Падение продаж ипотеки отразится на ценах на новостройки, и в первую очередь будет дешеветь жилье класса комфорт и комфорт плюс. Такой прогноз дал председатель правления Сбербанка Герман Греф в беседе с журналистами на Восточном экономическом форуме, передает РБК.
«Пока мы отмечаем стабилизацию цен в секторах люксового жилья и самого дешевого жилья. Вот комфорт, комфорт плюс — резкое снижение спроса, падение продаж. Если говорить о коррекции цен на рынке, в первую очередь это возможно в этом сегменте», — сказал глава Сбера.
Ситуация будет варьироваться от региона к региону, отметил Греф. Там, где был небольшой ввод жилья и сформировался отложенный спрос, ипотека по-прежнему востребована. В тех же регионах, где были наибольший ввод жилья и высокий спрос на него, сейчас происходит самое сильное падение. «Поэтому в разных сегментах недвижимости жилой будет разная динамика ценовая, но и в разных регионах», — пояснил глава Сбербанка.
Помимо стабилизации цен Греф ожидает также сокращения разницы между стоимостью жилья на первичном и вторичном рынках. По его словам, «она была рекордной, абсолютно экономически логичной, но рыночно не обоснованной». В первую очередь, уверен глава Сбера, это коснется московского рынка «как самого перегретого, с самым большим спредом на рынке между первичкой и вторичкой».
Ранее Герман Греф предрек рынку недвижимости два года «болезни» в связи с завершением массовой льготной ипотеки. «Пару лет "поболеем" на рынке ипотеки, с тем чтобы привести рынок в нормальное, равновесное состояние. "Болеть" будем все вместе: будет нарушаться доступность жилья дальше, девелоперам будет тяжело, банкам будет непросто», — обещал Греф.
Спрос на жилье в условиях дорогой ипотеки будет сжиматься, но быстрой коррекции цен ожидать не стоит, считает руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. По ее словам, у многих застройщиков сформировался достаточный запас капитала, чтобы не переходить к резкому снижению цен, тем более высокая ключевая ставка непосредственно влияет на стоимость проектного финансирования — одного из факторов, учитываемых девелоперами в своих моделях ценообразования.
Предложения банков по ипотеке на новостройки*:
* Предложение актуально на дату публикации материала.