет, несмотря на слабый спрос – сообщила «ИНКОМ-Недвижимость». По данным компании, в августе показатели сохранились, а за год цены выросли. Так, в старых границах Москвы среднестатистический «квадрат» подорожал на 3%, или до 285,1 тыс. рублей, а в ТиНАО – на 1,4%, до 206,6 тыс. рублей. И все это при том, что количество авансов и сделок на вторичном рынке столицы на 20% ниже, чем год назад.
«Любопытно, что в августе 2023-го динамика была обратной: ужесточение политики ЦБ и ожидание дальнейшего подорожания ипотеки взвинтило спрос – он взлетел на треть против стандартного летнего, а усредненная цена метра в старой Москве в 276,8 тыс. рублей снизилась на 1,7% по сравнению с показателем августа 2022 года. В Новой Москве 1 кв. м тогда стоил 203,6 тыс. рублей – минус 0,1% за год», – рассказали аналитики.
Возвращаясь к реалиям, инфляция оказывает все большее влияние на будущее рынка недвижимости – уверен директор направления «Вторичный рынок» компании «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома. «В России дорожает все – электричество, бензин, товары, услуги, и этот процесс гораздо более быстрый и заметный, чем ожидалось ранее. При такой инфляционной нагрузке все меньше оснований предполагать, что недвижимость подешевеет», – следует из слов эксперта.
Шлома также признался в необходимости изменить прежний прогноз о медленной ценовой коррекции. «Вторичное жилье в ближайшей перспективе едва ли будет уменьшаться в цене, – считает специалист, добавляя, – стоимость вторичных квартир может пойти вниз в том случае, если подешевеют новостройки. Но это сегодня тоже маловероятно, поскольку важную роль в ценообразовании на первичном рынке играют высокая себестоимость строительства, инфляция и дорогое проектное финансирование для застройщиков».
Одновременно вряд ли стоит говорить и о неинфляционном росте цен на «вторичку» из-за невысокого спроса и малодоступной ипотеки – обращает внимание представитель «ИНКОМ-Недвижимости».
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на нашем сайте.