Садовые некоммерческие товарищества объединяют людей, готовых вести личное хозяйство, а также заботиться об общем имуществе. Однако людям, которые хотят купить недвижимость в СНТ, необходимо учитывать ряд правовых нюансов, которые их ожидают в будущем.
Взносы
Поддержание территорий общего пользования в СНТ – сфера ответственности собственников. Они обязываются регулярно переводить определенную сумму, которая затем идет на поддержание инфраструктуры. В число расходов входят оплата электричества, воды, ремонта дорог и улиц, вывоза мусора и т.д. Величина взноса определяется на общем собрании.
Бывает и так, что взносы на общее имущество оказываются так велики, что люди решают продать свой участок. Частые вопросы у людей вызывает целесообразность трат. Во-первых, не всегда удается достичь согласия по поводу того, во что именно вложиться – в площадку или парковку. Во-вторых, возникают сомнения: не оставляет ли правление часть денег себе.
Формально для рассеивания подозрений предусмотрена ревизионная комиссия. В нее входят люди, не являющиеся членами правления (или их родственниками). Комиссия отслеживает исполнение требований, которые собрание собственников направляет правлению, а также проводит финансовую ревизию. Но на практике такой орган встречается редко.
Запреты при строительстве
Несмотря на то, что СНТ предназначено в первую очередь для ведения сельскохозяйственных работ, на участках разрешается строить дома. Эти дома признаются жилыми, в них можно находится круглый год. Однако при возведении такой недвижимости, владельцу земли нужно учитывать следующие ограничения:
- высота строения – не больше 20 метров (или трех этажей);
- дом может занимать не больше 30% участка;
- объект должен быть расположен на фиксированном расстоянии от забора (мелкая постройка – 1 метр, жилой дом – 3 метра и т.д.).
Что касается территорий, которые помечены как земли для огородничества или земли для крестьянско-фермерского хозяйства, то на них размещать жилые дома нельзя. Единственный тип разрешенных объектов – постройки для обслуживания земли (сараи, амбары). Они не могут быть оформлены в качестве жилого или садового дома.
Регистрация
В домах, которые расположены в пределах СНТ, разрешено прописываться. Но документ выдадут только в том случае, если дом признают пригодным для круглогодичного проживания. Проблемы возникнут в том случае, если объект зарегистрирован как дача. В таком случае сначала собственнику придется подать заявку администрации с указанием того, что строение – жилое.
За этим последует перевод дачи в жилой фонд. Когда процедура завершится, можно идти в МВД и оформлять прописку. Легче всего получить прописку тем людям, у которых дом, находящийся в пределах СНТ, является единственным жильем. Юристы указывают на то, что в последние годы такие случаи весьма распространены.
Садовая книжка
Покупка участка в СНТ с помощью садовой книжки встречается до сих пор. Книжка – это документ, подтверждающий выдачу земли товариществу. Муниципалитет выделяет СНТ десятки гектаров, а его члены делят территорию на участки. Но важно понимать, что наличие книжки не означает появления права собственности на землю.
Приобретение участка включает несколько этапов: от проверки статуса территории в Росреестре то подачи документов в ЕГРН. Оформление участка включает в себя подписание договора купли-продажи с предыдущим собственником. Все эти процедуры требуют времени, а иногда и значительных расходов. Впрочем, с появлением дачной амнистии приватизация участков СНТ упростилась – число необходимых документов сократили.