Восточное Дегунино – не самый известный, но очень перспективный район Москвы. Чтобы оценить потенциал данной локации и понять, кому она подходит в полной мере, нужно просто правильно расставить акценты.
Пять преимуществ столичного района Восточное Дегунино:
1. Удаленность от центра города
Казалось бы, это на первый взгляд совсем не преимущество, но это как посмотреть. Если присмотреться, именно удаленность от центра дает все плюсы «спального» спокойного района – отсутствие суеты на улицах, легко добраться до близко расположенных усадеб и парков, яхт- клуб, например, находится в получасе езды, опять же таки минимум «случайных» людей, большие зеленые дворы и даже возможность влиять на градостроительную политику. Наглядный пример - Сквер на улице 800-летия Москвы, который был обустроен на месте, где изначально планировалось возведение многоквартирного дома. Против строительства выступили местные жители, попросив власти вместо этого обустроить на территории прогулочную аллею. И представители московского правительства пошли навстречу их пожеланиям: были установлены скамейки для отдыха, проложены дорожки, высажены новые деревья, обустроены живая изгородь и цветники. Так что без внимания мэрии этот район в ближайшее время точно не останется.
2. Транспортная доступность
Район Восточное Дегунино только недавно почувствовал на себе эффект от развивающейся транспортной инфраструктуры города. Основной магистралью, связывающей район с центром города, долгое время было Дмитровское шоссе. А до ближайшей станции метро «Петровско-Разумовская» ехать нужно было на автобусе. Но в 2023 году, после открытия станций метро «Яхромская» и «Лианозово», МЦД «Лианозово» и «Бескудниково», а также эстакады от Дмитровского до Алтуфьевского шоссе, ситуация в корне изменилась – район получил быструю связь как с центром города, так и с городом Долгопрудным, где сформирован учебный и научный кластер Московского физико-технического института – ведущего вуза страны, где готовят ученых и инженеров для работы в новейших областях науки. Теперь туда ведет прямая ветка метро, и район сразу получил “прибавку к арендной плате”.
3. Близость к объектам рекреации
Обратной стороной удаленности от центра в случае с Восточным Дегунино стала близость к выезду из города. Северное направление давно славится своими водными и горнолыжными курортами. Не «Манжерок» или «Красная поляна», конечно, зато близко к дому. На Дмитровском шоссе расположены самые известные горнолыжные курорты Подмосковья – клуб Леонида Тягачева, горнолыжный курорт «Сорочаны», клубы «Яхрома» и «Целеево», спортивный парк «Волен», яхт-клубы, водохранилища с пляжами, самый известный подмосковный гольф-клуб «Целеево». В таком количестве рекреационных объектов, пожалуй, нет ни на одном другом направлении Московской области.
4. Обжитой район и бережное отношение к истории
Восточное Дегунино можно назвать старым районом. Его застройка началась в 1960-х после того, как территория вошла в состав Москвы. До этого момента жизнь здесь кипела только в рабочих поселках, построенных вокруг различных предприятий – кирпичного завода, вагоноремонтных мастерских и в нескольких деревнях, оставшихся к тому моменту на этой территории. Так в центре новой застройки оказалась деревня Бескудниково. Через нее пролегли улицы Дубнинская и Бескудниковский бульвар, до сих пор являющийся главной зеленой осью района.
Легкими района являются две зеленые зоны – Дегунинский заказник в самом районе и Лианозовский в соседнем районе Лианозово. На территории последнего работает Музей славянской культуры, где собраны картины художника Константина Васильева. Только экспозицией работа центр не ограничивается – проходят лекции, выставки, концерты. Интерес к музею и творчеству художника растет – посетителей становится все больше.
5. Модный район
Все эти изменения привели к тому, что район постепенно становится модным как среди покупателей и арендаторов существующего жилого фонда, так и среди застройщиков, которые видят его потенциал и все активнее приходят работать на территории. По мнению аналитиков Plus Development, в связи с изменением транспортной доступности, недвижимость в районе может подорожать на 10-15%.
Росту цен и изменению взгляда на район будет способствовать реорганизация промзон по программе КРТ, на месте которых появятся жилые проекты со всей необходимой инфраструктурой. По программе комплексного развития территории планируется реорганизация трех участков общей площадью 4,2 га: все они расположены в Восточном Дегунино, но значительно рассредоточены по району. Флагман КРТ-развития - ЖК «Акценты» на Дубнинской улице – новый акцент района с двумя высотными 62-метровыми башнями. Всего же в рамках проекта планируется построить: 20 жилых домов различной этажности класса «бизнес-лайт» с подземным паркингом, школу, детский сад и офисный центр.
Благодаря программе КРТ, помимо строительства современных жилых кварталов, в районе появится большое количество новых социальных объектов, благоустроенные парки и новые рабочие места, что привлечет как покупателей жилья, так и представителей бизнеса. И если раньше квартиры в данном периметре приобретали в основном только местные жители, желающие улучшить жилищные условия, то с активным развитием района и сегмента новостроек локация привлечет более широкий круг покупателей из самой Москвы и из регионов.