Здравствуй дорогой читатель!
На написание этой статьи меня подтолкнуло несколько обстоятельств.
1. Постоянно растущий спрос на недвижимость.
2. Изменения в условиях льготного кредитования.
3. Реакция подписчиков на моих каналах на посты по тематике строительства дома.
В двух словах о себе. В строительстве и проектировании 35-ый год, за это время построил и спроектировал много сотен тысяч квадратных метров. В данный момент возглавляю студию проектирования частных домов. Так вот, все таки главным триггером этой статьи, является анализ запроса наших клиентов, то есть в большинстве своем, это люди, которые максимально эффективно хотят решить жилищный вопрос для своей семьи.
К сожалению вынужден констатировать, что в последнее время, судя по запросу, уровень жизни среднего класса значительно понизился. И именно по этому, большинство подбирает варианты ипотеки на квартиру с минимальным первым взносом и минимальным процентом. Но так ли хороши эти варианты и являются ли они единственно возможными? А какие есть альтернативы? Что лучше? Давайте попробуем проанализировать и разобраться вместе!
Вариант 1 - Квартира в ипотеку.
Здесь, де-факто, на сегодняшний день, самый распространенный и выгодный вариант - это программа "Семейная ипотека". В двух словах, это когда в семье один ребенок младше 6 лет, либо 2 ребенка младше 18 лет, либо ребенок инвалид. Позволяет взять кредит на квартиру от застройщика, либо средства на строительство дома аккредитованной в Сбербанке компанией на срок до 30 лет, под процент от 6%, при первом взносе от 20%, сумма кредита для Санкт-Петербурга и Ленинградской области, Москвы и Московской области - 12 млн. рублей, для остальных - 6 млн. рублей.
Ну что же давайте попробуем рассмотреть комфортную, возможно даже, чуть с перспективой, для такой семьи квартиру в 75 метров квадратных, с чистовой отделкой. Приводимые данные взяты из сайта "Циан", от застройщиков, минимальные цены.
Начнем с Петера и Москвы, по 2 причинам: Питер это мой город), а еще это 2 наиболее заселенные агломерации. Укажу данные для Питера, поскольку для Москвы они будут похлеще). Итак, табличка, в которой вы можете увидеть основные параметры вашей покупки.
Что для нас с вами является определяющим? Ну конечно же первый взнос и сумма ежемесячного платежа! Таким образом, первый взнос 2 550 000 руб., а ежемесячный платеж 68 000 руб. Хочу также обратить внимание на то, что ставка ипотеки указывается "от 6%" и первый взнос "от 20%", то есть к этим цифрам легко может приклеиться какая-нибудь страховка или еще что, а ипотеки с первым взносом 20%, я в Питере не нашел, просят 30%, может плохо искал, допускаю. И еще, 90% предлагаемых квартир, со сроком сдачи через год и более. А это значит, что до заселения Вы заплатите еще на 800 т. руб. больше, т.е. 3,3-3,4 млн. руб.
Вывод. Для покупки квартиры 75 м2 в ипотеку, у нас должны быть выполнены условия ипотеки и нужно внести минимум 2 550 000 рублей (которые к заселению могут превратиться в 3,3 млн.) и итоговая стоимость квадратного метра для нас 251 600 руб.
Что же для других регионов. Посмотрел Екатеринбург, Пермь, Красноярск, Нижний Новгород, Краснодар. В среднем цены на новые квартиры, с указанными параметрами начинаются от 100 тыс. рублей за метр квадратный, из перечисленных выбивается Нижний Новгород, там от 125 тыс.
И вот еще табличка, для этих регионов.
Вывод. Для покупки квартиры 75 м2 в ипотеку, у нас должны быть выполнены условия ипотеки и нужно внести минимум 1 500 000 рублей (которые к заселению могут превратиться в 2 млн.) и итоговая стоимость квадратного метра для нас 148 000 руб.
Покупать квартиру во вторичном фонде? Вариант не очень, поскольку льготные кредиты здесь не работают, ежемесячный платеж улетает в космос.
А давайте попробуем рассмотреть другой вариант!
Вариант 2. Строим свой дом
Покупаем участок соток 8, покупаем хороший проект, нанимаем бригаду из 3-4 человек и строим по нему хороший добротный каменный дом, с полезной площадью 111 м2! Срок возведения теплового контура - 2-3 месяца.
И на что же мы выходим?
Вот табличка.
Да, цена квадратного метра заманчивая! Но где их взять эти 7 миллионов рублей. Рассмотреть семейную ипотеку, нет не получится, тогда сразу уедет к десятке стоимость строительства, поскольку компания аккредитованная сбером, построит по своему проекту, со своей прибылью, плюс проценты за ипотеку... А что же делать?
Посмотрим другой вариант.
Мы не безрукие, энергичные, бригаду возьмем на коробку под крышу, а отделку и коммуникации сделаем вдвоем с женой, благо есть проект.
Заманчиво!
И, наконец, самый эконом вариант - строим сами!
Здесь конечно стоимость дома очень близка к первоначальным вложениям из первой таблицы, в особенности если с вас запросят 30% первоначальный взнос. Так ведь и площадь дома в полтора раза больше площади квартиры!
Можете сказать, да где ты такой участок видел, за полторашку? Видел и за 800 - 8 соток, в ближайшем пригороде Петербурга! Более того его купил не чужой мне человек, в том же месте люди покупали по миллиону, чуть побольше размером.
Но итоговая цена квадратного метра в последних трех вариантах, в сравнении первыми двумя, думающего читателя должна сильно озадачить)). И кстати, без кредитных обязательств, плюсом земля с парковочными местами.
Спросите меня: "- А ты построишь за эти деньги?", а я отвечу: "- Построю... себе, а с вас возьму тысяч 600 за организацию строительства!". Хотя дом небольшой, простой и каждый думающий, не ленивый человек способен организовать все сам для себя. Найти материалы подешевле, найти рабочих, проконтролировать работы по проекту. Проконсультироваться, если нужно - это несоизмеримо дешевле!
Вот человек строит по нашему проекту "Сансет", дом 250 м2. Фото 2 недельной давности.
Коробка обходится ему в 6 миллионов, в 12 миллионов уложится. Что особенного в наших проектах? Всё: фундамент, стены, стропильная система, утепление, коммуникации. Поэтому и цена строительства бригадой-бригадами по ним в Питере и Москве 45-50 тысяч рублей за метр квадратный!
Интересно ваше мнение, по поводу вышесказанного, только пожалуйста конструктивно, без "А вчера по пять, ну очень большие, а сегодня по три, ну очень маленькие, а у меня и трех нет...".
А для тех, кто ищет проект, заходите на наш сайт, мы выполняем индивидуальное проектирование на заказ, по эскизу заказчика, есть и каталог готовых проектов. Проекты содержат все разделы, включая инженерные системы, всю необходимую информацию для строительства, а главное, в них только современные, оптимальные, обоснованные решения.
Удачи Вам в реализации вашей мечты! До новых встреч на моем канале!