Слышали ли вы, что в самом сердце Москвы есть остров? А он на самом деле есть и носит название Балчуг. Многие думают, что Балчуг относится к Замоскворечью, но в действительности это полноценный независимый район.
Слово «балчуг» происходит от татарского слова «трясина». Исторически с запада район соседствовал с болотом, а с востока — с Садовой слободой. Отсюда еще два названия острова: Болотный и Садовники. В конце 15-го века в Москве произошла череда пожаров. Один из которых перекинулся через реку и опустошил Кремль. Поэтому правящий царь Иван III решил обезопасить крепость, убрать застройку напротив и разбить там царские сады. Оттуда фрукты и ягоды поставляли прямо на царский стол. Царские сады цвели более двух веков, пока эту местность не уничтожил очередной пожар. Но территория не стала пустырем — здесь стала развиваться торговля. На месте современной Болотной площади появился Болотный рынок, который до революции считали крупнейшим торговым центром Москвы. Жить же на острове предпочитали купцы и мещане.
В 1812 году, при вторжении Наполеона, купеческий городок выгорел. И когда город начали отстраивать заново, на Болотном начали появляться модные доходные дома, часть из которых сохранилась до сих пор. После Революции 20-го века остров заняли высшие чины Советского Союза. В 1931 году на Берсеневской набережной построили «Дом правительства», теперь известный как «Дом на набережной». Там поселилась вся советская элита: депутаты, члены правительства, военные чиновники и деятели культуры. В квартале организовали настоящий «город в городе» с развитой инфраструктурой. В постсоветское время остров начали осваивать девелоперы.
Сегодня остров Балчуг — уникальное и приятное место с хорошей инфраструктурой. Здесь можно погулять с детьми, посетить интересные достопримечательности, быстро попасть в Замоскворечье и «Третьяковскую галерею». В районе хорошая энергетика, очень спокойно, отсутствуют крупные бизнес-центры.
Когда мы говорим про Балчуг, нельзя не упомянуть Болотную площадь — локация, где сейчас располагается Репинский сквер и памятник Репину. В средние века площадь была местом традиционных публичных наказаний. На ней жгли колдунов, секли провинившихся кнутом. В 17-18 веках казни мятежников, жертв опричнины, женщин, обвиненных в прелюбодеянии, участников стрелецких бунтов. Последним казненным на площади в 1775 году был Емельян Пугачёв. В 1786 году здесь обустроили торговую площадь, где продавали пшеницу, овес, крупы и фрукты. Сегодня в начале острова располагается кондитерская фабрика «Эйнем», которая после революции получила название «Красный Октябрь». Фабрика просуществовала с 1889 по 2007 года.
Вы знали, что грампластинки бывают съедобными? В 1904 году в магазинах кондитерской фабрики «Красный Октябрь» начали продавать маленький фонограф-игрушку. Игрушка проигрывала специально созданные для него пластинки из шоколада. Их можно было слушать, пока не стирались дорожки, а затем съесть. Такой музыкальный шоколад стоил очень дорого — порядка 25-30 рублей, в те времена за такие деньги можно было купить корову. В начале 20-го века, в 1913 году, фабрика занимала почетное звание «Поставщик двора Его Императорского Величества». Интересный факт, о котором мало кто знает — стихи для упаковок конфет в 20-е годы сочинял Владимир Маяковский.
После Великой Октябрьской революции завод национализировали большевики. Руководство компании посчитало, что бренд должен ассоциироваться с новым правопорядком. Поэтому сложили два слова: «красный» как цвет революции и «октябрь» в память о месяце, изменившем политический строй. В суровые военные годы на фабрике освоили производство 25 рецептур фронтовых конфет для солдат. Также организовали специальный цех по выпуску военной продукции: сигнальных шашек для флота и пламегасителей для самолетов. В 60-е перед технологами поставили сложную задачу придумать бюджетную шоколадку, которую сможет купить каждый советский гражданин. Так родилась любимая всеми поколениями «Алёнка». Шоколад был назван в честь новорожденной дочки первой женщины-космонавта Валентины Терешковой.
Сейчас здание фабрики переделали и превратили в популярное выставочное пространство города Москвы. Рядом строится проект, который тоже называется «Красный Октябрь». Это эксклюзивная локация для центра столицы. Возможность наслаждаться полной приватностью и удаленностью от суеты, но при этом оставаться в гуще событий — буквально за водами реки продолжается бурная жизнь центральных столичных районов: Якиманки, Хамовников и Тверского. Одним словом, место фантастическое. Если говорить про сам проект, у него будет несколько корпусов. Территория большая, порядка шести гектаров и это достаточно крупный проект для центра.
Возле «Красного Октября» находится проект «ГЭС-2». Станция была построена примерно в 1905-1907 годах и питала сеть московских трамваев. Сейчас это одна из точек притяжения москвичей и гостей столицы. Отреставрированный культурный центр — архитектурная доминанта Москвы и острова Балчуг. Здесь располагаются кафе, библиотека, мастерские, проходят различные лекции, мероприятия и банкеты. Редко можно встретить проекты, в которые инвесторы вложили столько сил для реконструкции.
При всем великолепии арт-объектов Балчуга, некоторые считают, что есть на острове и ложка дегтя — это инсталляция «Большая глина №4». Художник Урс Фишер воссоздал в виде арт-объекта комок глины, увеличив его примерно в 50 раз. Москвичи восприняли скульптуру скептически, якобы это не совсем кусок глины, а нечто похожее. Но в этом арт-конфликте тоже есть эмоции и свой шарм. Все хотят приехать и проверить, так ли это на самом деле.
За «ГЭС-2» располагается «Дом на набережной» — дом легенда, окутанный множеством тайн и мифов. Люди, которые выбирают недвижимость на острове и в районе Замоскворечья, в основном ищут новый фонд. Дом на бережной — это старый фонд, но здесь можно найти интересный вариант с приятной ценой за метр. Конечно, надо понимать, что дом с особенностями и историей, со своими минусами.
Здесь же на Софийской набережной строятся два проекта от компании Capital Group. Это абсолютно новые для столицы форматы жилья с высочайшим уровнем сервиса и приватности. Первый проект «Mandarin Oriental» или «Резиденция на Софийской набережной» — это два отреставрированных исторических здания, выходящие фасадами на Софийскую набережную, которые стали настоящим украшением локации. И проект «Золотой» — его появление станет, вероятно, самым заметным за последнее десятилетие событием на рынке столичной дорогой недвижимости.
На Болотной площади располагаются сразу три новых проекта. Один строящийся и два готовых. «Дом Софийский» в жилом комплексе «Софийский», который уже построен, заселен и сдан. Это очень приятный дом с хорошей ценой. Дом «Царев сад» находится ближе к мосту. Не все квартиры в доме видовые, но при этом есть интересные варианты. И, конечно, нельзя не упомянуть о ярком проекте «Duo» от компании Hutton, клубном доме в стиле особняка. Думаю, в будущем на острове Балчуг будет появляться больше таких проектов.
Финальной точкой в нашем путешествии по Балчугу станет Садовническая улица. В отличие от Болотной и Софийской, это достаточно тихое место с малоэтажной застройкой. Машин очень мало, есть свободные парковочные места, что вообще нетипично для Москвы. Из минусов — маленькое количество ресторанов. Место немного глухое, но оно уже начинает оживать, появляются новые интересные проекты. Вероятнее всего, что через три-четыре года это красивая территория обрастает инфраструктурой. «Wine House» — один из проектов, который находится в этой локации. Малоэтажный жилой комплекс премиум-класса с квартирами и лофт-апартаментами. Центральным элементом всей композиции в нем стало бережно отреставрированное историческое здание бывшего винного завода шампанских вин «Корнет». Высота здания завода предопределило ограничения высотной отметки по Садовнической улице. Новый жилой комплекс террасами опускается до уровня памятника и затем плавно поднимается в сторону реки. За счет этого силуэт комплекса приобретает большую выразительность, а жильцы получают прекрасные виды на историческую часть города.
Москва — самый красивый, чистый и безопасный город Европы. Город стремительно развивается. Даже Садовническая улица и Балчуг полностью поменялись за последние 5-7 лет. Построилось огромное количество проектов. Пройдет еще несколько лет, остров изменится еще сильнее и цены на недвижимость здесь сильно вырастут.