Сегодня мы обсудим больную тему. Тему цен на аренду жилья. Потому что конец августа и первые дни сентября это точно черные дни календаря для тех, кому надо снять жилье. А в этом году особенно.
Ещё в июле эксперты ЦИАН-аналитики пугали, что за вторую половину лета и осень ставки аренды в крупных городах с населением больше полумиллиона человек могут взлететь примерно на третий. И вот подоспели цифры. По данным компании «Этажи», только за август, перед началом нового учебного и делового сезона, аренда «однушек» в Москве, Ростове-на-Дону, Красноярске, Екатеринбурге и Нижнем Новгороде выросла на 6−8%. Аренда «двушек» во многих городах-миллионниках увеличилась на 6%.
А если сравнивать с прошлым годом, то снять однушку в городах с населением больше полумиллиона человек по подсчётам того рациона, стало дороже в среднем на обещанные 30%. «Двушки» подорожали на четверть, но это в среднем. А вот в Москве и Питере и «однушки», и «двушки» подорожали примерно на 40%. По прогнозам, в ближайшие полтора месяца ставки в крупных городах могут вырасти ещё процентов на 5−10%.
Как объясняют риэлторы, с августа до середины октября на рынке аренды жилья всегда царит высокий спрос и цены резко растут В это время основной спрос в крупных городах создают студенты, Но в нынешнем году к ним добавились и более старшие граждане, которые отложили покупку собственного жилья из-за громадных ставок по ипотеке Поэтому спрос вырос еще сильнее, а за ним и цены Свою роль сыграло и повышение тарифов ЖКХ В августе собственники как раз получили квитанции с новыми цифрами и пропорционально повысили плату в тех случаях, когда коммуналка хотя бы частично входит в цену аренды, а не оплачивается отдельно. По прогнозам специалистов, предложение на рынке жилой аренды начнет восстанавливаться не раньше ноября. Но если к тому моменту ипотека не станет доступнее, то вряд ли стоит ожидать снижения ставок.
Что же делать, если надо снять жилье в ближайшее время. Вот какие советы дают эксперты по недвижимости. Во-первых, обратите внимание на квартиры, которые выставлены на продажу, но при этом параллельно сдаются. Собственники нередко готовы пустить туда арендаторов со скидкой в 10−15 процентов.
А поскольку из-за дорогой ипотеки жилье сейчас продается медленно, то не стоит бояться, что вас очень скоро попросят на выход. Ну, скорее всего. И во-вторых, на рынке всегда есть жилье, которое по каким-то причинам надо сдать срочно, поэтому арендная плата там ниже рынка. В период высокого спроса искать такие варианты придется подольше и бронировать их нужно по принципу «увидел-пришел-арендовал».