Думали, что можете контролировать, кто заходит на вашу территорию? Верховный Суд раскрыл неожиданные нюансы, которые могут изменить представление о праве собственности!
Если вы сталкивались с подобной ситуацией или хотите заранее защитить свои права, рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам, специализирующимся на гражданском праве.
Собственник земельного участка, лишенный возможности доступа к нему и не имеющий иных вариантов, кроме как через соседний участок, имеет право требовать от соседа обеспечения прохода (проезда). В этом случае сосед не может запретить проезд, как разъяснил Верховный Суд РФ в новом решении.
Суть дела
Индивидуальный предприниматель Александр Ларионов арендовал земельный участок для производства. К участку Ларионова вел единственный проезд через территорию ООО "ТехноАрск", владеющего смежным участком. ООО "ТехноАрск" установило шлагбаум и охрану на въезде в промышленный парк, где располагались оба участка, препятствуя Ларионову в пользовании арендованным участком. Более того, компания использовала участок Ларионова для проезда своих автомобилей и их хранения.
Ларионов обратился в суд, требуя устранения препятствий в пользовании арендованным участком и запрета ООО "ТехноАрск" использовать его для хранения и проезда транспорта.
Суды всех инстанций встали на сторону Ларионова, удовлетворив его исковые требования.
ООО "ТехноАрск" обжаловало это решение в Верховном Суде.
Верховный Суд подтвердил правоту Ларионова, опираясь на следующие аргументы:
Статьи 274, 277 Гражданского Кодекса РФ: Согласно этим статьям, собственник может требовать от владельца смежного участка обеспечения доступа к своему участку, если у него нет других возможностей.
Отсутствие альтернативного доступа: ООО "ТехноАрск" не предоставило доказательств наличия у Ларионова альтернативного доступа к его участку.
Приоритет права собственности
Право Ларионова на пользование арендованным участком является приоритетным, и ООО "ТехноАрск" не может препятствовать ему в этом.
Верховный Суд подчеркнул, что запрещение проезда к участку Ларионова не является законным, поскольку противоречит праву на доступ к собственному участку, закрепленному законодательством.
Что это означает для собственников земельных участков
-Если ваш участок находится в «замкнутом» пространстве, и вы не можете получить к нему доступ без проезда через соседний участок, вы имеете право требовать от соседа обеспечить вам этот проезд.
-Сосед не может запретить вам проезд, если у вас нет альтернативного доступа к участку.
-При возникновении споров, обязательно обращайтесь в суд, чтобы защитить свои права на пользование собственным участком.
Важно отметить, что это решение Верховного Суда является прецедентным и может использоваться в аналогичных спорах в дальнейшем.
Процедура установления сервитута
Процедура установления сервитута может быть добровольной или судебной:
1. Добровольная процедура: Собственники заключают соглашение, где определяются условия пользования сервитутом, такие как место проезда/прохода, режим пользования, ответственность сторон.
2. Судебная процедура: Если стороны не достигают согласия, собственник, которому требуется сервитут, может обратиться в суд с иском об установлении сервитута.
Судебная практика
В практике Верховного Суда РФ неоднократно подтверждалось, что
право на проезд и проход к недвижимому имуществу является необходимой потребностью, которая оправдывает установление сервитута.
Суды рассматривают возможность предоставления сервитута с точки зрения разумности и необходимости, учитывая все обстоятельства дела, в том числе:
-Наличие альтернативных путей доступа к земельному участку.
-Степень обременения для собственника соседнего участка.
-Соответствие сервитута требованиям законодательства.
Позиция судов первой и второй инстанций
Суды первой и второй инстанций изначально встали на защиту предпринимателя, установив запрет для ООО "ТехноАрск" на проезд через его земельный участок. Они обосновали своё решение тем, что предприниматель законно владеет и использует арендованную землю, и что ограничение проезда нарушило бы его права.
Судебные инстанции пришли к выводу, что ООО "ТехноАрск" должно было найти альтернативный маршрут для доступа к своему участку.
Позиция Верховного Суда РФ
Верховный Суд РФ, рассматривая дело в кассационной инстанции, предложил совершенно иное толкование ситуации.
Суд указал, что право предпринимателя на владение и использование арендованного участка не является абсолютным и может быть ограничено другими правовыми нормами, включая право собственника на пользование своей землей.
В данном случае ограничения прав предпринимателя были обусловлены необходимостью обеспечения доступа ООО "ТехноАрск" к своему участку. Верховный Суд подчеркнул, что решение судов первой и второй инстанции о запрете проезда противоречит установленной правовой позиции.
Сервитут как правовой инструмент
Следует отметить, что в это время в Арбитражном суде Республики Татарстан рассматривался вопрос об установлении сервитута на земельный участок, находящийся в аренде у предпринимателя.
Сервитут представляет собой ограниченное право, предоставляющее собственнику или пользователю одного участка возможность использовать соседний участок для удовлетворения своих нужд.
Решение Верховного Суда РФ
Верховный Суд РФ аннулировал решения судов первой и второй инстанций, касающиеся запрета для ООО "ТехноАрск" на использование спорного земельного участка для проезда своих автомобилей, и отклонил исковые требования по данному вопросу. Другие аспекты решений нижестоящих судов остались без изменений.
Заключение
Данное дело демонстрирует, что право на владение и пользование земельным участком не является абсолютным и ограничивается необходимостью обеспечения прав других лиц, а также нормами закона.
В спорах о праве проезда к земельным участкам решающим фактором может стать установление сервитута. Сервитут позволяет собственнику одного участка получить право на использование соседнего участка для удовлетворения своих потребностей.
Рекомендуем обратиться к юристу по недвижимости для получения квалифицированной помощи при возникновении подобных споров.
А для всех подписчиков канала доступна бесплатная консультация по земельным вопросам.
Подпишитесь на наш канал и телеграмм (там вывешиваем то, что никогда не будет вывешено здесь + бесплатные консультации для подписчиков), каждый день даем четкий план решения юридических вопросов!