Сегодня строительством жилья в столице Приволжья и пригороде занимаются инвесторы из Москвы, Санкт-Петербурга и Ижевска. Эксперты считают, что выход федеральных застройщиков на нижегородский рынок благоприятно скажется на развитии агломерации.
GloraX
Год назад был дан старт строительству первого проекта компании GloraX из Санкт-Петербурга — «GloraX Premium Черниговская». Проект будет реализован поэтапно в течение пяти лет. Общая площадь нового строительства составит 125 тыс. кв. м. В рамках первой очереди будут возведены 2 высотные доминанты. Также в рамках проекта будут реконструированы объекты культурного наследия, в том числе ансамбль «Комплекса мукомольной мельницы торгового дома «Емельян Башкиров с сыновьями». Проектом также предусмотрено строительство всей инфраструктуры, включая два детских сада и комьюнити-центр для жителей. Объем инвестиций в реализацию всего проекта составит 30 млрд руб.
В январе 2024 г. правительство Нижегородской области подписало с компанией GloraX договор комплексного развития территории (КРТ) площадью 28 га на левом берегу Оки в Нижнем Новгороде. Объем инвестиций в проект составит 64,9 млрд руб. Речь идет об участке на территории, прилегающей к Молитовскому мосту, с левой стороны реки Оки. На нем будут построены 11 жилых домов высотой 6-33 этажа и объекты социальной инфраструктуры, общая площадь — около 715 тыс. кв. м. Начало работ запланировано на 2024 г., а завершение — в 2034 г.
Кроме того, GloraX займется комплексной застройкой территории на берегу Гребного канала. Новый масштабный проект станет для компании третьим в Нижнем Новгороде. На участке площадью 14 гектаров, расположенном в одной из самых престижных локаций города — вдоль Волги, к 2029 году появятся 177 тыс. кв. м недвижимости. Начало строительства запланировано на 2024 год, а объем инвестиций в проект составит 20 млрд руб.
YUNIKA
Компания YUNIKA из Ижевска работает на российском рынке уже более 10 лет, но в Нижний Новгород зашла в 2023 году впервые и сразу с двумя проектами. Первый — это клубный дом «Резиденция», который располагается в самом центре города, на улице Белинского.
Территория полностью изолирована, с благоустроенной территорией, с подземным паркингом. Дворовая территория реализована в концепции «двор без машин». Проект представляет собой два дома бизнес-класса переменной этажности от 7 до 13 этажей и рассчитан на 324 квартиры площадью от 37 до 101 кв. м.
Второй проект — жилой комплекс «Трио», строительство которого началось весной этого года в Автозаводском районе.
ЖК небольшой, состоит из 3 корпусов, всего будет 200 квартир, максимальная высотность — 8 этажей. В ЖК «Трио» запроектировано семь видов планировочных решений площадью от 24,8 кв. м до 89 кв. м.
«Самолет»
В ноябре прошлого года с ООО «Специализированный застройщик «Проект-С-35» (входит в ГК «Самолет») был заключен договор на комплексное развитие территории жилой застройки в районе улицы Самочкина в Ленинском районе. Застройщик займется развитием участка площадью 13,7 га: расселит 39 аварийных и ветхих домов общей площадью 20,26 тыс. кв. м, а также построит 229,2 тыс. кв. м новых объектов, в том числе — свыше 120 тыс. кв. м жилой застройки.
На площадке построят новые дома от 10 до 25 этажей, рядом возведут детский сад на 320 мест, поликлинику на 100 посещений в сутки и два наземных паркинга на 1000 машино-мест. Также за счет застройщика будет спроектирована школа на 1100 учеников. Предварительный плановый срок реализации — до 2032 г.
«ПИК»
В конце 2022 г. компания «ПИК» вышла на нижегородский рынок с первым своим проектом — «Савин парк». Жилой комплекс включит 41 корпус и 36 жилых домов, а также три детских сада на 500 детей и школу на 1400 учеников, которые расположатся в Кстовском районе.
В составе ЖК «Савин парк» будут представлены здания высотой от 15 до 25 этажей. Также для будущих жителей нового микрорайона «ПИК» обещает магазины и кафе на первых этажах, дворы-парки с детскими и спортивными площадками, семь наземных паркингов с удобной навигацией, а также оформленный многоуровневый ландшафт для игр и прогулок.
UDS
«№1 Первый дом в Нижнем» — стал стартовым проектом девелопера UDS в Нижнем Новгороде. Квартал возводится в Канавинском районе, в границах улиц Октябрьской Революции, Григорьева, Витебской. В одной минуте ходьбы — станция метро Чкаловская.Квартал с домами переменной этажности от 6 до 25 этажей, с двухуровневым подземным паркингом, благоустроенной территорией и спортивной площадкой рядом с домом.
Весь комплекс «№1 Первый дом в Нижнем» рассчитан на 454 квартиры, от студий до четырехкомнатных. Площадь квартир — от 23,3 кв. м до 119,8 кв. м, и почти 70% квартир в домах — семейные. Разработано много вариантов планировочных решений для каждого типа квартир, включая планировки с кухнями, совмещенными с гостиными, с изолированными кухнями, с мастер-спальнями, с просторными гардеробными и вторыми санузлами. На верхних этажах башен есть квартиры со вторым светом и антресольными этажами.
«Норд-Инвест»
Весной 2024 года СЗ «Норд-Инвест» из Архангельска было выбрано победителем торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории (КРТ) жилой застройки в границах улиц Ашхабадской — Генкиной — Тверской в Советском районе Нижнего Новгорода. Начальная цена лота составляла 4,39 млн руб., «Норд-Инвест» сделал предложение на 240,08 млн руб. Застройщик расселит за счет собственных средств жителей ветхих и аварийных домов, расположенных на участке площадью 2,14 га. Затраты на работы оцениваются в 418,7 млн руб.
На месте расселенных домом построят жилой комплекс с благоустроенной территорией — 21240 кв. м жилья за 225,5 млн руб. На первых этажах жилых домов застройщик должен предусмотреть размещение магазинов и иных помещений коммерческой функции. Все работы по реализации данного проекта КРТ должны быть выполнены за 10 лет.
«Новый город»
СЗ «Новый город» из Твери в июне прошлого года стал победителем торгов на комплексное развитие территории (КРТ) в границах улицы Правды, Чонгарской и Менделеева в Ленинском районе Нижнего Новгорода. Квартал на улице Правды стал первой площадкой, которую областные власти выставили на продажу под комплексное развитие территорий. Начальная цена контракта составила почти 2,5 млн руб. В течение 10 лет инвестор должен преобразовать территорию площадью 1,84 га.
После проведения всех необходимых мероприятий по переселению жителей будет выполнен снос старых домов. На их месте будут построены многоквартирные дома с переменной этажностью, общественно-деловой функцией на первых этажах и благоустроенным внутренним пространством. Площадь застройки составит не более 4,48 тыс. кв. м, а совокупная площадь жилья — 16,27 тыс. кв. м. Также будет организован двухэтажный наземный паркинг.
Veren group
Девелопер из Санкт-Петербурга Veren group реализует в Нижнем Новгороде проект «VEREN PLACE ОДЕССКАЯ». Новый комплекс расположится на улице Одесской в историческом центре Нижнего Новгорода. «VEREN PLACE ОДЕССКАЯ» — это 17-этажный дом бизнес-класса. Первый этаж запроектирован на высоте 13 метров, который будет поддерживаться опорами. Из-за этого его прозвали «домом на ножках».
В доме предусмотрено 114 квартир различного формата площадью от 50 до 156 кв. м (от четырех до восьми квартир на каждом этаже). Во всех квартирах панорамное остекление, а на верхних этажах запроектированы террасы с видом на закат и слияние Оки и Волги.
3SGroup
Компания 3SGroup строит в Нижнем Новгороде ЖК «Новый город». Жилой комплекс возводится на улице Вязниковской в Канавинском районе Нижнего Новгорода, около заповедника «Березовая роща». Он будет состоять из 10 десятиэтажных домов. Первые шесть из них уже строятся.
Проектом предусмотрены 287 квартир площадью 17 582 «квадрата»: студии, одно‑, двух- и трехкомнатные помещения, а также комплексное благоустройство прилегающей территории: парковки и зоны отдыха.
«Держава»
В 2023 году про выход на рынок Нижнего Новгорода объявила федеральная компания «Держава», которая начала строительство жилого комплекса DISCOVERY в Канавинском районе. ЖК, состоящий из двух 21-этажных домов, появится в границах улиц Актюбинской, Конотопской и Якорной. Каждый дом рассчитан на 180 квартир.
Придомовая территория будет благоустроена по концепции «безопасный двор», для автомобилей предусмотрен подземный паркинг, оснащенный лифтами. Сдача ЖК «Дискавери» запланирована на IV квартал 2025 года.
«Унистрой»
Летом этого года СЗ «Стройуслуги-5» (Казань, входит в ГК «Унистрой») было выбрано победителем торгов по площадке комплексного развития территории (КРТ) в границах улиц Янки Купалы, Южное шоссе, Коломенской и Лескова в Автозаводском районе Нижнего Новгорода. В ближайшие 15 лет застройщику предстоит за счет собственных средств расселить жителей 39 ветхих домов в границах КРТ, профинансировать возведение двух детских садов (по 300 мест), а также подготовить проект для строительства новой школы на 800 мест.
Число жителей, которые улучшат жилищные условия за счет реализации механизма КРТ, составляет 1115 человек. Общая площадь нового жилья составит более 194 тыс. кв. м при общей площади застройки 334 тыс. кв. м.
Проект подготовлен совместно с АН "Приволжье".
Читайте также на NN.DK.RU — Какие жилые комплексы Нижнего Новгорода будут сданы до конца 2024 г.