Рынок недвижимости, как проснувшийся вулкан — не знаешь, чего от него ожидать. Ипотека дорожает, льготных программ становится меньше, а цены на жилье — космос. Интересно, кто по таким ценам и с такой переплатой будет приобретать квартиры?
✅ Но, сначала подпишитесь на канал и поставьте лайк!
Мы стараемся писать полезные и актуальные статьи, и любая ваша поддержка — это наше топливо для дальнейшего творчества!
Перегретый рынок новостроек уже переживает период охлаждения из-за повышения ставок и ужесточения условий по ипотеке. Но цена квадратного метра пока сильно не изменилась.
Общая сумма ипотечных кредитов в 2024 г. прогнозируется в пределах от 3,9 до 5,0 трлн рублей. Для сравнения, в 2023 году выдано 7,8 трлн рублей, т. е. почти в два раза больше.
Спрос на квартиры сократился и продажи неминуемо пошли вниз. Для реализации текущих проектов у застройщиков есть задел по крайней мере на ближайшие пару лет. Но им приходится сокращать новые проекты, чтобы адаптироваться к изменениям в экономике.
Чем всё это чревато, какие перспективы у строительного рынка на ближайшие несколько лет и когда уже цены на квадратный метр пойдут вниз — узнаете, прочитав эту статью.
Снизятся ли цены на квартиры
Несколько факторов, которые говорят о том, что навряд ли мы увидим снижение цен на первичном рынке жилья.
— Дорожают строительные материалы и логистика, то есть себестоимость квадратного метра.
— Застройщики нуждаются в кредитовании своего бизнеса, но в этом году из-за увеличения ключевой ставки все кредитные продукты, в том числе и на бизнес, стали менее выгодны.
С чего тогда цена квадратного метра должна упасть?
Казалось бы, все указывает на неизбежное подорожание жилья. Но есть и другая сторона медали.
Факторы, которые могут привести к снижению цен:
1. Ограничение спроса. Условия по ипотеке становятся не просто кабальными, а нереальными для большинства граждан. Даже если решиться на жилищный займ под 20% — не факт, что банк одобрит требуемую сумму.
2. Перенасыщение рынка. Все больше квартир на первичном рынке покупается с целью инвестиции, а не проживания. Вложив деньги в недвижимость, люди пытаются сберечь их от инфляции и планируют впоследствии извлекать прибыль от сдачи квартир в аренду. В итоге складывается ситуации, когда одни владеют десятками квартир, а другие не в состоянии приобрести единственное жилье.
3. Темпы строительства за последние годы действительно впечатляют. В городах разрастаются целые кварталы «человейников» и значительно активизировалось индивидуальное строительство. При этом население не особо прибавляется. Зачем тогда столько жилья?
Все это говорит о перегретом рынке недвижимости и мыльном пузыре, которые может лопнуть в самый неподходящий момент.
Если строительная отрасль посыпется, это будет иметь далеко идущие последствия для многих отраслей и производств, а также для огромного числа работников.
Банки тоже окажутся в проигрыше, если жилищные займы перестанут выдаваться прежними темпами.
Какие прогнозы делают аналитики на 2025-2026 годы
Мнения аналитиков разделились. Одни считают, что покупка собственного жилья скоро станет небывалой роскошью, и о снижении цен не стоит даже мечтать.
Разве когда-нибудь цены на недвижимость существенно снижались?
Вообще-то, да! Был такой опыт не далее как 10 лет назад. В 2014 году стоимость квартир взвинтили на фоне финансового кризиса и повышения ключевой ставки. А через полгода цены вернулись в прежние рамки и даже слегка откатились.
Это позволяет принять во внимание второе мнение: чтобы выжить, застройщики будут вынуждены идти на уступки и снижать стоимость на фоне сильно упавшего спроса.
Если доверять прогнозам «Дом.РФ», то вторичное жилье не подорожает в ближайшее время, при этом разрыв цен на новостройки и вторичку начнет понемногу сокращаться.
В 2025-2026 гг. новостройки не станут доступнее, но рост цен сильно замедлится и не превысит ожидаемую инфляцию, т. е. 4%.
Надо понимать, что в течение 2020-2023 гг. стоимость квадратного метра упрямо росла. Например, за 2021 год строящееся жилье подорожало на 26%, а готовое — на 17%.
Последние годы рынок недвижимости пережил бурный рост. Следующий расцвет аналитики связывают с изменениями кредитно-денежной политики Центробанка. Иными словами, как только снизится ключевая ставка и кредитные инструменты станут доступнее, период стагнации будет преодолен.
Но вместе с «возвращением» ипотеки нас ждет очередное повышение цен на жилье.
Как считаете, что будет происходить с рынком недвижимости и ипотеки в ближайшие год-два? Пишите свои предположения в комментариях.