Поздравляем! Появилась суперпланировка однушки.
4 года назад мы разместили заметку о необходимости квартир с кабинетом. На волне обустройства карантинных рабочих мест были описаны требования к кабинету («Хоум-офису») и портрет целевых потребителей.
Директора компании IKEA избрали президентом Швеции. Он сказал, что соберет свой кабинет до конца недели...
Объявление в рубрике "Продажа недвижимости в Москве": "Продам балкон"...
За 4 года материал никакой пункт статьи не утратил актуальности, а «фантастическая» идея 2020 года в 2024 году стала реальностью. Самозанятых и удаленщиков после налоговой и банков заметили застройщики. В статье мы указывали, что «Создание планировок с хоум-офисом возможно на стадии проектирования, т.е. реализовать такое решение сможет далеко не каждый застройщик». На днях мы обнаружили планировки с кабинетом у компании ПИК. Если Вы встречали такие планировки у других застройщиков – напишите в комментариях.
У Виталия Бианки есть гениальная сказка «Лис и Мышонок». С помощью 45 детских слов в жанре экшн сурвивализма описана планировка норки Мышонка. Каждому мышонку малышу понятно, что в норке Мышонка есть спаленка, кладовочка и отнорочек.
Мы согласны с Мышонком и Виталием, что главное – это не квадратные метры (сантиметры), а возможности их использования.
По примеру Бианки, застройщику необходимо не просто показать площадь и перегородки, а донести практическую ценность кабинета/ «Хоум-офиса» и выделить целевые сегменты покупателей. Приведем неудачный пример описания ценности в квадратных метрах (баннер ТЦ Казанский на Казанском вокзале):
В таких случаях для описания преимуществ часто бывает эффективным прием свойство-выгода.
Почему новая планировка с кабинетом – это событие на рынке жилой недвижимости?
- Планировка «Хоум-офиса» предусмотрена проектом и не может быть реализована перепланировками из «обычной квартиры»;
- Реализовано полноценное обустроенное рабочее место для широкого круга профессий. Это не компромисс и не вынужденная адаптация, а полное соответствие потребностям;
- Встречи с клиентами в таком кабинете не нарушают приватности частной жизни семьи;
- Новая дополнительная ценность квартиры как объекта недвижимости – не про улучшение каких-либо характеристик, а про добавление совершенно новой функции. Два в одном: жилье + коммерческая недвижимость.
В США Хрущев со свитой посетил квартиру рядового американца. «Здесь у нас спальня, объяснял американец, — здесь столовая, здесь гостиная, здесь детская комната, здесь мой кабинет. А как в Советском Союзе устроена квартира, господин Хрущев?» — «Так же, — ответил Хрущев, — только у нас нет перегородок».
На сайте застройщика, к сожалению, найти по запросу «кабинет» революционные планировки с кабинетом невозможно. В критериях отбора вариантов такая опция тоже отсутствует. «Умные планировки от ПИК» не выделяют кабинет как опцию, хотя перечисляют мастер-спальню, сквозной санузел, разнесенные спальни, кухню-гостиную, гардеробную, постирочную.
Таким образом, реальное и уникальное (пока) преимущество квартир с кабинетной планировкой «затерялось» в длинном перечне вариантов.
Как можно было бы развивать опцию кабинета (хоум-офиса)?
- «Хоум-офис» может быть востребован в двух- и трехкомнатных квартирах.
На схеме ниже показана «двушка», в которой одна комната удобна для работы и приема гостей, но не предусмотрен доступ к воде:
Цитата из разговора с частным парикмахером: «Такая планировка – моя мечта! Сейчас прихожу к клиентам сама – муж против того, чтобы приглашать их к нам домой. Но такая комната для работы с клиентами мне нужна в большой квартире, а не в однушке – у нас большая семья».
- «Хоум-офис» может иметь меньшую площадь, чем в рассмотренном варианте – для снижения стоимости квартиры и расширения покупательской аудитории.
- Позиционирование «дома сферы услуг». При большой доле квартир с кабинетами, здание с кабинетной системой может позиционироваться как «МФЗ» (многофункциональное здание), «Дом услуг», «Дом комфорта», «Дом самостоятельных людей», «Дом доходов» и пр. Входная зона может содержать перечень услуг и контакты. Консьерж может выполнять роль ресепшена. Возможно, в таком проекте должна быть предусмотрена специальная инфраструктура первого этажа (по аналогии с отелями).
- Дом «с кабинетной системой» может быть важным элементом большого ЖК. ЖК обеспечит клиентами мастеров квартир нового формата. Также такая планировка может оказаться популярной в районах с недостатком коммерческой инфраструктуры. Например, когда в старом жилом фонде нет коммерческих площадей на первых этажах. Возможно, дома с кабинетными планировками будут востребованы вблизи технопарков и промзон.
- Квартиры с кабинетами могут оказаться привлекательным продуктом с точки зрения ипотечных программ, так как покупатели получают одновременно и жилье, и рабочее пространство для заработка.
- Нейминг. Кабинет в квартире или планировка квартиры с кабинетом могли бы иметь свое уникальное название, более точно отражающее ценность такой планировки. Новый термин сразу выделил бы этот продукт от остальных предложений (см. «гарсоньерка», «гостинка» и пр.).
Мужик спрашивает у девушки в маникюрном кабинете:
- Вы свободны сегодня вечером?
Она отвечает:
- Спросите у моего мужа. Он как раз вас бреет.
· Матрица сбоит - это когда при каждом выходе из кабинета весь рабочий день встречаешь в коридоре одну и ту же тетеньку из соседнего отдела.
Мы планируем короткую заметку про планировки студий – там тоже есть новости. Если Вам это пригодится – подпишитесь.
Напоследок огромная просьба ответить на два маленьких вопросика: