Финансовый консультант рассказала об изменениях на рынке недвижимости при высокой ключевой ставке

С инфляцией в России Центробанк борется путем повышения ключевой ставки. Данная мера позволяет сдержать темпы роста инфляции.

К сожалению, процесс обесценивания денег в нашей стране полностью не остановлен. При этом рост цен затрагивает практически все сферы жизни, начиная с продуктов питания и повседневных товаров, заканчивая рынком недвижимости и автомобилей.

Финансовый консультант, практикующий инвестор, агент по подбору инвестиционной недвижимости, автор курса «Начинающий инвестор» Екатерина Суворова рассказала редакции сайта «Южный федеральный», как инфляция, высокая ключевая ставка и отмена программ льготной ипотеки сказываются на рынке недвижимости.

Специалист отмечает, что при высокой ключевой ставке людям относительно выгодно держать средства на банковских счетах. Как только ставка начнет снижаться, смысл держать деньги на вкладах будет отходить на второй план.

Далее эксперт пояснила, что совсем недавно в нашей стране действовало несколько программ льготной ипотеки. Люди достаточно свободно могли взять ипотеку под низкий процент и приобрести жилье. Спрос на квартиры из-за этого был высокий, из-за чего цена квадратного метра существенно выросла.

Сейчас процент на ипотечный кредит довольно высокий, поэтому покупать недвижимость в кредит совершенно невыгодно. Консультант отмечает, что государство, вероятно, введет новые льготные программы по ипотечным кредитам. Не исключено, что в них будут изменены условия получения сниженных ставок по ипотеке. Например, льготную ипотеку смогут взять работники определенных сфер экономики, молодые квалифицированные специалисты или ученые.

В любом случае, следует дождаться определенных решений в этом вопросе со стороны руководства страны. Ранее председатель думского комитета по финансовому рынку Анатолий Аксаков сообщал, что в России могут появиться четыре новые программы льготной ипотеки. И рассмотреть этот вопрос в нижней палате парламента могут уже в ходе осенней сессии.

Если вернуться к положению дел на российском рынке недвижимости, то, по словам Екатерины Суворовой, вторичное жилье при высоких ставках в банке пользуется наименьшим спросом, а первичный рынок становится более привлекательным. Застройщики пользуются этим и продолжают повышать стоимость квадратного метра.

Но здесь есть нюанс. При высокой ключевой ставке цены на недвижимость перестанут расти большими темпами, что приведет к замедлению роста цен на жилье.

Для тех, кто сейчас планирует продавать свою вторичную недвижимость, наступил неблагоприятный период. Дело в том, что круг потенциальных клиентов очень сильно сужается из-за высокой ставки по ипотеке. Продавцам «вторички» приходится ждать клиентов с наличкой. Но при этом клиенты с достаточной суммой на руках могут выбирать и торговаться на рынке. Именно такие покупатели и будут королями на рынке вторичной недвижимости, потому что смогут частично управлять ценами. И главным их козырем здесь будет наличный расчет.